最后机会!河西9盘要卖了 怎么选更有升值潜力?

来源:365淘房 2017-11-11 16:00

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365淘房 周小颖 昨天,河西5家楼盘已经申领销许而当晚,河西又有4家楼盘连夜申领销许。

目前,河西总共有9家楼盘都在申领销许,包括:

河西中:保利天悦金隅紫京府、华新城璟园;

河西南:金地中心风华五矿崇文金城朗诗熙华府佳兆业城市广场升龙天汇

江心洲:仁恒绿洲新岛

申领销许

目前已有三家置业顾问通知准备材料:河西南已有3家楼盘通知客户准备好材料。

朗诗

申领销许

今天,不少购房者早上就赶去了项目现场,图为今早河西南售楼处,置业顾问表示这几天就开盘!

五矿

河西首付可能八成、最低首付要230万起、5家楼盘卖完就清盘

据河西南置业顾问告知:这次开盘有可能会采用验资冻结资金的认筹方式,请各位准备不低于首付8成250万的资金!!

也就是说,如果这9家楼盘全都去试运气,你大概需要2250万。

但又有消息说需要去银行开!本!票!

本票

此外,还有消息称河西排号,除河西中一家楼盘外,其余9个项目均不在售楼处,而是分布在南京不同区域,限制一个人排多家楼盘的号!

无论是哪种方法都一定程度上限制了排多家的可能性……

河西开盘买房攻略

9家楼盘中最小户型为五矿崇文金城82㎡,预计首付要求最低230万起

这一轮开盘,可能是近两年来买到河西新房最好的一次机会,同样也可能是买到河西限价新房最后一次机会……这5家楼盘卖完就清盘!

河西南:金地中心风华(最后1栋)、朗诗熙华府(最后3栋)、五矿崇文金城(最后3栋);

河西中:保利天悦(最后4栋)、金隅紫京府(最后1栋)。

这轮河西新房开盘结束后,下次河西新房不会再有大规模开盘。未来想入住河西更难了……

手上只有一个“250万”,河西楼盘该怎么选?

不少买房人手上只有一个“250万”,那么河西南这么多家楼盘该怎么选呢?

手上只有一个“250万”,河西楼盘该怎么选?

河西南目前一二手房倒挂是十分严重,投资价值极高,但买房也不能闭着眼睛买。目前河西南二手房仅3个小区有交付,供不应求,但是未来河西南的房源量是爆棚的,而且住宅聚集区品质也是参差不齐,未来楼盘与楼盘间的价差将会拉开!

按照这两大大方面,我们将河西南楼盘进行排名:

(绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华、朗诗熙华府、佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇

潜力:五矿崇文金城=佳兆业城市广场>朗诗熙华府>升龙天汇绿地华侨城海珀滨江>金地中心风华

舒适:朗诗熙华府>绿地华侨城海珀滨江>金地中心风华=佳兆业城市广场=五矿崇文金城=升龙天汇

河西新房的选房参考意见:

河西中偏改善自住

此次要开的保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园,其中金隅紫京府只有143㎡的大户型房源,保利天悦也只有140㎡以上的大户型房源,仅华新城璟园还有140㎡以下的房源

河西南偏投资

此次要开的楼盘比较多,金地中心风华、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇有100㎡以下的房源,而朗诗熙华府都是120㎡以上的大户型房源。其中金地中心风华仅剩124套房源,摇中的可能性可以说是很小了。

江心洲圈层为主

目前仅有仁恒绿洲新岛一家楼盘要开,此次推出650套房源可以说是河西推房量最大的一家了。该区域近期也没什么动静,不过早期能“登岛”的都是非富即贵的人。

河西北学区是看点

恒盛金陵湾最大的价值在于它的学区,这是河西其他楼盘比不上的。

河西开盘在即,你需要做好这些准备: 

购房人的购房证明(提供复印件不收取原件);

购房人本人身份证(提供复印件不收取原件);

购房人个人征信报告(如共同还款需提供共同还款人,一次性付款免提供);

如购房人不能参加认筹选房等事宜的请提前准备好公证委托书

选房定金及首付款(做好开盘当天首付八成准备)。

特别提醒:离婚带小孩开购房证明的,需提供小孩出生医学证明和离婚证、离婚协议、户口本和身份证。

河西开盘具体楼盘信息,拿着好好研究

大方向我们都讨论过了,那么每个楼盘具体的信息呢?

