新西兰本周有望公布禁止外国人购买成屋法案

来源:居外网 2017-12-14 15:44

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2017年初,汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham发表年度经济展望时,曾对新西兰的经济强势增长表示了乐观看好,其观点在《2017年新西兰 - 再次展示强势(New Zealand in 2017, Outperforming again)》中有所反映,但他也提示了这个“摇滚明星经济体”里的风险主要存在于 “住房负担能力和民间的个人高负债率”, 这两大因素将会极大影响新西兰的金融稳定性。

报告发表过后的这近一年里,新西兰住宅租金继续上涨,但新屋的建设仍然是追不上人口增长的速度,尤其低利率吸引而来的投机性炒房者令民众担忧。新西兰财政部长罗伯森表示,「新西兰住宅市场已完全断链。土地与建物价格过高,平价住宅建案大幅下降 」。

许多西方国家都存在这种现象,包括加拿大、英国及澳洲等;由于利率偏低,使房价飞涨,令许多低所得者毫无购屋的希望。外国买家大举涌入,也拉高房租,加上工资停滞,及金融海啸后政府削减公共住宅计划,都打击住宅供给量,以及民众的负担能力。

但新西兰的情况尤其尖锐。据耶鲁大学最近的报告指出,新西兰游民约4万人,占总人口约1%,比率是所有已开发国家中最高者;这些人露宿街头,挤在临时收容所,或低标准住所内。

奥克兰慈善团体“保禄之家”管理人鲁雷基表示,“新西兰是低薪国家,一般劳工很难买得起住宅。现在无产游民的最大挑战是虽然有工作,仍难以找到房子及负担的起房租”。

9月底时全新西兰约有5,844人在排队等待“廉租屋”,人数比两年前增加42%。新西兰的可负担住宅短缺危机也是9月大选中新西兰保守党派「国家党」败选、下台的主因之一。

副总理兼「新西兰优先党」党魁彼得斯表示,“住宅政策将改变,并将告知国际社会,新西兰不再像过去一样『待售』。”

由于中国投资人涌入,使新西兰房价10年来上涨57%,奥克兰房价更大涨90%,并赢得全球「超级富豪之乡」的令誉,例如科技业创投家彼得.泰尔便在新西兰拥有庞大地产。

金融海啸之后,新西兰政府卖光了所有公共住宅,但并未新建足够的平价住宅。去年奥克兰曾出现数十个家庭在车上睡觉的情况,迫使前述新国家党领导的政府拨款3亿纽币采取紧急措施,包括将无产家庭安置到汽车旅馆内,这给新西兰政府财政也带来了巨大压力。

新上台的工党政府除了将禁止不具有居民身份的外国人购买成屋外,并计划新建10万户平价住宅,停止出售公共住宅,并对新西兰无产家庭提供更多财务协助。为了打击炒房客,工党政府还希望能对买房后五年内再出售的投机客课征新税。

但居外网海外房产分析师杨嘉锡认为此举不会立刻对房价带来立竿见影的冷却效应,因为实施同样政策的澳大利亚并没有看到此举带来的实际效果,澳大利亞房價不可負擔性仍然排名全世界第三。 同样观点得到新西兰房屋研究院的数据支持,目前,新西兰的房产拥有者中只有3.8%来自海外。返回南京365淘房>> 

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