溧水新挂两幅地块 起始楼面地价高达9329元/㎡

来源:365淘房 2017-11-24 20:47

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出让土地基本信息 365淘房彭敏/制图

365淘房 彭敏 今天(11月24日),南京市国土资源局溧水分局挂出两幅土地,决定以挂牌方式出让G22、G23地块国有建设用地使用权。其中G23地块为住宅用地,设置了最高限价,两幅地块将于2017年12月25日上午9:30开始网上限时竞价。

公告显示,G22地块位于永阳街道幸庄路以南、随园路以西、珍珠南路以东、高平大街以北,是商办混合用地。出让面积69191.11㎡,出让起始价为40000万元,按照最高容积率2.5算,G22地块的起始楼面地价为2312元/㎡

G23地块位于永阳街道石虎北路以北、珍珠南路以东、随园路以西、高平大街以南,是纯住宅用地。出让面积121487.37㎡,出让起始价为170000万元,最高限价为180000万元。按照最高容积率1.5算,G23地块的起始楼面地价为9329元/㎡,超过溧水目前的最高地价9222元/㎡。此外,该地块的最高限价楼面价为9878元/㎡。

根据公告要求,本次拿地十分不易。G22地块内须建设一座不少于3万㎡的国际知名集团品牌的五星级酒店,建设不少于3万㎡集中商业,建设不少于4万㎡甲级写字楼。竞得人须自持比例不低于地上总建筑面积的35%,集中商业和五星级酒店全部自持,且未经溧水区政府书面同意,不得分割转让、不得分割销售,不得股权转让。

此外,地块竞买人需持有与下述10家酒店集团(喜来登、洲际、皇冠假日、英迪格、希尔顿逸林、凯宾斯基、美憬阁索菲特、铂尔曼、瑞士酒店、美爵)一家以上(含一家)签订的五星级酒店合作协议。竞买人或其控股子公司以往开发案例中自持并运营单体商业MALL不少于10万㎡,还须取得相关专利证书。

竞得人在签订土地出让合同前须与南京溧水城市建设集团有限公司签订《投资建设协议》;住宅建筑项目和单体建筑面积超过50000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑,具体控制指标按照南京市相关规定执行。

两幅地块将于2017年12月25日上午9:30开始网上限时竞价,当竞价达到最高限价时,停止竞价,接受最高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面(每次竞拍面积幅度为500平方米),面积最多者竞得,所有接受最高限价的竞买人均可参加。竞得人竞得后,需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府,由政府统一安排保障性住房建设,该建设资金不纳入房价准许成本,与土地出让金同步同比例支付。

本次挂牌出让的两幅地块,G22地块拿地要求高,G23地块起始楼面价高。最终这两块地将花落谁家,又将各自打造怎样的商品,365淘房将持续关注。返回南京365淘房>>

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