卖完就没了！江宁人都在等的龙湖春江郦城或明年开盘...
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365淘房 傅秋月 作为房地产市场集中调整的一年，2017年注定不平凡。
据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截止到10月底，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次。在这些政策内容中，有关租赁的政策接近20次。
在调控的大背景下，从目前江宁楼市的现状来看，仍然是“冷热不均”的状态。
新房二手房倒挂严重的板块的新房，由于受到的限价的控制，价格基本和前期持平，是刚需以及投资者最中意的板块。
改善板块属于市场上目前比较冷的板块，多家改善盘开盘当天去化情况并不是很乐观。
但是江宁仍然有几家改善盘受到了大家的广泛关注，一个是位于百家湖的龙湖春江郦城，还有一个是位于青龙山新城的融侨悦城。
龙湖春江郦城商铺已经全部售罄。项目预计后期推出别墅组团—天玺，面积140-230平米，仅90套房源，价格待定。 龙湖春江郦城D1-D5号楼住宅已售完，均价约29500元/平米，预计后期推出D6号楼(15F)，面积115㎡，具体的加推时间待定。
宁宁特地咨询了开发商负责人，该人士表示项目剩余的房源，很有可能要到明年开出！
龙湖春江郦城意向QQ群：495087248
收官楼栋位置
项目成长史
2016.06.08均价28659元/㎡售罄
2016.10.27均价29540元/㎡售罄
2017.06.16均价29498元/㎡售罄
2016.05.20 首开均价28000元/㎡售罄
2016.08.14均价29500元/㎡售罄
2017.03.27均价29500元/㎡售罄
龙湖春江郦城在价格接近江宁限价红线的情况下，开盘均在当天售罄。
D6户型
户型点评：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；入户景墙玄关迎客，尊贵非凡；大面宽U型厨房，充分利用空间；宽面观景阳台，尽享惬意生活；卫生间干湿分离；客厅、餐厅和阳台相连，南北通透，开阔视野。
预计总价：115㎡X29498元/㎡≈339万，首付三成约102万
周边利好
交通：处于百家湖的龙湖春江郦城，有多条公交路线环绕。
除此之外，目前离项目最近的地铁站为一号线的的竹山路站或者胜太路站。后期项目周边有规划中的五号线：新亭路站以及规划中的12号线杨家圩站。
（距离龙湖春江郦城最近的公交站）
商业：宁宁用一张图来表示龙湖春江郦城周边的商业。
另外，由龙湖地产打造的都市购物中心“龙湖天街”已经动工啦，最快将于2019年初公开。可以看出龙湖春江郦城在商业方面优势非常明显。
教育：根据根据江宁政府网站发布的《2017年全区城建工作任务解读》和《我区今年将新改扩建中小学校23所》等文件中，可以看到一系列的学校建设利好。其中提及“校安工程：续建月华路小学等19个学校；新建小龙湾小学等42个学校。”
小龙湾小学最新进展：2017年8月份有网友咨询小龙湾小学的进展。
江宁区教育局网络发言人的回复为：小龙湾附近小学暂定名新亭西路小学，目前正在进行方案设计，规划规模三轨18个班级。我局已安排专人推进该项目，一定坚持能快则快的原则，力争尽早开工建设。
（网络问政截图，点击大图查看详情）
融侨悦城目前暂无房源在售，后期加推计划待定。项目仅剩3#、6#、9#（31F）待售，均为两梯四户，共计约372套房源。
融侨悦城意向QQ群：490060129
收官楼栋位置
（圈内为收官楼栋位置）
加推楼栋户型
（融侨悦城89㎡户型图）
户型点评：首先户型方正，较少面积浪费。无穿堂风，室内空气无法对流，会导致过于潮湿或者干燥。卫生间门朝向人较多的区域，导致区域空气不好，舒适度差。三开间朝南，采光良好。
预计总价：89㎡X22781元/㎡≈203万，首付三成约61万
（融侨悦城109㎡户型图）
户型点评：首先户型方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。卫生间朝向卧室，产生的气味对卧室有影响。厨房门对着客厅会有油烟方面的困扰，不过通风好也可以忽略。三开间朝南，采光良好。动静分区，保证休息质量。
预计总价：109㎡X22781元/㎡≈248万，首付三成约74万
（融侨悦城119㎡户型图）
户型点评：首先户型方正，方便后期家具的摆放。全明户型，每一个空间都带有窗户，通透户型，有利于空气流通。三开间朝南采光较好，保证居住舒适度。L型厨房，人性化设计。厨房、客厅、阳台在一条动线上，方便生活。
预计总价：119㎡X22781元/㎡≈271万，首付三成约81万
（融侨悦城139㎡户型图）
户型点评：首先户型方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明户型、通透户型，有利于空气流通；采光较好，保证居住舒适度。四开间朝南，采光良好。整个户型动静分区，有利于主人良好的休息。U型厨房，充分利用空间。
预计总价：139㎡X22781元/㎡≈317万，首付三成约95万
周边利好
交通：目前整个青龙山新城主要依靠公交。但是有规划中的地铁12号线，未来交通会越来越好。
商业：目前青龙山新城主要依靠最近的东山商圈，但是青龙山国际生态新城规划70万方国际级商业配套。
海绵城市、CBD、PPP模式等也足以让青龙山生态新城更上一层楼。
教育：青龙山生态新城内规划16所幼儿园、8所小学、5所中学，周边还有南京公共医疗服务中心。除此之外，“琅琊路小学”已经确认引进。
这两家改善盘是宁宁在值班房博士时被网友们经常问到的两个盘，但是这两盘均无准确的加推计划，库存房源也是最后的收官房源了。想购买的网友要密切关注一下喽。返回南京365淘房>>
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