投资公寓 时代之选 弘阳时代中心精妆小户火爆热销中 广告

来源:365淘房 2017-11-14 09:09

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这两年南京房价攀升的速度看得市民目瞪口呆,如此市场情况下,不少投资者已经按捺不住,然而,想要享受市场带来的红利,不做点准备功课恐怕也难以收到高回报。尤其是在限购的当下,随着买房成本与门槛的提高,买房人正渐渐将眼光投向公寓市场。

公寓投资者看重什么

目前整个南京市场公寓热度超住宅,主要原因主要有两个:一,购房者失去购房资格,无法购买住宅;二,手里的闲钱不够支付住宅。

在选择公寓时,首先,买房人比较看重地段,尤其是交通便利与否;其次是否精装或是挑高,精装的公寓比较省事,未来可以直接出租,装修不用烦神;而挑高公寓能极大程度上的利用好空间,买一层得两层,似乎很有诱惑力;最后,未来项目的居住体验感,尤其是商业配套,也是打动买房人的重要理由。

投资精妆公寓还是挑高公寓 

之前公寓最高层高可以做到4.8米,所以开发商一般选择将一层隔两层,提升附加值,吸引眼球。新政后受政策限制,以后正常层高的小户型公寓会是主流。那么之前市场上库存的挑高公寓就要遭疯抢了吗?未必。

从开发商角度举例来说,一栋商住楼高48米,按每层一套算,原先可以做10套4.8m挑高的公寓,现在按单层2.8m算可以做17套正常层高的公寓,对开发商的影响并不大,无非是从一种产品换成另一种产品,做成正常层高的公寓便宜些卖对开发商而言一样赚钱。

从买房人角度来看,4.8m的挑高固然可以隔一层,但并不代表面积增加了一倍。考虑到建筑面积和酒店式公寓较低的得房率,再加上如果隔层楼梯和挑空部分所占的面积,整体而言使用面积可以增加30%-40%就算不错了。如果一边是单价较贵的4.8m挑高公寓,一般是便宜些的精装平层公寓,怎么选相信大家心里都有数。

 精妆小户拎包入住微投入稳定大回报

在公寓投资如此紧俏的市场环境下,谁能率先推出优质产品,谁就能在此市场占主导地位。说起目前南京各家开发商推出的公寓类产品,不得不提弘阳时代中心。

时代中心坐享桥北“55万方弘阳广场+30万方时代中心”双商圈地标繁华,自含甲级写字楼,自持14万方高端商业,幅射百万消费人群的同时,更带来数十万高端工作人群的庞大租赁需求。

从交通上来讲,时代中心二期位于南京市浦口区大桥北路与柳州路交汇处,为南京主要城市快速路——大桥北路上的视觉焦点。紧邻s8号线泰山新村站,与成熟运营的3号线无缝换乘;s8南延线年底动工,即将添设弘阳广场站;全线位于江北的11号线(规划中)、宁镇扬城际轻轨15号线(规划中)、2018年长江大桥改造完成,更加畅达全城,带来更强大的人潮租赁需求。

从产品特点上来看,作为时代中心最后一栋精妆小户,将以一线品牌装修交付,拎包即可入住,无忧回报,更以低总价提供低投资门槛,自住、办公、投资皆宜,可谓低投入高回报的投资绩优潜力股。24-50㎡的小面积户型吸引了不少年轻白领,能够满足他们过渡时期的自住需求,日后换房也便于出租。时代中心精妆小户总价在29.9—39.9万之间,这在桥北是鲜见的低总价、低首付房源。与此同时,对于有投资需求的市民而言,也是桥北投资的绝佳产品。公寓出租后,随着区域房价上涨,租金也将随之上涨,回报率也将更高。

如此看来,购买一套总价不到30万的公寓,不管是居住还是投资,其回报率都非常之高,何乐而不为?返回南京365淘房>>

详询热线:5849 6666/8999

项目地址:南京市大桥北路69号弘阳地产销售中心

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