刚刚南京出炉122盘最新房价涨跌榜 3大信号左右你买房

来源:365淘房 2017-10-31 11:05

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365淘房 汤婧晗 南京楼市开闸了,从10月24日到今天,南京已有十几家楼盘领了销许,这几天南京人不是在等摇号,就是在等开盘,久旱逢甘霖。

 我在开盘现场听到最多的是,没有我想要的,就不买了。买房,终于变得有尊严了。南京房价已经连续10个月没有上涨,然而买不到的和卖不掉的,同时存在。这两天,我身边人从一边倒的想买房,转变为零星有人在卖房套现,有人坐等河西南开盘,也有人河西南业主焦虑着想卖房,这就变得有意思了,预期变了。

大家最关心的是,南京房价怎么走?>>>>>>最低总价293万!河西11月这4家楼盘加推,3盘卖完就没了

南京新房价格涨跌走势图

而这已经是南京自2016年12月份以来,连续10个月房价未涨,除了今年6月份环比持平以外,其余月份环比全部下跌。在今年8月份,同比涨幅继续收窄,还创下新低。

这三大信号更让普通购房者更安心:>>>>>>海玥名都要开盘?实探最新精装修图、实景图曝光

首先,从发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市房子价格持续回落,二三线城市环比上升继续回落。

南京目前的房价就是“稳”字当头,没有大起大跌。就目前这种情况是相对较好的,因为对于购房者而言,最害怕的是房价的大起大落,一觉起来离买房路又远了。现在这种“稳中有落”的状态才是最能令人接受的

支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。共有产权住房的出现最大限度的帮助无房者住上房子让首次买房的购房者用最适合的价格住到房子,虽然居住者持有的产权有一定局限,但对居住不会有任何影响,尤其近日更是考虑了人们对共有产权住房供需紧张问题,防止没有需求的人打这类房子的注意,对房子的产权性质进行收紧,遵循封闭管理、循环使用的目标让真正无房者享受到共有产权住房

另外,值得关注的是最高层表示,坚持房子是用来住的不是用来炒的定位坚持分类调控,因城因地施策。预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势。

所以,希望房价大面积暴跌的人可以歇歇了!

从10月24日至今,南京一共密集发出十几家楼盘销许,分布在城北、江北、江宁、仙林等多个板块。这些楼盘新领销许价格几乎是零涨幅,就目前来看,南京限价依旧严苛

接下来,我们一起看看由365新房中心统计的10月份各个板块最新房价!

江北:老盘降价领销许 选择面广

江北板块房价涨跌表

房价分析:   

江北本月难得的出现了“零涨幅”的情况,与9月份的房价相比基本无变化。

截至发稿前,10月份江北的开盘主要集中在桥北,其中包括大华锦绣华城销许均价约19643元/㎡,价格与一年前的20000元/㎡开盘价相比,反而有所下降金象朗诗红树林本月28日开盘,销许均价27803元/㎡,与上次的价格相比,一分没涨!

另外,值的刚需注意的是:位于六合板块的城开新都雅苑嘉恒有山龙海骏景也在这几天相继拿到销许。城开新都雅苑销许均价12360元/㎡这是项目加推的最后一栋住宅房源;龙海骏景销许均价11295.05元/㎡嘉恒有山小高层面积分别为88、109㎡,销许均价9498元/㎡

就目前来看,限价等方面依旧不会松懈,接下来的开盘潮江北依旧会严守3万/㎡的红线

区域亮点:   

关注江浦的购房者注意了,北江锦城今日(10月30日)领取38号楼共计108套毛坯高层房源销许,户型面积105㎡、120㎡ 、125㎡,销许均价24299元/㎡,与上次价格相比无涨幅,项目预计近期开盘

在即将到来的11月,江北将迎来一次大的开盘潮,预计共有20家楼盘携5000余套房源补货刚需客群可选择荣盛首府荣鼎幸福城改善客群可关注御澜府通宇林景尊园融创臻园

江宁:公寓降价 热盘即将加推

江宁板块房价涨跌表

房价分析:   

江宁10月份房价有所下降。江宁板块截至目前加推的楼盘共有6家,分别为碧桂园湖光山色万科和昌金域东方融侨悦城龙湖新壹城远洋山水弘阳禹洲时光春晓,其中碧桂园湖光山色别墅项目。

10月14日,新盘万科和昌金域东方开盘推出3重优惠,优惠可以叠加吸引买房人,据开发商数据,最终当天卖出超6成

龙湖新壹城10月25日领取2号楼销许并加推,房源销许均价在22454元/㎡,这也是项目最后一栋房源,由于楼栋位置关系,本次价格有些许下降。项目当晚去化8成,目前仅剩少量房源在售,面积35-45㎡。

10月27日,江宁板块3家楼盘拿到销许,销许均价分别为远洋山水18496-18695元/㎡,弘阳禹洲时光春晓23750元/㎡,万科和昌金域东方23889元/㎡。这些项目价格和前期区域内的房源相比,比较平稳,基本没有超过前期价格。在限价和调控政策的影响下,整个江宁房价没有出现大幅度的波动。

区域亮点:   

近期 弘阳禹洲时光印象 开盘的可能性较大项目将加推4栋高层和1栋洋房,共计400多套房源。

河西:涨不了房价,盼不来开盘

河西板块房价涨跌表

房价分析:   

10月的河西板块,房价依旧稳定,河西自5月海峡城加推最后一栋住宅后,已经断粮5个月了。由于处在限价的背景下,这一年来河西板块的价格变动不大,始终保持在红线之内,河西中部4.5万元/㎡,河西南3.5万/㎡。因此,区域内新房、二手房倒挂严重,许多网友表示买到即赚到!>>>>>>从交付来看,宏图VS金隅VS华新城,河西豪宅怎么选?

