在南京买房,必须会算这笔账!知道这4个区别的人都赚了

来源:365淘房 2017-12-09 15:15

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365淘房 胡晨晨 最近,在日常房博士值班中,我接到不少关于房屋产权的咨询。

关于土地使用权和房屋所有权有什么不同?40年、65年与70年这些不同产权房源有哪些区别?南京目前又有哪些40产权和65年产权的公寓新房可以选择?

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今天,我全方位给大家梳理一下。

土地使用权、房屋所有权是什么?

土地使用权

土地使用权:是指国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权:属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

土地使用权、房屋所有权的区别

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。

而土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办?

土地使用权

1、延长土地使用权期限,可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、65年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。

接下来,我们逐个了解下40年、65年产权和70年产权的普通住宅对比都有哪些区别。

40年和70年产权有什么区别?

房屋产权

购房者在选房时,遇到比较多的是70年产权性质的住宅和40年产权性质的酒店式公寓,那么,你真的了解它们之间有什么区别吗?

1

使用年限

土地使用年限为40年,商用性质的房子

住宅性质的房子,土地使用年限为70年

2

税费、土地出让金

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

税费

3

贷款方式

商用性质的房子,不能使用公积金贷款,且首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业贷款(目前南京大部分楼盘均要求商业贷款)首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年。

4

水电使用

商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

5

落户上学

商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。(虽然南京现在为积分落户,但是住宅类的房源可以换算成积分,而公寓不可以)

如此看来,70年产权较40年产权的区别还不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦

南京40年产权公寓 主力项目一览

南京40年产权公寓 主力项目一览

南京的公寓如今赶上了好时候,在房票紧缺、买房门槛越来越高、政府推行租房新政的当下,南京的住宅市场热度渐退,公寓市场越发火热。

据不完全统计,南京主城区主力在售的公寓项目有50余家。其中,两江板块有23家,城南城中共7家,城北板块有8家,仙林城东8家,河西5家。

纯新盘方面:近期南京8大板块中有3家纯新盘预计上市,分别是江北的龙湖北宸星座,城北的龙湖紫都城和城中的绿地紫金中心。

 

从产品上来看:今年公寓产品多样,从平层到挑高,精装到毛坯,一应俱全,今年更是新添了几家双钥公寓。

从市场热度来看:南站和江北这两个板块的公寓热度最高。产品方面,4.8米挑高、双钥公寓成为市场新宠。

65年和70年产权有什么区别?

65年和70年产权有什么区别?

65年产权酒店式公寓,作为南京的“特产”,目前城北鼓楼滨江板块这种65年产权的房子比较聚集。据了解,其在办房产证、落户及税收方面均享受了和住宅一样的待遇。

但是和70年的住宅相比较,它还是有一些区别:

1

采光

65年产权酒店式公寓的采光要求并没有那么严格,往往楼间距没有70年产权“宽裕”,容积率偏高。

2

得房率

65年产权住宅楼层相对较高,导致得房率较低

3

年限计算

房屋产权的年限计算规则也和40年的公寓一样,并不是从拿到房产证那天开始算,是从开发商拿地那天开始算的。

南京65年产权 主力项目一览

南京65年产权 主力项目一览

65年产权的酒店式公寓多为混合用地,经过规划局批准后,作为住宅类别使用。这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致。

南京新房65年产权住宅,主要集中在鼓楼滨江板块,以表格里这4家楼盘为主力军。目前仅恒大滨江一家楼盘有少量48㎡房源在售外,其余项目均暂无房源在售

不过,由于65年产权住宅配有学区,加之这种房源的面积较小,总价低,也受到很多购房者的青睐。返回南京365淘房>>

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