公寓市场如此火爆!到底能不能买? 广告

来源:365淘房 2017-11-08 14:58

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365淘房 梦露 住宅限购、政府鼓励租赁之后,不限购不限贷的公寓,热度一路攀升!

层高限制到3.6米,4.8米挑高公寓成绝版……

南京多数公寓价格上涨 区位决定价值

我们对各板块15个楼盘公寓的价格进行了统计,其中,价格上涨的有8个占多数,4个楼盘价格持平,只有3个楼盘有下跌的趋势。

在公寓市场形势趋好的大形势下,位于河西板块的海峡城, 从3月到9月,公寓均价从24000元/平上涨到28000-30000元/平,平均5000元/平;江北板块的毅达汇创中心在短短的3个月时间里,均价上涨6500元/平,这个涨幅相当惊人。

其余各板块公寓上涨浮动都不是很大,个别板块还有下跌现象。

经过分析,我发现价格涨幅与区域热度有直接关系,供应量与便捷性起到促进作用。涨幅最高的毅达汇创中心,位于江北浦口核心区域,而且项目距离地铁十分近,总价低。涨幅第二的是海峡城,位于河西最热门河西南片区,河西南可选择的公寓十分少。

公寓市场如此火热,到底能不能买呢?

买公寓也有讲究 优势劣势要看清

选公寓如同选住宅一样,一些“黄金要素”不得不看:

选区域地段,公寓通常会选在区域中较繁华的地段,但还要看整个区域的整体发展规划,这样才能看到公寓未来的升值空间。

选周边配套,选择在公寓居住的人群,不管是自住还是租客,通常对生活品质要求较高,会更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。这时,临近商圈,靠近地铁的公寓项目,就会更受欢迎。

同时,公寓产品自身的优缺点也要综合考量。

公寓优势

1、面积小,总价低,回报稳定

公寓面积小,投资门槛低,公寓投资是长效投资,其回报主要来源于租金。通常情况下,公寓租金要比普通住宅高30%左右,且公寓单位小,好管理,易出租,回报相对稳定。

2、兼具住宅长处,投资自住两相宜

公寓通常建在相对繁华的位置,同时还吸收了传统住宅长处,更容易受到高端租客和年轻租客的欢迎,同时,也适合年轻人或者年轻家庭自住。

3、宏观形势好,市场需求增大

住宅限购,政府提出“租售并举”鼓励租赁,市场大环境一定程度上催化了公寓的热度,宏观形势向好。另一方面,“以租代售”的观念普及,租客需求增大。公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族有一定的吸引力。

公寓缺点

1、居住成本高

从居住成本来说,公寓的生活成本相对较高。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。另一方面,大部分公寓不通天然气,生活层面可能会不太方便。

2、产权年限短,转手税费高

目前市场上大部分公寓产权只有40年,40年产权公寓未来的转手费用很高,需要征收营业税、土地增值税、个税等,且契税不论面积大小,一律收取总房款的3%。

今天我推荐:河西南纯新盘金地中心菁华项目打造4.8米挑高Loft,户型面积在30-55㎡,主要以30㎡的一房两厅和43㎡的两房两厅为主,精装修交付,最低总价100万元左右就能买一套。或于11月开盘,推出400余套房源。

河西南金地中心菁华项目位于河西南中心位置,即将开通的地铁S3号线便在项目旁。后期河西南公寓或慢慢增多,但目前来看,海峡城公寓接近收官,升龙汇金中心公寓为平层,作为河西南1号综合体的金地中心菁华推出的4.8mLOFT可以说是河西南绝版产品。11月首开的话,用前瞻性的眼光来看,价格必然是最低点,是买入的最好机会。返回南京365淘房>>

户型:32-55㎡

32平方米B户型

户型图

44平方米A户型

户型图

55平方米C1户型

户型图

即将加推14号楼沙盘图

沙盘

最后附上金地中心菁华样板间实景图↓

 
 
 
 
 
 
 
 
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