赶在一夜暴富关门前!南京荒地符合这些条件可以买?

来源:365淘房 2017-11-12 20:44

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365淘房万昕 没有人的路可以复制,但是你和什么样的人在一起,很重要,因为内幕消息永远不会被散户所知道。我身边的资深房产爱好者,分三大类:

1、苏醒派:熟知各大板块的各种规划,功课做的深厚,独自打拼还在摸索中。

2、早鸟派:第一批商品房时期早早尝到了房子带来的甜头,因为早早完成了财富积累,所以房子这事是水到渠成,房子往往只是其中一小部分。

3、技术流:每年2N,5A9,如果你看不懂这句,基本上还不知道全中国最专业的cf流派,昨天刚在清华大学开了一个演讲会,罗振宇也有到场。这就是很多人接触不到的世界。

南京藏龙卧虎,365楼市私享会,就是这么个存在,和优秀的人一起,相互学习,打开新世界的大门。但是,没有一条路能快速让你暴富。你永远不知道,你的身旁就坐着亿万富翁。

胜利的大会之后,楼市基调也基本定了,投机市场越来越难搞,也许你刚刚尝到了卖房赚钱的甜头,却可能是最后一波了。剩下的时间,交给有子弹有资源的少数人,楼市的大门已经向大多数人关上了。

 

这是一场充满火花的碰撞,因为当学院派遇上了野路子,当江北派遇上了永不过江的,一切就变得妙趣横生。365楼市私享会,下面几位嘉宾的发言里,你会发现他们都有一个觉醒的过程:

 苏醒的人们

1、几年前被朋友点醒:不背负100万贷款,你就是傻。人人都要提高财商,没有买房意识的人,就算有钱也被甩到后面。

2、南京的上涨,是上海强大的购买力带动的。有钱人都这么玩,有钱人是sb吗?当然不可能,他也买我也买。

“后来家里拆迁了”

“拆了多少套”

“反正蛮多的”

“拆迁户败家很快的,我当时就想着要保住资产,那还是要买房”。几次降息,让我嗅到了涨价的味道,年初单身限购一套了,只能让爸妈离婚,一直被骂一直被骂,终于用接力贷买到房了。

3、刚需是最挑剔的,又想马儿跑又想马儿不吃草。

有规划的荒地+有潜在的学区+有地铁+地王=买

我来大致和大家说说今天到场嘉宾的买房经历,据我所知,现场坐拥别墅市值上亿的就有几位:


 早鸟派:

1、王先生因为职业关系,全款买到法拍房,700万的别墅,现在翻了一倍。而买多套写字楼和公寓,自己用来开公司开会所。用他的话说,不喜欢交租,但喜欢收租。房贷只是取代了租金,最后买个物业,落个产权。嗯,这是一个含金量很高的故事。

2、法号如藏95年开始买住宅,2007年开始玩别墅,而且基本都是现金全款买、最大的坑是去西班牙投资过一套,然后发现人民币70万一套的公寓,买起来很爽,后期律师托管,物业的打理,每年亲自飞一次去续约,各种当地的法律、文化、市场,水土不服,卖不掉,咋办?租呗。 

苏醒派:

3、星耀如金:从2014年开始整宿整宿不睡觉,关注了60多个房产公众号,每晚的就看各种楼市消息,笔记本写满了满满2大本,事实上,他是大多数在这轮楼市崛起时,彻底苏醒的普通人的路径,家里支持不多,只能靠不停换房来改变格局,趁着9月份的高点,他刚把1.3万买来的亚泰山语湖卖了2.6万,他发现一楼带院子很好卖哦,目前正准备下手雨山路,摇号+二手房。

他的故事:是不是听上去和你自己的特别像?

 前面买的房子都不赚钱。

2010年在南京买了小2居室,后来在BGY买了一套,伤的很深!4500当场就买了,幻想着能卖到8000,结果卖的时候3000元/平,还倒贴了……后来彻底抛弃了都市圈。

2013年看了一则新闻,《南京出大事了》,高新新城住宅首开6000/平,没买。2014年的时候又说出大事了,6000/平多现房公寓就买了,后来把公寓卖掉,交税交了8万左右,每个月租金只有1800多。

万昕:伤害越大,反省越大。买过都市圈、公寓盘之后,这位哥们会去看二手房市场,才算是买房的入门,捡漏是需要运气,也需要大量的时间精力。但是选对了,回报率绝对是大惊喜。 

我们今天的现场有两位买了青龙地铁小镇,我们来听听他们的看法:

有规划的荒地,有地铁有地王有潜在学区,就可以买了。

4steven最早接触房地产是在初中的时候,看报纸,家里是福利分房,印象最深的是西堤国际,当时5200/平。太高了,所以当时,眼光放在江北。

当时想的就是买我买的起的房子,当时说要让房价回到合理的范围,我就信了,结果哭了。后来两次降息,江北涨价了,买不起了。这个时候,家里又拆迁了。后来在一系列调控政策下,买了个二手房,当时下手有点早,不然就买华润了。后来青龙地铁小镇开盘,符合几大特点:有规划的荒地+有潜在的学区+有地铁+地王=买。

上海调控严厉后,把上海强大的购买力推到了江浙一带。有钱人都这么玩,有钱人是傻逼吗?当然不可能,他也买我也买。

万昕:按照这套理论,地王和荒地是不缺的。学区和地铁才是真利好。

南京最不缺的就是故事,最不缺的是有规划的荒地,南京可以开发的地真的太多了。但是。南京城内的地铁是稀缺的,唯一有地铁或者马上动工的就只有燕子矶和地铁小镇了。

法号如藏:我反对,屌丝刚需区域,捂盘时间太长,投资加居住可以,但是纯投资不行。

永不过江派:为什么说江北万万去不得?

