吓!全球租金回报率 不看就敢买房了?

来源:365淘房 2017-12-07 19:29

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365淘房 府娟 今年年中,国际知名管理咨询机构贝恩公司发布了2017年《中国私人财富报告》。报告显示,2016年中国个人可投资资产1000万元以上的高净值人群规模已达到158万人,由于资本市场大幅波动,高净值人群首次将“安全”放在首位,在固定收益类理财产品的配置相较2015年增加近一倍。

这意味着,越来越多的高净值人群的投资行为呈现出“心态更成熟、眼界更开阔、考量更长远”的特征,愿意接受整体更稳健但相对更低的整体投资回报率。

而有数据显示,南京不少家庭资本在1000万元的家庭,开始学习北上广深的理财理念,将家庭收入的10-20%用于海外相对稳定的资产配置。以确保未来遇见危机之际,家庭一部分资产可在“避风港”内保存实力。

海外资产投资?选择国家很重要

当我们想进一步投资房地产的时候,人们有两大考虑方向:

一是购买的房产通过出售来实现投资价值。当保有房子的成本较低、房价上涨较快时,很多人会考虑这一部分。在北上深永远涨的中国市场,或者过去几年一直高速上涨的多伦多、温哥华,投资上更看重的就是房价上涨本身。

另一个则是购买的房产通过出租来实现部分投资价值,通过远期的合适时机出售来实现另一部分投资价值。当保有房产需要相当成本,很多理性的买家首先考量出租能获取的收益,用租金来得到良好的现金流、冲抵保有成本、可持续获利,也用租金回报率来计算房价的支撑点,来实现稳健投资。最终再通过合适时机的出售来得到另外一部分价值。

对于较为理性的或者更看重长期持有的市场而言,第二种租金回报率是非常重要的一个考量。

近来,很多中国人都热衷于投资澳洲房产,低投资额、回报率稳定的优势,是近年来澳大利亚房产受到外国投资者追捧的重要原因。鉴于澳大利亚日趋开放的移民政策,以及成熟稳健的房地产市场行情,会有越来越多的海外投资者加入投资热潮,我们还可以预见,这个热潮还将一直持续下去。

 

2016年全球租金回报率 图片来源:网络

而已经连续多年稳居“全球最宜居城市”的墨尔本虽然租金回报略低于达拉斯、洛杉矶、纽约、东京、大阪等城市,但也以4.5%租金回报率,稳居2016年全球租金汇率第八名(新华移民专家根据GlobalProperty Guild的评分做出权威统计),其房产市场有非常大的潜力。

随着墨尔本公寓一类投资房价格不断上涨,租金跳涨迅速,租售比进入一个更为合理的区域。墨尔本的人口仍然在可预期的多年持续增长阶段,顶尖的大学和众多薪资优异的公司带来了负担能力强的投资以及租房人群。据调查,墨尔本房价每年以5.47%速率稳步增长,每7-10年翻一番。

选择了投资大环境,如何选择地产项目?

投资平台很重要!投资者一定要擦亮眼睛,看看资产投资平台的出身。虽然鸡汤文常说英雄不论出身,但是事关钱包的鼓瘪,还得好好扒一扒。

国外的房产选择比较负责,不妨看看你熟悉的开发企业。提起南京本土品牌房企,“栖霞、亚东、银城”你一定不陌生。而亚东除了拥有涵田半岛、南京夫子庙水平方等这些大家耳熟能详的休闲度假、商业项目,也致力于海外地产的投资开发,是“知根知底”的投资好选择。

在墨尔本地区,江苏亚东建设已经先后打造了3个成功的海外案例了,其中有别墅、也有公寓产品。而目前墨尔本东南部的富人区在售的亚东OROS项目,是由江苏亚东建发集团、江苏省建设集团以及江苏高力集团联合投资开发的“明星项目”。

该项目一期于2016年年底国内首发,针对国内客户推出了总价150万人民币的永久产权公寓户型,首付30%,特聘专业酒店管理公司进行托管,统一托管十年,您可以轻松获取零风险7%的投资收益,而且7%回报从客户签约缴纳首付款当天就开始享受。

另外还拥有每年14天的全球分时度假,客户每年有14天免费入住的权利;十年后亚东可托底回购,也可选择继续托管或自行处理(自住或对外销售)。户型包括33㎡的单间,赠送车位使用权,是高净值人群海外资产配置的优选。

墨尔本亚东OROS 高租金收益、房价稳定增长

亚东OROS所在地整体居住人群收入和素质较高,区域治安也非常好;有自己单独商业区、行政区和居住区。项目处于奥克利中心位置,距离墨尔本CBD大约15公里,周边有两条城市干道直通CBD,从北侧的Monash Freeway大约15分钟即可到市区,交通出行非常便利。除此之外,项目还有6大优势可为投资者提供更多的资产保值、增值依据。

 

亚东OROS效果图

1、本土房企三强联袂,实力运筹海外资本。

OROS由亚东建发集团、江苏省建集团以及江苏高力集团三大本土房企联袂打造,亚东集团操盘,汇聚精英团队智慧,打造海外地产风向标作品,雄厚品牌开发实力为高净值人士的投资选择保驾护航。

2、墨尔本富人区,紧邻南半球最大购物中心。

亚东OROS位于“全球最宜居城市”墨尔本东南富人区奥克利, 距市CBD直线距离15公里,紧邻南半球最大的购物中心——查斯顿(Chadstone);交通便利,环境幽雅,配套成熟。

 

亚东OROS项目区位图

3、莫纳什大学旁,留澳优质教育基金。项目毗邻“世界百强名校”莫纳什大学以及“澳洲四星大学”迪肯大学;特为留澳学生打造全方位一站式澳洲留学服务体系,助力子女海外十年成长计划,“以房养学”首选物业。

 

亚东OROS效果图

4、内拥近万方商业配套,超五星运营理念。亚东OROS集公寓、别墅、购物中心和五星级酒店等业态于一体,打造区域地标级城市综合体;内部规划近万方生活休闲娱乐配套,精锐生活价值系统,重塑世界级生活方式。

5、一期酒店式公寓,十年托管,年收益7%。亚东OROS一期在售33平酒店式公寓,永久产权,可享5年免息贷款;特聘专业酒店管理公司,统一托管十年,轻松获取每年7%的投资回报,投资零风险。

 

高租金收益、房价稳定增长

6、专业VIP管家顾问,增值服务置业无忧。来自澳洲服务管理公司的资深专业人员,提供高端VIP私人管家顾问服务、囊括置业前、中、后三个阶段,覆盖文件翻译处理、留学、医疗、移民、旅游度假服务等各个环节。

销售动态:OROS项目一期销售异常火爆,12月份将联合365推出少量33㎡明星公寓产品,总价150万起,可享5年免息贷款,墨尔本富人区永久产权,该产品100%得房率,由五星级酒店托管。

如果您关注墨尔本、也有海外置业的意向,或是对OROS感兴趣,欢迎随时联系我们。12月9日海外投资专场看房团发车,您将在亚东OROS南京展示中心解疑海外投资各类问题。 》》》点击链接报名  届时亚东海外生活超市也将针对网友开放,您可以在现场以实惠的价格买到澳洲当地的各种尖货。返回南京365淘房>>

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