别再错过了!12月的南京属于这里,4000余套新房该怎么选

来源:365淘房 2017-12-06 18:55

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365淘房 胡晨晨 都说11月的南京是属于河西的,那么12月的南京一定是属于城北!11盘拟携4457套房源入市,上市量不可小觑。

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城北上市量

据了解,目前城北多数楼盘都在积极申请销许中。其中,保利朗诗蔚蓝和电建海赋尚城已领取销许,预计本周开盘。

今天,大预言家城北小侦探带大家预测下,哪几家楼盘会率先加推?房源详情是什么?又有哪些内幕呢?一起来了解下吧。

中海桃源里

据可靠消息称,中海桃源里预计年内首开所有住宅类房源,目前已积极申请销许中。

该项目一如既往的神秘低调,需要提前预约时间方可参观,若您想自行参观,可提前拨打4008181365转187920预约。

 

中海桃源里

中海桃源里项目预计12月推出1-6号楼所有住宅房源,主力户型约143-195㎡全四房产品,分布于1、2、4、5、6号楼。3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型。

 

经我的打探,如下7点为置业者关注度较高的问题的答案

1、项目已确定毛坯交付,公共部分为精装;

2、小区采用人车分流,车位比1:1.06;

3、车位应该是可租可售,但是具体信息目前待定;

4、2018年12月底统一交付,以签约合同上的交付时间为准;

5、物业公司为中海物业,物业费2.8元/平/月;

6、目前尚未交资料,具体开盘时间以领销许时间为准;

7、4号楼得房率较高,约83%左右,其余房源得房率约80%左右。

项目户型分布&套数

中海桃源里

 

中海桃源里整个项目共计推出497套房源

其中,143㎡共56套,157㎡+159㎡共116套,180㎡共169套,195㎡19套,3号楼66-90㎡的房源共137套。

户型详情

195㎡4室2厅3卫▼▼▼

中海桃源里

1、195㎡做4房3卫的设计,充分考虑了置业者对户型的舒适要求;

2、该户型3卧室均朝南,可保证采光充足;

3、客餐厅超大空间,连接东侧阳台,可直接观赏小桃园美景;

4、主卧自带卫浴间和超大衣帽间,亮点之处为衣帽间朝南;

5、整室动静分离,舒适度高。

180㎡4室2厅3卫▼▼▼

中海桃源里

1、四开间朝南,可保证充足采光;

2、客餐厅连成一线,且连接朝南阳台,设计合理,节省空间;

3、主卧为套房设计,自带卫浴间和衣帽间,舒适度高;

4、整室较为周正,动静分离、南北通透。

143㎡4室2厅2卫▼▼▼

中海桃源里

1、三开间朝南,采光较为充足;

2、朝南2间卧室空间较大,舒适度高;

3、“U”字型厨房,设计较为合理,便于后期操作;

4、房源得房率高,户型较为周正,动静分离。

157㎡4室2厅3卫▼▼▼

中海桃源里

1、157㎡为4室3卫,设计较为人性化,舒适度高;

2、朝南卧室均自带卫浴间和储物空间;

3、客餐厅连成一线且连接朝南阳台,采光较为充足;

4、整室较为周正、南北透通。

159㎡4室2厅3卫▼▼▼

中海桃源里

1、159㎡为4室3卫,设计较为人性化,舒适度高;

2、朝南大阳台连接客厅和朝南卧室,采光面广;

3、该户型为全明设计,较为周正、南北透通。

3号楼为东西朝向,户型面积66-93㎡,2梯9户,房源为70年产权。接下来,我们了解一下房源具体分布和户型图。

中海桃源里

 

3号楼共计137套房源。 如图所示,东南向为83㎡户型,东西向为93㎡户型,与93㎡紧挨着的西边户为66㎡,除此之外其余朝西向均为76㎡户型,西北向为85㎡户型,东北向为74㎡户型。

66㎡1室2厅1卫▼▼▼

中海桃源里

74㎡2室2厅1卫▼▼▼

中海桃源里

76㎡2室2厅1卫▼▼▼

中海桃源里

83㎡2室2厅1卫▼▼▼

 85㎡2室2厅1卫▼▼▼

中海桃源里

93㎡3室2厅1卫▼▼▼

中海桃源里

3号楼的66-93㎡房源为项目非主力户型,位于中海桃源里整个项目最西侧位置,靠近三汊河桥,后期或有噪音干扰问题。

中海高端改善品质深入人心,据我了解不少高端置业人士一心等待中海桃源里开盘。项目主力户型为143-195㎡,置业门槛较高,户型可圈可点,而鼓楼区的学区还是值得期待的。

电建中储泛悦城市广场

电建中储泛悦城市广场

电建中储泛悦城市广场预计12月初加推G3号楼,面积段为105、135、155㎡,推出116套房源。

电建中储泛悦城市广场

据了解,G3号楼总高29层,一个单元,2梯4户,东边户为155㎡,中间两个户型是105㎡,西边户是135㎡,2019年9月30日交付。

加推户型:

105㎡3室2厅1卫▼▼▼

电建中储泛悦城市广场

1、105㎡3室2厅1卫设计较为人性化,使用率高;

2、三开间朝南,采光面充足;

3、整室较为周正,动静分离。

入手价格大猜测:105㎡X35900元/㎡≈377万/套

首付3成,需113万元;

首付5成,需188万元;

首付8成,需302万元。

135㎡3室2厅2卫▼▼▼

电建中储泛悦城市广场

1、135㎡3室2厅2卫设计,舒适度高,后期使用率高;

2、该户型三开间朝南,采光充足;

3、整室较为周正,南北通透。

入手价格大猜测:135㎡X35900元/㎡≈485万/套

首付3成,需145万元;

