1个月内江宁11盘开盘,2家涨幅明显

来源:365淘房 2017-11-14 17:03

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365淘房 朱璇 南京这几周的开盘潮烧红了房产市场。十一国庆后至今,江宁有11家楼盘领销许。江宁滨江、禄口到青龙山、淳化,从住宅到公寓,只要你想买,整个江宁都能跑个遍。

特别是上周的江宁的两个楼盘,弘阳禹洲时光印象和翠屏城开盘当天售罄,让很多刚需人群抓狂不已,买套房真的这么难吗?

宁宁发现了一个神奇的现象。近一个月的开盘潮中,江宁有多个盘领取销许的时间间隔很短,而且房价基本同上期持平。

销许表格

从近一个月的销许情况来看,各楼盘价格总体稳定。其中,8家住宅楼盘中,除一家是首开外,4家房价未涨,1家微涨300元/㎡,2家涨价明显。涨价最多的是距离上次加推已有3年天泽苑,上涨约1.3万元/㎡。

比如万科和昌金域东方,最近一次领销许的时间是10月27日,而上一次的销许时间是10月10日,两次销许日期间隔仅17天。弘阳禹洲时光印象最近一次销许的时间是11月3日,上一次销许时间是8月9日,两次间隔约3个月远洋山水也是两次销许日期间隔约2个月

此外,还有中骏六号街区龙湖新壹城绿地理想城等3个公寓也是销许领得很勤快。频繁地领销许,且房价平稳究竟说明了什么?是不是楼市的买方市场来了?

答案:no!

一、吸引买房人注意,争抢顾客源

10月27日,江宁三盘集中领销许,这三家分别是万科和昌金域东方远洋山水、弘阳禹洲时光春晓。特别是万科和昌金域东方两次销许时间间隔仅17天,让人难以理解。

先不论开盘去化怎样,很多人都很疑惑,这样的集中领销许,究竟是为什么?

宁宁听到一个坊间传闻,说短时间多次领销许,可能是为了争抢客源。先不论消息的真实性,作为推测来说还是合理的。

首先,万科和昌金域东方10月10日领取销许,10月14日首开384套房源,当天去化约6成。据悉,直到10月27日再次领取销许,万科和昌金域东方的首批房源还有少量在售。也就是说,其实该楼盘还有房源在售,并不是着急加推。

万科和昌金域东方首次开盘现场

淳化除了万科和昌金域东方外,还有弘阳禹洲时光春晓。这两家楼盘是淳化地区目前两个在售的品牌商品住房,万科和弘阳也是首批进驻淳化的品牌开发商。万科盘活一个区域的能力是无限大的,特别是对于空白区域的力度。弘阳也不弱于万科,其在桥北的影响力也是有目共睹。

毕竟淳化作为江宁的新兴地区,凭借土拍亮相在媒体聚焦下。距离主城较远,相关配套尚未成熟。而且2万元+/㎡的房价市场反响一般,更是缩小了客源。万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓两盘相距不远,同类客源较多,优先开盘赚取主动权,抢到客源才是王道。其实,两盘的操刀者都深知其中道理。万科和昌金域东方优先首开,其实已经争夺了第一批客源,弘阳禹洲时光春晓也不甘落后,17天后领取销许,谁知同一天万科也同一步伐。

弘阳禹洲时光春晓开盘现场

目前,两家楼盘都有房源在售,有意向的小伙伴可以去关注哟~毕竟,不用摇号是件幸福的事。近日,江宁淳化的教育也传来好消息,即将开建一所新学校(包含初中和小学)!其实,淳化区域未来的规划还是不错的。

二、限购限价政策,早卖早结束

禄口朗诗青春街区一直受到网友的关注,随着翠屏城的开盘,不少网友在后台留言问朗诗青春街区何时加推。

宁宁致电售楼处得到以下信息:朗诗青春街区仅剩5栋楼待加推,共计250多套房源,预计年底前会有加推计划,但是具体的加推时间和加推楼栋还没有确定,项目前期均价12502元/㎡。有人告诉宁宁,朗诗青春街区这种楼盘根本不愁卖,只要开盘肯定能“日光”,所以可以慢慢卖。

翠屏城开盘当晚

而同为刚需楼盘的弘阳禹洲时光印象,却在几个月内连开了好几次盘。最近一次销许是11月3日,此前还在8月9日,6月30日领取过销许。远洋山水最新的销许时间为10月27日,上一次于8月22日领过销许。

特别是弘阳禹洲时光印象,从首开到现在,4个月的时间,开了3个次盘,且次次售罄。蓄客量大,不愁卖的楼盘,怎么样都能售罄。

三、公寓不限购,销许易批

江宁的公寓开盘是一波未平一波又起。近期,龙湖新壹城绿地理想城中骏六号街区纷纷领销许,龙湖新壹城和中骏六号街区距离上次销许的时间间隔约1个月。

公寓的销许、开盘看起来与住宅差不多,却还有很多的不同。公寓不限购、不限贷,所以它的销许审核会比住宅容易。只要开发商想加推,销许的问题都不大。所以,我们能看到公寓市场的热度不比住宅的小,一方面是它开盘较勤,动作不断,另一方面,住宅市场摇号的中签率,以及各种限制条件让很多人群开始关注公寓市场。宁宁在此,也很建议刚需和投资人群可以多关注公寓市场。

图片来源于网络

这几周,南京地产市场愈加疯狂,连河西南都集体领销许了。这么多楼盘集中开盘,对于买房者来说,是一次难得的购房机会,多投几家,碰碰运气。但如果你要问我,楼市的买方市场来了吗?我的回答永远都是,no!返回南京365淘房>>

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