南京房价受限!手握200万的你其实在进行一场赌博......

来源:365淘房 2017-12-07 19:49

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365淘房 梁馨怡 昨天,宁和城际试运营的消息刷爆朋友圈,不少置业交流群里都在讨论:和县的房子可以投资吗?

毕竟这是第一条开出南京行政区域的地铁,不少南京购房者都开始蠢蠢欲动,认为和县未来的房价一定会蹭蹭上涨。

但也有很多理性的网友对此并不认同:

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其实,都市圈能够火起来,主要原因还是政策利好的带动和南京本地的限购限贷,促使一些手握闲钱却又没有购房权限的人纷纷外溢到都市圈。

不过就目前国家对于楼市的控制,要想房价再涨多少,恐怕不太可能。

自从租售同权的推出,未来几年国内楼市的发展就已经初见端倪。今天!南京主城地铁别墅开盘,千万级豪宅竟遭热捧?

随着“房子是用来住的,不是用来炒的”、“新拍地块内必须要配建保障房”等等政策的出现,更是说明了目前政府对楼市的一种态度:要控制房价,保证刚需!

上个月的河西南开盘,就是一个很好的例子。新盘限价3.5万/㎡,而河西二手房都已经卖到近6万/㎡,所有南京购房者都认为买到就是赚到。

但问题是限价究竟是暂时的,还是长期的?从目前政府对楼市的控制来看,限价会成为一个长期机制的可能性更大。如果真是这样,五年后你的房子能保本就已经算不错了吧。

那在中国,未来什么样的房子是真正能够保值、增值的?最后一月,宝华成别墅上市量主力,都市圈再现新宠!

1、地段好的,周边生活配套齐全的;

2、品牌开发商,例如仁恒、亚东、银城;

3、学区房;

4、稀缺性别墅

但以上四类,无论哪一种,都不是一两百万就可以买到的。与其用一两百万去赌一个未知价值的产品,倒不如去投资一个有稳定保障的产品。

图片来源:视觉中国

图片来源:视觉中国

前几天,我在文章中《名校学区房仅要150万!大批南京人已经出手了!,将河西住宅与墨尔本的热门公寓项目OROS做了一个对比,从投资回报率的角度对两者进行了分析。

很多网友在看过之后,虽然对项目本身表示认同,但对于此前并未投资过海外的购房者而言,澳洲的一切都很陌生,心里自然会有很多顾虑,对此,他们也纷纷提出了自己的疑惑。

Q1、澳洲房产市场目前的情况是怎样的? 

A: 相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。

澳洲的房产市场已有一百多年的历史,被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。在澳洲,是市场支配楼市,经济政局比较稳定,而且福利也好。

即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

图片来源:视觉中国

图片来源:视觉中国

Q2、澳洲的房子空置率高不高?租金回报率怎么样?

A: 据《每日邮报》报道,近几十年来,澳洲整体住房拥有率一直在稳步下降。澳人拥有房产比例从71%降至67%这一趋势在年轻人中最为显著。2013-14年, 25-34岁年轻澳人群体中不到40%的人拥有自己的房屋,而在1988-89年,这一比例为60%。另外,在34-44岁群体中,住房拥有率也大幅下降。

对于澳洲人而言,买房压力太大,而且工作、生活并不固定,所以买房其实没有太大意义,还不如租房来的轻松自在。

租房俨然已经成为了澳洲人的一种习惯。在澳洲,租房市场一直都是供不应求。

从租金回报率来看,澳洲房产的投资回报率大概在每年4.5%~5%。举个例子,比如你在澳洲买一套200万人民币的房子,每年可以得到租金的回报大概在9~10万人民币,相比于国内房产的投资回报率,算是挺高了。

图片来源:视觉中国

图片来源:视觉中国

Q3、澳洲的房子与南京的有什么区别吗?

A: 首先澳洲的房子都是永久产权,而且买的都是使用面积,这和我们国内是完全不一样的。国内的住宅一般是70年产权,公寓是40年产权。

其次,澳洲所有的公寓房都是精装修的,建好就可以入住。除了基本的硬装之外,公寓里面几乎配备了所有的必需品如微波炉、天然气、空调、烤箱、地毯,窗帘等。而国内的住宅一般都是毛坯交付。

在后期的维护方面,国内与澳洲相比差距就比较大了,澳洲的房子一般租出去,不管租多久,收回来的时候基本没有什么变化。而国内的房子,如果租出的时间略长,就会面目全非。

Q4、墨尔本现在的房价每年涨幅大吗?居住环境怎么样?

A: 从房产分析公司CoreLogic最近的数据显示,墨尔本内区东墨尔本房价中位数在过去十年里年均增长12.5%。截至6月份,这个数据已达382万澳元。而森夏恩和阿尔比恩房价中位数年年均上涨高达11%,现分别达至72.8万澳元和65.125万澳元。

图片来源:视觉中国

图片来源:视觉中国

墨尔本是目前澳洲人口增长率最高的城市,它拥有高达40%的绿地覆盖率,气候宜人,环境优越,整座城市的生活节奏也没有南京这么快,是非常适宜居住的城市。

下面是我的同事在墨尔本拍摄的一些美景,大家可以感受一下墨尔本的环境:

墨尔本街边随手拍

墨尔本街边随手拍

墨尔本街边随手拍

墨尔本的中央商务区和港区设有的免费电车区域

Box hill是墨尔本最大的华人聚集区

Box hill是墨尔本最大的华人聚集区

墨尔本大学长椅上的读书人

墨尔本大学长椅上的读书人

写在最后:

墨尔本无论是宜居性还是投资潜力,都要优于国内,首先市场透明度高,房价的增长比较稳定,每年以5.47%速率稳步增长,每7-10年翻一番。无论是自住还是投资都是很好的选择。

那么对于手握资金想要投向海外的南京人,在墨尔本投资有没有好的机会?

当然有,之前我所提到的OROS公寓项目,位于墨尔本东南富人区奥克利,紧邻南半球最大的购物中心——查斯顿,毗邻“世界百强名校”莫纳什大学以及“澳洲四星大学”迪肯大学。它是南京本土的龙头房企亚东集团所开发。

项目主打的一期产品总共106套,公寓的面积33-90㎡,户型包括33㎡的单间,50㎡的一房、90㎡的两房。主力户型总价150万左右,是高净值人群海外资产配置的优选。

OROS户型图

OROS户型图

项目自建有近万方配套,区别于其他的郊区公寓项目。oros项目设有与CBD项目同等档次的配套,包括屋顶花园、露天电影院、健身房、娱乐室、各国料理餐厅、咖啡馆、超市、会晤室等。这也为酒店后期的出租运营提供保障,同时能提升区域品质,加大项目升值空间 。

项目沙盘图

项目沙盘图

如果您关注墨尔本、也有海外置业的意向,或是对OROS感兴趣,欢迎随时联系我们。

12月9日亚东OROS墨尔本海外投资看房团火热报名,您将在亚东澳洲生活馆了解项目的详细情况并体验澳洲风情,项目将于12月份组织海外看房团出发墨尔本。详情可咨询:(宋女士)返回南京365淘房>>15850772227

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