销售增速再放缓!中央高层密集表态!短期炒房已无空间

来源:365综合 2017-10-19 15:51

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十九大报告中明确指出要坚持房住不炒,这无疑已对未来的楼市政策做了定调。同时统计局19日公布的最新全国房地产开发投资和销售数据显示,房地产销售数据正在降温,但开发商的投资热情依然不减。业内普遍认为,本轮严厉的调控政策未来依然会持续,并继而对房地产销售和投资数据产生影响。

在十九大召开之际,前三季度房地产重要指标数据也于今日(19日)陆续发布,数据显示,2017年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。

销售面积和销售金额增速

不难看出在轰炸式调控下全国新建住宅销售增幅持续收窄,现在主要靠中西部地区、三四线城市支撑着正增长,但开发商的投资热情依然不减。热点地区的成交面积陆续转为下跌了。但整体看,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

房企销售依然刷新历史记录 拿地积极

1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示:日前合计38家上市房企官方公布了1-9月销售额数据,整体数据看,全面刷新历史。38家1-9月合计签约达到了3.09万亿,同比2016年同期的2.15万亿上涨幅度达到了43.5%.

标杆房企全面刷新历史记录。历史上第一次出现了4000亿+房企,多家3000亿+房企。 中原地产首席分析师张大伟预计2017年将出现历史上第一个5000亿+房企。

土地供应层面,数据显示今年截至10月15日,一线城市住宅土地供应已达到204宗,合计住宅土地规划面积同比去年全年上涨幅度达40%。同时,如限价、配建、竞自持等“有条件”的土地出让方式成常态化。

去库存效果显著 三四线楼市成成交主力

9月末,商品房待售面积61140万平方米,比8月末减少1212万平方米。其中,住宅待售面积减少938万平方米,办公楼待售面积减少67万平方米,商业营业用房待售面积减少138万平方米。媒体对比2016年末数据显示,9个月以来全国商品房待售面积下降12%。当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

不过业内人士也提醒要谨防去库存过了头。张大伟表示,对于三线、四线楼市去库存要避免“翻烧饼”即“价低卖不动、害怕库存严重;价高卖得好,又怕库存增了”的现象,政府调控措施需要精准和灵活,要根据库存情况以及市场的苗头相机而动。在土地供应上要严格避免短期行为,强化供地节奏和长远发展。返回南京365淘房>>