郁亮:做美好生活场景师 万科的新时代

来源:365淘房 2017-11-12 20:50

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365淘房 夏娟 11月10日,万科一年一度的媒体交流会上海区域专场以“生长的力量”为主题,在宁波的东钱湖畔举行。

 当晚,万科集团董事会主席、首席执行官郁亮亮相,并透露了万科未来的战略目标:逐步转型为城市配套服务商的万科,将深入学习和贯彻十九大精神,致力于通过多元化战略,不断创新驱动发展,以满足人民日益增长的美好生活需求为目标,未来还将努力成为“美好生活场景师”。

(万科集团董事会主席、首席执行官郁亮)

 “有一句诗,不识庐山真面目,只缘身在此山中,这句话在新时代开启的时候尤其重要。我们对小时代很敏感,房价涨了多少,今年学区房的政策改了,但是我们往往忘记了一个大时代、一个新时代,新时代刚开始的时候,我们可能缺乏一些认识。”郁亮晚宴上的这番话让现场的我记忆犹新。

 身处大时代,在稳重的郁亮带领下,万科即将开启新时代。

 1、布局物流地产业务:万科又开始玩新花样了!   

 郁亮颇为感慨:“对于2017年,一个新的大时代开始的时候,我们可能也会低估它未来的潜力和发展前景。在新中国成立以后遇到第三个大的新时代要开始的时候,万科希望自己能够在这个新的大时代里面,继续做优秀的企业,而这个时候,我们首先要顺应时代的趋势。第三个大时代给我们指出一个方向,在这个大方向的指引下,我们希望能够做一些力所能及的事情,像农民一样沿着这个方向努力工作,成为美好生活的场景师。”

 对于万科来说,普洛斯私有化,布局物流地产正是其进行战略转型重要的一步。

今年的7月14日,万科、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团宣布参与普洛斯的私有化,交易总价约为159亿新加坡元(约合784亿元人民币),其中,万科占股21.4%。此事件让万科迅速成为了物流地产巨头。

万科集团执行副总裁、首席运营官张旭表示,目前,普洛斯和万科在全球拥有超过500个现代化物流园区,面积近6000万平方米。京东、菜鸟、顺丰、国美、唯品会……你所能想到的电商和物流平台,将来都可能是普洛斯和万科的客户。

(万科集团执行副总裁、首席运营官张旭) 

发布会上,张旭调侃,在中国“双十一”如果总共有10亿件包裹,其中有5亿件是从普洛斯和万科的货仓里出来的,“如果大家没有买,我们希望你们赶快下单,我们还能为你们做一点服务,这是我们衷心的愿望,能为所有人服务。”

“我们2015年正式启动做物流。当时这个行业中,从第一名到第十名都是外资企业,因为大家都觉得物流不赚钱,或者赚得没有住宅多。”一向审时度势的万科给出了自己对行业的思考,万科做物流的理念可以总结为两句话,一是用科技提升效率,二是用生态创造更多的可能、更多的未来。

张旭举例:“我们的Shoppingmall里有27家屈臣氏,但是屈臣氏仓库配送是在西安,这是我们的一个生态平台,前店后仓,未来这些事情会更多地发生,比如冷链方面,可以在一个仓库里供应覆盖一个片区,还要做拎包扩展,我们跟顺丰有一个战略协议,因为快递、快运的流量非常大。这么多快递小哥没有地方住,我们仓库有公寓,有泊寓,他们可以找到住的地方,生态平台给我们带来更多的生意,给我们带来更多的可能。所以未来在物流,除了关注人关注物,我们要用科技提升效率,用生态创造可能。”

“这是万科做的实验,构筑让老百姓更美好生活的通路,就是物流。为什么万科今天叫城市配套服务商,我们目的是为更多人做服务,建设美好的生活,自己变成美好生活的创造者,美好生活的建设者,美好生活的提供者,所以物流相当于一个大底盘,通过血管和血脉把大家联系在一起。”张旭在交流会上如此感慨。

2、不止卖住宅,万科还正在做这些……

自十九大召开后,“美好生活”就成了出镜率很高的词汇,而转型为城市配套服务商的万科正在努力实践着提供“美好生活”。

万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官张海在发布会上表示,转型发展的万科,已经从单一的房地产开发商,逐步转型为城市配套服务商,通过多元化发展,以专业精神打造各种“美好生活场景”。万科上海区域不但有核心住宅业务,也囊括了商业、产业、办公、拓展型业务、产品建造营销服务平台以及金融资管和城市更新业务,代表着万科上海区域的未来发域和方向。目前这些领域都在不断实践中。

(万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官张海)

张海透露,万科在华东持续深耕发展,用了短短25年时间,进入了22个城市,交付35万套住房,截止现在市场占有率7.8%,在温州、徐州等城市市场占有率突破了20%;目前企业用户达到428家,商业广场覆盖人群超过12万,万科学校的在校生有3300人,万科养老的入住长者超过1000人。

张海说,万科上海区域从1992年起步,从住宅开始逐步发展出商业配套、养老、教育等新业务。随着地铁的出现深刻改变了城市发展的进程,最新推出的“天空之城”项目是万科全面发展地铁上盖领域的标志。

万科在上海区域的办公系列项目,集中在重要的中心城市,着力发展的还有产城融合的项目,购物中心、商业、社区活动中心;还有专业的服务公司,包括设计、建造特别是装修服务;还有物业管理,都达到业界领先水平。

 (万科新目标:人民美好生活需求的提供者和服务者)

张海还特别介绍,为了实现“住有所居”的目标,万科也正在加快打造长租式公寓,尤其是青年公寓,解决都市年轻人才的居住问题,为他们解决后顾之忧,同时打造更有温度的公共空间。目前万科已有开业的青年公寓2.4万间,在上海区域也拓展了8000间。

而在养老领域,万科上海区域已经规划建设5800个床位,现在已经有1400多个床位投入使用了,目前主要在杭州和上海发展。在教育领域,万科已经发展了“德英乐”品牌,希望能给学生和家长提供K-12全品类优质教育服务,形成完整的教育体系。

张海说,目前上海万科也在老旧小区改造上发力,已经在上海的一些非常破旧脏乱的老旧小区上进行改造,面貌焕然一新,居民的居住条件和卫生条件发生了翻天覆地的变化。“这些项目可能非常艰难,从脏乱差到井然有序,体现的是企业的社会责任。”

“以奋斗者为本,无愧于这个时代,”郁亮说,为普通人的健康生活提供美好的产品和服务,努力营造更美好的生活场景,就是未来万科的发展目标。

(我与郁亮这次的合影)

365淘房近11年,因为工作关系,我见过郁亮三次:第一次是在2012年,高淳南京媒体见面会上,运动健将郁亮与我们一组,最后荣获第一,当时他谈楼市很少;第二次是2014年,万科城市乐跑,郁亮来发枪,依旧是一身运动装扮,当天晚宴谈楼市依旧很少,说的最多的是万科的运动文化,而我跑步的启蒙者之一是万科;这次,他环桌到南京媒体桌时,第一句就问我们“南京房价还会涨吗?”然后开始说万科的“美好生活”愿景。

的确,时代变了,作为龙头企业的万科审时度势,紧随时代步伐,在大时代下开启郁亮“当家”的新时代。返回南京365淘房>>

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