首付5成,需242万元;

首付8成,需388万元。

155㎡4室2厅2卫▼▼▼

电建中储泛悦城市广场

1、155㎡4室2厅2卫设计舒适度较高;

2、整室较为周正,动静分离;

3、主卧为套房设计,自带卫浴和衣帽间,私密性强,舒适度高。

入手价格大猜测:155㎡X35900元/㎡≈557万/套

首付3成,需167万元;

首付5成,需278万元;

首付8成,需445万元。

电建中储泛悦城市广场项目位于小市板块,周边配套较为成熟,临近南京站和玄武湖。

区域均价红线35900元/㎡左右,项目为精装交付,此番加推也会维持前期价格

华侨城翡翠天域

南京华侨城项目规划总面积2.55平方公里,华侨城翡翠天域是其中的住宅组团,以低密度的多层和小高层为主,主力面积约89㎡、115㎡和130㎡,其首批房源预计在本月下旬上市。

华侨城翡翠天域

项目相关负责人表示,华侨城翡翠天域首批即将上市的房源价格预计为28000元/㎡,为装修房交付。

 

华侨城翡翠天域

华侨城翡翠天域临近仙林湖,仙林湖目前可售的新房不多,二手房主要集中在万科金色领域、保利罗兰春天、新城香悦澜山等小区,我在365二手房频道搜索“万科金色领域”发现,小区最新的二手房报价已经达到了31589元/㎡,仙林湖区域的整体二手房价也达到了30000元/㎡。

华侨城翡翠天域

 华侨城翡翠天域慢行系统(规划图)

华侨城翡翠天域28000元/㎡的新房放风价与仙林湖超30000元/㎡的二手房价,形成了2000元/㎡的价差。

华侨城翡翠天域

南京华侨城规划图

栖霞山得天独厚的资源、华侨城的品牌魅力、华侨城的造城能力,南京期待华侨城。

下面,是我们独家释放的华侨城翡翠天域的营销中心和样板间。

华侨城翡翠天域营销中心:

华侨城翡翠天域

华侨城翡翠天域

华侨城翡翠天域

华侨城翡翠天域

加推户型:

89㎡3室2厅1卫▼▼▼

华侨城翡翠天域

1、三开间朝南,采光时间充足,但餐厅光线不是很好;

2、客餐厅连成一线且连接朝南阳台,设计较为合理;

3、整室较为周正,动静分离。

入手价格大猜测:89㎡X28000元/㎡≈250万/套

首付3成,需75万元;

首付5成,需125万元;

首付8成,需199万元。

 

89㎡样板间实景图 

客厅▼▼▼

华侨城翡翠天域

书房▼▼▼

华侨城翡翠天域

卧室▼▼▼

华侨城翡翠天域

 115㎡3室2厅2卫▼▼▼

华侨城翡翠天域

1、115㎡为3室2厅2卫,设计较为人性化;

2、朝南大阳台连接客厅和朝南卧室,采光面广;

3、主卧自带卫浴间、衣帽间和飘窗,舒适度高,私密性强。

入手价格大猜测:115㎡X28000元/㎡≈322万/套

首付3成,需97万元;

首付5成,需161万元;

首付8成,需258万元。

115㎡样板间实景图:

客厅▼▼▼

华侨城翡翠天域

卧室▼▼▼

华侨城翡翠天域

卧室▼▼▼

华侨城翡翠天域

厨房▼▼▼

华侨城翡翠天域

130㎡4室2厅2卫▼▼▼ 

华侨城翡翠天域

1、130㎡4室2厅2卫设计较为人性化,使用率高;

2、该户型4开间朝南,采光面充足;

3、整室较为周正,南北透通。

入手价格大猜测:130㎡X28000元/㎡≈364万/套   

首付3成,需109万元;

首付5成,需182万元;

首付8成,需291万元。

130㎡样板间实景图:

卧室▼▼▼ 

华侨城翡翠天域

书房▼▼▼

华侨城翡翠天域

客厅▼▼▼

华侨城翡翠天域

 

 

电建洺悦府

电建洺悦府

电建洺悦府项目预计12月初加推二期5、6、11、12、15、16、19、20、21、22、28号楼(总高11层)

共计616套房源,面积为105、130㎡,1梯2户,拟交付时间为2019年6月毛坯交付

加推户型

105㎡3室2厅2卫▼▼▼

电建洺悦府

1、该户型三开间朝南,可保证充足的采光面;

2、客餐厅连成一线,连接南北双阳台,设计合理节省空间,南北透通;

3、主卧为套房设计,自带飘窗、卫浴和衣帽间,私密性强,舒适度高。

入手价格大猜测:105㎡X23000元/㎡≈242万/套

首付3成,需73万元;

首付5成,需121万元;

首付8成,需193万元。

130㎡4室2厅2卫▼▼▼

电建洺悦府

1、130㎡4室2厅2卫设计较为人性化,实用性强;

2、四开间朝南,采光面充足;

3、整室较为周正,南北通透,动静分离。

入手价格大猜测:130㎡X23000元/㎡≈299万/套

首付3成,需90万元;

首付5成,需150万元;

首付8成,需239万元。

电建洺悦府位于燕子矶板块,项目以小高层的稀缺产品吸引了不少置业者,前期一直传言项目二期为精装交付,后因种种原因未能批复。

开发商放风二期价格仍为23000元/㎡左右,限价大背景下,刚需置业的“福利”。

在河西10盘齐开后,许多没有买到的置业者纷纷转战其他区域,而城北板块也是他们首选区域。

也有很多意向置业者向我咨询,城北板块哪个区域未来发展较好?个人认为鼓楼滨江>燕子矶>小市>迈皋桥。返回南京365淘房>>希望你可以在大城北早日安家~

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