投资公寓的回报率到底有多大 广告

来源:365淘房 2017-10-30 17:16

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近两年南京房地产市场火爆异常,房价攀升的速度看得市民目瞪口呆,如此市场情况下,不少投资者已经按捺不住,然而,想要享受市场带来的红利,不做点准备功课恐怕也难以收到高回报。

2017年10月28日,弘阳时代中心特邀365淘房南京新房助力总经理曹维嫦女士、安家江北主编张立勇先生、安家江北副主编冯思曼女士与弘阳时代中心高级置业顾问方燕一起,解析稳健财富投资之道,共同探讨江北新区公寓产品投资潜力及十九大后南京房价走势等热门话题,助力金陵财智精英智驭财富。数百嘉宾参加讲座并参与讨论,现场互动氛围极其热烈。

公寓投资看重什么?

 
 

 

江北公寓产品同质化情况普遍,抛开地理位置的差异,大多产品均以小面积、低总价做卖点,竞争激烈。但是限购当下、随着买房成本的提升,买房人将眼光投向公寓市场,未来项目的居住体验感,却成为打动买房人的理由。

 目前整个南京市场公寓热度超住宅,主要原因主要有两个:一,失去购房资格,无法购买住宅;二,手里的闲钱不够支付住宅。在选择公寓时,首先,买房人比较看重地段;其次是否精装、挑高,买房人比较看重。精装的公寓比较省事,未来可以直接出租,装修不用烦神;而挑高公寓能极大程度上的利用好空间,买一层得两层,似乎很有诱惑力。

精妆公寓还是挑高公寓?

之前公寓最高层高可以做到4.8米,所以开发商一般选择将一层隔两层,提升附加值,吸引眼球。新政后,可以预见的是受政策限制,以后正常层高的小户型公寓会是主流。那么之前市场上库存的挑高公寓就要遭疯抢了吗?未必。

从开发商角度举例来说,一栋商住楼高48米,按每层一套算,原先可以做10套4.8m挑高的公寓,现在按单层2.8m算可以做17套正常层高的公寓,对开发商的影响并不大,无非是从一种产品换成另一种产品,做成正常层高的公寓便宜些卖对开发商而言一样赚钱。

从买房人角度来看,4.8m的挑高固然可以隔一层,但并不代表面积增加了一倍。考虑到建筑面积和酒店式公寓较低的得房率,再加上如果隔层楼梯和挑空部分所占的面积,整体而言使用面积可以增加30%-40%就算不错了。如果一边是单价较贵的4.8m挑高公寓,一般是便宜些的精装平层公寓,怎么选相信大家心里都有数。

总价29.9—39.9万精妆小户拎包入住

在公寓投资如此紧俏的市场环境下,谁能率先推出优质产品,谁就能在此市场占主导地位。说起目前南京各家开发商推出的公寓类产品,不得不提弘阳时代中心。

 时代中心坐享桥北“55万方弘阳广场+30万方时代中心”双商圈地标繁华,自含甲级写字楼,自持14万方高端商业,幅射百万消费人群的同时,更带来数十万高端工作人群的庞大租赁需求。

从交通上来讲,时代中心二期位于南京市浦口区大桥北路与柳州路交汇处,为南京主要城市快速路——大桥北路上的视觉焦点。紧邻s8号线泰山新村站,与成熟运营的3号线无缝换乘;s8南延线年底动工,即将添设弘阳广场站;全线位于江北的11号线(规划中)、宁镇扬城际轻轨15号线(规划中)、2018年长江大桥改造完成,更加畅达全城,带来更强大的人潮租赁需求。

 从产品特点上来看,作为时代中心最后一栋精妆小户,将以一线品牌装修交付,拎包即可入住,无忧回报,更以低总价提供低投资门槛,自住、办公、投资皆宜,可谓低投入高回报的投资绩优潜力股。24-50㎡的小面积户型吸引了不少年轻白领,能够满足他们过渡时期的自住需求,日后换房也便于出租。时代中心精妆小户总价在29.9—39.9万之间,这在桥北是鲜见的低总价、低首付房源。与此同时,对于有投资需求的市民而言,也是桥北投资的绝佳产品。公寓出租后,随着区域房价上涨,租金也将随之上涨,回报率也将更高。

 如此看来,购买一套总价不到30万的公寓,不管是居住还是投资,其回报率都非常之高,何乐而不为?返回南京365淘房>>

详询热线:5849 6666/8999

项目地址:南京市大桥北路69号弘阳地产销售中心

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