365淘房 黄青维 今天，我整理了江北50家主力在售楼盘的最新房价，绘制了江北11月房价地图，一起来看看江北目前的房价情况。
1、江北最新房价地图
江北板块本月新房均价20350元/㎡，房价走势概括起来就一个字“稳”。由于限价的原因，江北的新房房价近一年内基本没变。
2、江北5大板块房价分析
1、顶山：又贵又难买
顶山是江北目前房价最高的板块。板块内有2条已建成通车的过江隧道，交通便利。区域囊括了江北新区核心区，是新区重点建设板块，潜力巨大。
然而，顶山板块的新房并不好买，目前只有恒辉假日广场和雅居乐滨江国际有房在售，毛坯均价在23500-28000元/㎡左右，精装均价30000元/㎡，这两盘在售户型都很大，总价很高。
区域内的荣里、观山悦和华润国际社区都久未开盘，虽然华润国际社区可能会在年底加推，但该项目意向客户众多，应该是非常难买到的。
2、江浦：在售房源多
今年，江北新区进行了区域调整，长江隧道口附近的几家高价盘从江浦划到了顶山，导致江浦的房价被顶山反超。
不过，江浦还有多幅2万+地块待上市，而且规划中的城建利好也相当多，长远来看，未来这里的房价还将继续紧咬住顶山。
江浦是江北在售房源最多的板块，区域内的楼盘以改善为主，目前融侨观邸、明发香山郡、三金鑫宁府都有房在售，毛坯均价在25000-26000元/㎡左右。
3、桥北：刚需与改善并存
桥北是江北目前配套最好、人口最密集的板块，是南京曾经的刚需主阵地之一。发展早有利有弊，虽然配套成熟，但后期可供开发的空间有限。
桥北去年开始从刚需向改善过度，区域内上市的新盘基本都走了精装改善路线，所以造成了桥北的房价格局呈两极化。
目前，桥北的老盘，如苏宁威尼斯水城、大华锦绣华城、浦泰和天下，均价基本在20000元/㎡左右，而新盘御澜府、金象朗诗红树林均价则在25000-28000元/㎡左右。
4、高新：买到就赚到？但真难买！
高新是南京主城区目前的房价洼地之一，作为江北新区直管区，这里有地铁、学校、商业和众多高端产业支撑，重磅规划有南京北站，区域利好众多。
不过，高新的新房库存一直都不多，目前招商兰溪谷仅剩561套房源，亚泰山语湖只有64套房，毛坯新房均价16000-17000元/㎡左右。
5、六合：房价“洼地”，投资热潮渐退
六合是江北目前房价最低的板块，虽然距离主城区较远，但板块内配套已经较为成熟，地铁、三甲医院、名校和商业等配套一应俱全。
六合有房在售的楼盘相较之前多了很多，冠城大通蓝郡、荣盛花语城、荣盛鹭岛荣府和荣盛首府都有房源在售，均价都在10000-14000元/㎡左右
去年限购刚重启时，的六合一度成为投资客的“新宠”，开盘售罄是常态，但今年房贷利率上升，买房成本提高，六合也受此影响热度有所减退。
“看完江北新区各板块的整体均价，下面让我们看看各家楼盘的最新房价。”
3、江北50盘最新房价曝光
11月初，江北迎来了久违的开盘潮，其中比较值得关注的是老盘和纯新盘。
老盘方面，桥北的浦泰和天下时隔近3年再领销许，均价20988元/㎡，房价较前期涨了10000元/㎡。10月份，同区域的另一家老盘大华锦绣华城阅江山也久违的加推了一次，均价19117-20009元/㎡。
由于限价，今年江北的老盘基本都维持前期的价格，或对标同区域竞品的价格，这样一来，江北一些久未开盘的老盘反倒成了买房人“捡漏”的机会！
江北的力标赞城、明发云庭 、融创臻园、招商兰溪谷、华润国际社区、荣里、观山悦、旭辉银城白马澜山都许久未开盘，且前期价格相对较低，买房人不妨多多关注。
新盘方面，本月桥北、六合和顶山都有“新面孔”亮相，其中不乏高端改商项目，但均未突破江北限价3万/平的红线。
11月初，桥北再添一精装改善盘，新盘御澜府首开，均价24608-26082元/㎡。
六合的新盘荣盛首府 首开均价14991元/㎡，创区域新房价格新高。顶山的纯新盘明发阅山悦府，本月领取了54套5层山景叠墅，销许均价28155-29975元/㎡。
4、江北开盘潮来了
11月已过大半，这个月剩下来的时间里，江北预计还将迎来一场开盘潮。 我摸底发现，江北还有9盘预计会在本月加推，包括2家纯新盘。
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目前，中建国熙台和通宇林景尊园已经开始登记，带购房证明、征信报告和身份证复印件前往售楼处办理即可。
融创臻园也已经上报销许，或将于下周进行报名登记，预计11月底开盘。
此外，江北两大神盘“神盘”招商兰溪谷和华润国际社区也传出开盘风声，2017年的最后2个月都有可能会开盘。》》》突发！江北直管区盘新领销许！三大神盘都要开
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对买房人来说，2017年剩下的时间里，买房机会将增多，大家可要把握住时机哦！
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