5cute:刚需重镇,全都是小户型,未来的同质化严重,根本不好卖。

十几年前买的桥北小户型,感觉就不怎么好卖。投资考虑重点:自己能住的地方才考虑去投资,不要怕这个地方现在很荒,有利好的话未来就会还不错。而且我会看中品牌。南京楼市的投资2001-2006年处于萌芽期,之后一直处在上升期,但是经过16年一轮暴涨现在的调控之后,我觉得黄金期渐渐结束了,下面就是白银期了。

毕竟现在连大爷大妈都知道要炒房了。想要发财永远也不可能是多数人的事儿。接下来买房一定要擦亮眼镜。再也不是闭着眼睛买什么楼盘都涨的。咱们普通人的话,有限的子弹还是要打准地方。南京楼市远期看涨,短期横盘,甚至可能会有一些调整。 

6、小雅诗经:我错过了河西,这次江北是第二次风口了。

当年5000/平买的天泓山庄,同时期如果买了西提国际,现在都涨到多少了?后悔!我是赶在2016年限购前,买了江北的正荣。感觉那是抓到了一次尾巴了,后来去看溧水乐活城,那6800/平,买到就赚了。我身边有大学的教授就是全款700万买了高科,换做是我们一定会用杠杆买几套,但他就不会想到,这就是意识的问题。

7、法号如藏:江北啊江北,万万去不得

在场几乎都认同江北有升值潜力之时,法号如藏作为永不过江派开始了长长的阐述:

涨幅空间大+销售时间短,符合投资基本点。

为什么不买江北?

南京所有的金融医疗教育体系,都在主城,江北有吗?

真正的投资房产需要时间,现在江北投资客太多,主城二手房比不过江北吗?

江北的自贸区在上海启东的夹击之下,遇到很大的瓶颈,自贸区最重要的是招商引资,现在江北房价虚高,继续上涨,会把人逼回主城。

再建50条隧道,江北依旧堵成狗。

江宁河西发展了十年,主城区还没发展结束,哪里轮到江北?

回报时间长,租金难,价格高,怎么玩的下去呢?

10年前大校场就有了规划,因为有些东西根本没有协商余地,现在的麒麟也面临这样的问题。这些东西都不可控,燕子矶作为主城最便宜的区域,这是眼看着就能起来的区域。

 2.5万涨到3.5万,这个区域是最有可能的                                             

南京的有规划的区域房价门槛已经提高到了2.5/平,那么在雨山路、燕子、地铁小镇、麒麟、青龙山、淳化这几个区域里面应该如何选择呢?

小雅诗经:

买房是和南京这座大都市一起成长,这个命题在今后很长一段时期仍然不会过时南京目前2.5万房价板块目前有燕子矶、雨山路、青龙地铁小镇、麒麟、青龙山、淳化6大板块。燕子矶有作为主城的先发优势,也是主城唯一的价格洼地,看得见的红利将在2020左右兑现;雨山路板块与河西南隔江相望,又属于江北新区的蓝筹股,更有大型高新企业的支撑,虽然短期内可能没有燕子矶发展快,但今后的发展潜力不可限量。

未来的五年内,投机的机会将会越来越少,投资的机会永远存在,关键看你的发现价值眼光和兑换价值的能力。如果说刚需和刚改需要擦亮眼睛买,那么投资购房最稳的做法只能是购买真实价格倒挂最厉害的楼盘。

星耀如金:

本期受邀参加365楼市分享会收获颇多,不但认识了很多房产投资达人,还全面了解到房地产各种投资理念、短炒变现通道,金融政策变化以及宏观政策等等,投资更多的要看资金安全和变现后的综合回报率。每个人都有自己的投资价值观,观点也不尽相同,到最终都是为了追求最大化的投资回报收益。而对于南京2.5/平方左右的板块。讨论也异常激烈,实际上目前二手房选择性还是比较大。尤其年底进入了二手房买方时代,上一轮投资客集中抛房,选择二手优质房源和性价比更高的房源成为现实从自住和短期配套兑现情况。选择燕子矶更好。从投资稳健性和回报率,雨山路板块次新房更有潜力。

365楼市主编夏娟(微信号:kuaileyijiu001)认为,这几个板块,如果从房价上涨潜力来看,最早到3.5万/㎡的板块可能是燕子矶,其次是雨山路,青龙地铁小镇有规划,有现成的地铁和学区利好,但真正发展还需要时间等待,麒麟目前有一定的居住氛围,刚需自住并不是不行,而青龙山国际生态新城和淳化是江宁政府主导的两个新区域,可能还需要更大的利好刺激,等待的时间应该是这几个板块里最长的。

总结几个消息:

1.、银行要开始放款了,接下来贷款会下款很快,但是利率不会变化。

2、.最小的资金获得最大的利润,时间和资金占有,都是需要衡量的。

3、不要小看二手房市场,手上一定要有捡漏的钱和购房资格。

雨山路还是燕子矶,你是怎么选的呢?如果点赞超过200,我明天再来细说。返回南京365淘房>>

 

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