365淘房 朱璇 房子要抢，车位呢？
今年5月，万科金域蓝湾拿到四期非人防地下汽车库销许，每个车库的价格是18万元。半年过去，该车位去化约56%。
今年11月，九龙湖的新城玖珑湖，竹山路的旭辉九著也领取车位销许，车库价格分别为18万和15万。
江宁车位的价格在南京并不算高，河西南的车位价格约30万元，河西中的车位还有高达40多万的。这年头买个50万的车位都不好意思停15万的车！
那么，车位要不要买，值不值得买，买不买得起，需要注意哪些东西？宁宁一一为大家解答。
车位价格，开发商说了算！
车位价格谁说了算？嗯...开发商！
据网上的消息，曾经有仁恒江湾城部分业主状告江苏省物价局，理由是开发商卖高价车位物价局不作为。江湾城三期地下车位的价格为25万元至40万元，开发商要求业主必须在进场两分钟内完成车位选择，当天签订车位《认购协议》时付清全部车位款。
物价局的回应是车位价格属于市场调节价，不在江苏省定价目录中，物价部门无权干涉。而车位价格由开发商根据成本、市场供求及周边房价自主制定。
看到这个信息的时候，宁宁的内心是崩溃的。那么，开发商控制价格之下的车位还有没有购买的必要？
先谈自用。用自己开的汽车价格来算，50%或以下就买，60%咬咬牙也可以买，70%或以上，你不妨再考虑一下。说白了，有那个经济实力就买，钱够不上就租车位或者停路上。
再说回投资。车位属于低门槛投资品，而且不能使用资金杠杆，除非车位价格明显低于50%，否则就不要买。
宁宁为大家制作了一份近两年车位销许价格的图表！从这些价格能看出，江宁大部分小区的车位价格集中在12万~18万之间。
法院胜诉案后，我更看不懂车位和开发商的关系
既然上文提到，车位价格是开发商说了算，那么是不是所有的车位都归开发商管理？
2016年，网上吵过很热的一个话题，就是南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。
但实际上，南京鼓楼区法院在官方微信平台辟谣，指出这些文章提到的均是未生效的一审判决。因为开发商不服一审判决，向南京市中级人民法院提起上诉，经审理裁定撤销原判，发回重审。2014年9月，南京鼓楼区法院作出重审判决：一、被告江苏星汉置业有限公司于本判决生效起十日内给付原告星汉城市花园业主委员会车库出售款500000元；二、驳回原告星汉城市花园业主委员会的其他诉讼请求。
开发商给业主退回的是“违规建设”车位等费用，并非所有的车位都归业主委员会管理。大家都散了吧...
按现在的法律规定，关于小区车库的归属大体是这样安排的：按公建分摊给全体业主的地下停车位，和占用共有道路停放汽车的车位，产权归全体业主所有；未公摊的地下停车位，产权归开发商所有；地下人防车位，归国家所有。
车位有哪些种类，都能购买吗？
小区的车位一般有4种：产权车位、公摊车位、人防车位、机械车位。
1、产权车位
产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权，可售可租。【可放心买】
2、公摊车位
公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。【不用买】
3、人防车位
人防车位是人防工程的规划车位。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。【可租，不可买】
由于现在小区都实行人车分流，规划产权车位和人防车位都在地下很难分清，要识别人防车位的话，就得注意附近有没有一个厚重巨大的防护门，或者留意人防工程的字样。
4.机械车位
机械停车位是一个移动的非独立空间，通过载车板的升、降或横移，灵活方便的变换空位，存取 车辆。对有限的停车空间，可增加停车数量。【可租，不可买】
关于车位，你还需要知道这些
1、是否能办产权证
能否办理产权证是衡量车位可否销售的标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。
拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此购房者须慎重。
2、租赁车位有限期20年
租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
3、人防车库禁止买卖
人防车位是绝对不允许销售的，一旦世界变了天，进入战备状态，这些车位就会无条件的交给国家安排使用。
任何单位和个人不得出售物业管理区域内的依法配建的人防工程，用作停车位的应当向全体业主开放，不得将停车位出售和附赠。
4、细签合同、实地勘察车位
在购买车位前，业主还需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。
购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，如地下车库排水系统是否完善，以免碰上暴雨水淹车库。
法院判决明确开发商无权出售小区车库的假消息别再相信了！有钱就去买，没钱就停路边吧。或者买个smart跟别人拼着用...
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