区域亮点:   

不过对于房价而言,买房人更关心的是河西到底什么时候开盘?自公证摇号出台后,就有消息称第一家公证摇号楼盘将在河西南诞生。

根据365新房中心最新摸底得知,11月河西将有望迎来开盘潮,河西北部的 恒盛金陵湾;河西中部的 保利天悦金隅紫京府;江心洲的 仁恒绿洲新岛 都有加推计划。另外,值得注意的是,河西南的 佳兆业城市广场五矿崇文金城金地中心风华等楼盘都表示什么时候领到销许就什么时候开。

城北:贵过河西南 多盘将上市补货

城北房价涨跌

 房价分析:   

截止至10月30日,10月城北板块共有3家楼盘领取销许。葛洲坝招商紫郡蘭园领取5、7、8、10号楼销许,共计250套精装房源,销许均价36900元/㎡。该项目上一次开盘时间是6月16日,距今已有4个多月,而此次新领销许价格出现了微涨

位于燕子矶的 中航国际社区新领6、7、8号楼销许372套房源,销许均价25788元/㎡,与上期均价持平 金浦紫御东方27日领取6、8、9号楼销许,销许均价为28600-29515元/㎡,涨幅达到3.2%

葛洲坝招商紫郡蘭园中航国际社区这两家楼盘分别于10月30日上午9时、11时采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序,获得摇号资格的人数分别为1121组(250套房源)、1370组(372套房源)

区域亮点:   

据小道消息称,燕子矶板块的 融创玉兰公馆预计近期有加推计划 融创玉兰公馆预计11月加推12、13号楼,面积129㎡,两梯两户,共计220套房源,拟交付时间为2019年年底,精装交付。

城南:公寓成主力 抢手盘即将收官

城南房价涨跌

房价分析:   

10月城南房价无变化,住宅项目无开盘,公寓办公如火如荼。南站的万科星荟、软件谷的建发紫悦广场都相继开盘,均价在23000元/㎡左右,万科星荟预计在本月底还将加推C3#双钥匙户型,面积40-70㎡,约200套,想要投资公寓的人们可以多关注。 

区域亮点:   

目前南部新城暂无可售的住宅房源,南站的 万科九都荟预计加推E区4栋楼,共307套精装房源,卖完就将收官。此外, 绿城深蓝也预计11月初加推1号楼,面积111、124㎡,大家就静待开盘吧。

仙林:多盘欲出货,解渴“房荒”

仙林房价涨跌

房价分析:   

10月份仙林板块的房价有小幅的下降。青龙地铁小镇的 中南山锦花城10月25日新领2号楼和7号楼销许,共计136套房源,其中2号楼是11层小高层,销许均价23427元/㎡,7号楼是6层洋房,销许均价26240元/㎡。小高层相较之前的价格而言,有微小的跌幅。

区域亮点:   

 新城璞樾和山于本月28日迎来首次开盘,共推出258套叠墅和104套储藏室。网上房地产数据显示,本次开盘总价从519.2-778.5万元,面积段169-298㎡。高科紫微堂也在同一天公开售楼处,项目规划了232套平墅和18套合院别墅。据了解,这两家楼盘拿地时间相同,产品定位也较为相似。

城东:改善为主  地王再次加推

城东房价涨跌

房价分析:   

目前板块内主力在售的楼盘主要以大户型为主,面积主要在130-160㎡

截至目前,10月份城东板块暂无住宅加推,唯一有开盘的是银城KinmaQ+社区,3号楼公寓,45平方米的双钥匙入户产品,售价在27000元/㎡左右。

区域亮点:   

上个月,京奥港未来墅终于迎来首开,这位地价高达22353元/㎡的麒麟前地王此次首开可谓贴着成本甚至亏本卖,当日去化七成左右。本月项目预计将再次推出5号楼,共56套,面积141㎡。另外, 银城君颐东方也有加推计划

南京房价涨幅

从这次的统计数据来看,虽然本月房价没有发生太大的变化,但是由于信贷的紧张,银行的额度吃紧,利率上浮,下款慢甚至贷款批不下来,也或多或少影响部分买房人的计划!

根据中国人民银行发布了2017年三季度金融机构贷款投向统计报告,报告显示贷款投向呈现了如下特点:房地产贷款增速继续回落

从南京来看,首套房贷款利率上浮10%已成常态

多数银行对于放款时间均表示不确定,需要根据银行额度情况来安排。此外由于额度紧张,多家银行也已暂停了二手房贷款。

利率提升对于买房人成本到底有多大影响,我们不妨以总价200万作为置业门槛,首付三成需贷款140万。那么,我们不妨来算一笔账。

南京贷款利率

9月起,中国银监会也开始严厉打击首付贷,严查挪用消费贷款资金,防范房地产泡沫风险

业内人士认为,在楼市宏观调控不断深化的背景下,以往出现的不断加杠杆购房的情况已经不可能再出现,这很大程度上让快速上涨的房价有所遏制。

从某种程度上来说,这对于有购房刚需的普通民众也许是一个好消息。

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