保利天悦 装修好户型好

最新动态:预计11月加推1、2、5、6号楼共348套房源,主力户型为140㎡、150㎡、180㎡、230㎡,精装交付,具体信息待定。最新消息将少推一栋1号楼,意味着150㎡和180㎡户型此次将不会推出,此次推出三栋楼,户型为140㎡和235㎡。

保利天悦

保利天悦沙盘图:

保利天悦

保利天悦

户型详解:

140㎡四室两厅两卫▼▼▼

保利天悦

150㎡四室两厅两卫▼▼▼

保利天悦

180㎡四室两厅三卫▼▼▼

保利天悦

230㎡五室两厅三卫▼▼▼

 

保利天悦

金隅紫京府 得房率高

最新动态:预计11月加推最后一栋住宅产品8号楼共38套房源,面积为143㎡四房,目前在售少量沿街旺铺,主力面积约40-60㎡,首付35万起,具体一铺一价。

金隅紫京府

8号楼沙盘图:

金隅紫京府

金隅紫京府

从楼层来看,剩余的8号楼共38套房源,有两个单元,一单元有11层,2单元有8层。

从户型方面来看,全为143㎡,四房两厅两卫,一梯两户。

当然,小5妹也帮大家打听了8号楼与前面那栋楼的楼间距有六十多米

值得一提的是8号楼为小高层,得房率较高,加赠送面积的话能达到95%左右。

户型详解:

143㎡四房两厅两卫▼▼▼

金隅紫京府

华新城璟园 核心地段、最快交付

最新动态:预计11月加推2、3、5、8号楼共160套房源,其中房源包括100㎡(16套)、127㎡(32套)、137㎡(44套)、170㎡(68套)。

华新城璟园

项目地址建邺区巴山路33号 

容积率:1.6 

得房率:80-83% 

物业费:1.9元/平方米/月 

车位信息:718,车位比1:1.39 

物业公司:南京华新物业管理有限公司 

金地中心风华 住宅最后一栋

最新情报:项目预计11月加推最后一栋住宅5号楼,面积户型为98㎡(62套),120㎡(62套),共124套房源。

金地中心风华区位图:

金地中心风华

项目地址:建邺区江东南路与龙王大街交汇处

容积率2.75  

得房率不含赠送约75% 

物业费:1.9元/㎡/月

车位信息1028,车位比1:1.2 

物业公司:金地物业管理公司

金地中心风华楼栋分布图:

金地中心风华

注:1、2、3、4号楼均已售罄。

5号楼户型分布(非标除外):

金地中心风华

朗诗熙华府 居住舒适度高

最新情报:预计11月加推,具体信息待定,项目仅剩8、9、10#楼约350套库存房源,面积为120㎡、140㎡、170㎡。

朗诗熙华府区位图:

朗诗熙华府

项目位置:南京市建邺区河西南高庙路

物业公司:南京朗诗物业管理有限公司

物业费:1.9元/平/月

面积段:120-180㎡(剩余房源面积段)

目前均价:34727-35300元/㎡(前批房源销许价)

 

朗诗熙华府

五矿崇文金城 离南外最近

最新情报:项目剩余19、20、21号楼共417套精装房源,面积户型为82㎡(两房)、90、110、121、125㎡(三房)、140、170㎡(四房)。

五矿崇文金城区位图:

五矿崇文金城

容积率:2.75

得房率:76-80%

绿化率:35%

物业费:1.9元/平方米/月

车位信息:3122个,车位比1:1.2

物业公司:南京五矿悦居物业管理有限公司

鸟瞰图:

五矿崇文金城

首付情况↓

五矿崇文金城

佳兆业城市广场 离南外最近

最新情报:预计11月加推19、20号楼共360套精装修房源,户型为87㎡、89㎡、126㎡,顶楼有4套170-180㎡非标户型,具体时间待定。

佳兆业城市广场区位图:

佳兆业城市广场

项目地址:建邺河西南中和路与太清路交汇处 

容积率2.75 

得房率加赠送面积 90%左右 

物业费1.9元/㎡/月 

车位信息一期、二期车位分别约为620个,车位比1:1.12 

物业公司佳兆业物业管理(深圳)有限公司 

升龙天汇 位置处于河西南

最新情报:预计后期加推三期1、2、4号楼共计312套房源,产品面积为86㎡(66套)、93㎡(48套)、98㎡(90套)、120㎡(63套)、128㎡(45套),具体信息待定。

升龙天汇区位图:

升龙天汇

项目地址:建邺区河西南部高庙路与吴候街交汇处 

容积率2.75 

得房率76-79%(高层) 

物业费1.9元/平方米/月(高层) 

车位信息824,车位比1:1.5 

物业公司上海高力国际物业服务有限公司 

仁恒绿洲新岛 想登岛的最佳选择

最新情报预计11月加推三期房源,户型面积为88㎡、135㎡、136㎡户型,具体信息待定。

仁恒绿洲新岛位图:

仁恒绿洲新岛

项目地址:建邺区葡园路与中新大道交汇处(10号地铁线江心洲站)返回南京365淘房>> 

容积率2.5 

得房率约79%(C地块) 

物业费1.9元/平方米/月+公摊水电约0.5元/平方米/月 

车位信息1064,车位比1:1.22 

物业公司南京仁恒物业管理有限公司 

最后,祝大家都能买到~

电话:400-8181-365转173089
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