大对决!均价一万多,这两大板块究竟谁是黑马?

来源:365淘房 2017-11-05 18:47

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365淘房  浦卉  最新消息:继上周江宁多盘齐领销许后,本周五江宁又有两盘新领销许,分别是:滨江的弘阳禹洲时光印象和禄口的翠屏城。

翠屏城:新领103#、107#、111#号楼销许,共计744套房源,面积86、94、98、117平米,销许均价11915.9元/㎡-12504.15元/㎡,毛坯交付,拟交付时间为2019年4月30日。

弘阳禹洲时光印象:新领1、14、18、21、22号楼销许,共453套房源,销许均价为11907.54-13975.33元/㎡,面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡,拟交付时间为2019年9月30日。

如今,放眼南京,均价一万多的板块屈指可数,滨江和禄口作为江宁的“价格洼地”,近期都传出了不少利好消息。滨江和禄口,该怎么选?

江宁滨江近期利好

1、教育方面

在教育方面,园区已建成72班滨江小学,36班滨江中学将于今年启动建设。而10月20日,苏州外国语学校南京滨江校区合作项目签约仪式也已成功举行。苏州外国语学校创办于1994年,是苏州高新区一所特色鲜明的国际化学校。考试成绩始终位居苏州市前茅。

2、医疗:三甲医院在附近

滨江开发区管委会有提到说将建造一座按照三星标准的医院,计划采用PPP模式,具体的医院形态我们暂时未知,但据了解,滨江开发区将与东南大学附属中大医院携手共建综合医院,中大医院是一所三级甲等医院,而这所医院就是滨江医院:

上图标注为大致选址,具体位置以官方发布为准

 3、商业配套

据悉,德基酒店及城市奥莱、省人民医院滨江分院等项目已经进入深度洽谈。上个月底江宁滨江的商业体绿地花茂规划出炉,这意味着距离滨江第一家商业体的问世又进了一步。

4、交通配套:江宁滨江有望开车15分钟到河西

南京江宁滨江开发区的天成路、绣玉路、宝象路、喜燕路、翔凤路等一批园区内部道路已经完成提档升级。目前,双向十车道的“江景大道”临江大道江宁段也正在全力推进,确保2018年通车,届时,从滨江到河西地区仅需15分钟。

禄口板块近期利好

1、教育:今年将开建国际学校

赫德国际学校位于乾清路以东越秀路以北,计划招生规模为1800~2000人,将满足幼儿园、义务段和高中多层次教育需求,高中特色阶段将引进英国赫德伍德豪斯高中联合办学。学校将于今年11月份开工建设,预计2019年5月全面竣工。

 2、商业:集齐4家商业体

目前,禄口的商业配套还比较匮乏。但近期,中国江宁网站公布:空港商贸街区将成为空港新城最具体验特色的休闲街区。另外,禄口年内还有一家商业体将要面世——中南棉花塘。

3、大交通格局形成

宁盐高速纳入高速公路开工计划,预计2018年或2019年开工。这条高速连接盐城、扬州、南京禄口,如果建成,将与扬马城际一道,成为禄口机场客流的吸血管道。

江宁滨江 PK 禄口新城

区位对比

滨江板块位于江宁区西南,西濒长江,南接国家大型钢铁城市马鞍山,北靠宝钢集团上海梅山钢铁股份有限公司。

禄口板块位于江宁区东南,东临秦淮河与溧水区柘塘镇隔河相望,西与横溪街道相连,南与溧水区石湫镇、安徽省当涂县博望镇毗邻,北与秣陵街道、湖熟街道接壤。

事实上,如果以新街口作为南京主城中心,滨江和禄口距离新街口的直线距离差不多,都在30公里左右。

交通配套

滨江和禄口,这两个板块交通如何?看看下面这张图,一目了然!

交通配套
 

 从图中我们可以看出,目前,地铁还未通达滨江板块,而S1机场线则已经经过禄口板块了。不过滨江的公交目前已经比较完备,同时拥有D6、滨铜线、东井线、宁井线等多条线路。

总的来说,除了S1机场线做支撑外,禄口交通上大的格局已经形成。滨江同板桥一样默默等待地铁8号线,目前交通条件不如禄口。

商业项目

商业项目

滨江和禄口的商业都自成体系。

滨江:目前已经拥有包括金宝滨江商业街、天地街区、地秀商业广场在内的多个商业街区,虽谈不上有多高大上,但也能够满足周边居民的生活需求。另外,前文提到的德基、金鹰的进驻值得关注。

禄口:目前主要依赖集居住、酒店、餐饮、购物等多种功能于一体的百丽广场。但随着今年中南棉花塘的面世,后期会增加多家商业体。

教育资源

滨江:有江宁中心小学、滨江新城小学、江宁镇级初中,另外苏州外国语学校已经签约入驻。

禄口:有百小分校、禄口中、小学,未来还规划了14所幼儿园、7所小学、5所初中、1所国际学校。

医疗配套

滨江:规划一所三甲医院滨江医院、梅山医院。

禄口:江宁第三医院、禄口街道医院。

未来规划

滨江:

功能定位为都市圈承东启西,向南辐射的战略性增长区域,具有综合功能、相对独立的产业新城。依据规划,滨江新城的城市空间结构将形成“一轴、三带、八大组团”的带状发展格局。其中滨江新城的江宁组团将主要承担居住功能,区域内大量地块尚未出让开发。未来8号线通车,会对区域带来质的提升。

从辐射源来看,江宁滨江最大的大腿就是河西南鱼嘴。不管是现在的宁马高速,还是未来扬子江大道南延,滨江与河西南,尽管有梅山钢铁及板桥的阻隔,但20分钟的车程完全可以成为河西南最可靠的支撑。

禄口:

根据禄口新城最新规划,区域将定位为现代化综合空港产业片区以及商务、区域职能中心,是南京禄口空港地区的核心位置之一!今年初,随着总投资达68亿元的43个城建项目集中开工,南京空港新城建设全面启动。

相比于江宁滨江,禄口板块的独立性更强。一条地铁S1拉近了禄口板块与主城的距离,机场高速25分钟到南站,其便利性不言而喻。

滨江、禄口主力项目一览

滨江

滨江楼盘

 禄口

禄口楼盘

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