热议:海外以房养学值不值得?我将亲赴澳洲寻找答案…

来源:365淘房 2017-10-17 22:18

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2017.10.20-2017.10.24,我将亲历澳洲探访亚东墨尔本OROS项目,关于海外留学、移民与投资问题欢迎抛给我。本文主要是分享我前期的了解情况,希望能够引发关注海外尤其是关注澳洲市场的网友关注,也期望通过本文,能够收集更多的提问,欢迎添加我的个人微信号(tmm_123456789-0)抛出你的疑问。我将会带着这些疑问启程,开启我的澳洲实地揭秘之行。

365淘房 汤苗苗 首先要做一个深刻的自我检讨,作为进入南京房地产行业5年多的媒体从业者,我每天主要和南京市场打交道,却很少将目光移向更远处,例如海外房产投资市场。

今年国庆期间,一个偶然的机会得知我即将奔赴澳洲探访亚东OROS海外房产,有点小激动又有些紧张。没有调查就没有发言权,于是我开始进行海外市场的补课学习。

我的闺蜜2016年3月摄于墨尔本 

我的闺蜜2016年3月摄于墨尔本

在对海外市场进行了解后,我发现,原来海外投资置业这个话题远比我预想的要热很多,它已经成为一个新的趋势受到越来越多人的关注,尤其是以房养学成为不少人的新选择。但是,在海外置业进行以房养学到底值不值得,也引发了不少争议。

为什么说海外留学已成新趋势?

“为了孩子”,在我所了解到的很多案例中,针对为什么选择奔赴海外的问题,大部分人给出的都是上述回复。

望子成龙、望女成凤,几乎是每一个中国家庭的共同心愿。前几年,出国留学还是有着高门槛的富人专利,而这几年,随着经济生活水平的普遍提高与国人对教育质量的高标准追求,出国已经成为新的趋势与潮流。

上述结论,是有数据支撑的。2016年国内出国留学人数超过54万,而今年预计将超过60万。中国已经成为全球最大的国际留学生输出国家,越来越多的中国学生走出国门,散落到多国学习。

另据中国教育在线出国留学发展趋势报告显示,从年龄段看,本科阶段是主力,研究生已经达到平台期,高中阶段是增长点。从留学目的国来看,赴美留学人数仍将是占比最大的,但是近年来,中国留学生的去向也越来越多元化,澳洲就是热门留学地之一。

为什么越来越多人选择了澳洲?

悉尼一直是澳洲的经济中心,在过去的几年中一直也是海外买家投资的首选地。数据显示,悉尼的住宅价值在过去5年中激增将近72%。作为澳洲第二大城市,墨尔本情况相似,在过去5年中,墨尔本的住宅价值增长高达57%。》》》25年赚25亿,看海外房产营销人怎么做的?

“最难忘的是墨尔本的气候,蓝天,白云,阳光。人不是很多,非常适宜居住。虽然墨尔本是澳大利亚第二大城市,但是感觉市区不是很大,华人特别多,感觉不会讲英语的中国人在墨尔本也可以生活。文化底蕴深厚,有很多历史建筑和艺术类展馆。”这是去了两次墨尔本进行短期出差,我的闺蜜胡娟对于墨尔本的城市印象。

闺蜜对墨尔本的城市印象 

闺蜜对墨尔本的城市印象

今年8月16日,经济学人智库(The EIU)发布了2017年全球最宜居城市排行榜(Liveability Index 2017),澳大利亚墨尔本7年蝉联冠军。作为澳大利亚的第二大城市,有“花园之州”之称的维多利亚州的首府,墨尔本的城市魅力在世界上的认可度可见一斑。

据了解,澳洲之所以能够成为留学最热门的国家,除了宜居的环境,还有很重要的一点,就是如果孩子能够完成2年的学习任务,那至少可以得到2年的工作签证,这是其他国家所没有的。这也意味着,孩子毕业后也可以申请留在澳洲甚至可以申请移民。

我的闺蜜2016年3月摄于墨尔本圣保罗教堂 

我的闺蜜2016年3月摄于墨尔本圣保罗教堂

海外置业以房养学诱惑力在哪?

从人口与住房需求来看,由于海外留学与移民数量在不断上升,对于住房的需求也在增加。而把孩子送出国之后,很多有远见也有财力的家长们,又开始进行下一个布局:海外资产配置——买房,并通过买房实现“以房养学”。

“以房养学”,顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

“我的女儿从南京外国语仙林校区中澳班毕业后,就读于墨尔本大学,我在孩子出国前一年多就已经在墨尔本买了一套房子”,今年8月26日,在365淘房和亚东集团特别举办的“保卫财富之海外资产配置暨澳洲留学规划私享会”上,拥有丰富海外投资经历的南外家长邓女士作为特邀嘉宾现场分享了自己的澳洲置业经历。

保卫财富之海外资产配置暨澳洲留学规划私享会现场图 

保卫财富之海外资产配置暨澳洲留学规划私享会现场图

邓女士的这套房子,距离墨尔本CBD仅三站路,是63㎡的两室一厅精装公寓,300多万人民币,永久产权。“因为我自己经常会去墨尔本陪读,所以另一间房间并没有出租出去”,据邓女士介绍,根据她女儿同学的出租情况来看,“以房养学”是完全可以的,利用投资房产的资金回报来冲抵孩子留学的学费,这在澳洲也是较为普遍的现象。》》》震惊!南外家长学区房真牛!留学、投资两不误

另外,“不把鸡蛋放在同一个篮子里”,这是投资者理财的一个重要原则,也是不少进行海外资产投资人群的心理。

究竟去还是不去?买还是不买?

“在墨尔本,尤其是市中心的公寓出租不用愁,租金会每年稳步上涨,空租的问题较少。不过,就目前来说,墨尔本房地产市场很稳定,大幅上涨不太可能,但大幅下跌也是不会存在的。”一位对海外房产有一定了解的网友这样告诉我。

需要注意的是,租金收益率、房价收入比、升值前景、房屋抵押贷款的利息成本、房屋交易成本以及移民政策、汇率风险等等都是海外资产配置的重要考量因素。

究竟去还是不去?买还是不买?我觉得更多的还是要结合个人家庭的实际需求与实际情况。

那么,如果决定去,如何进行海外房产投资?据我了解,目前国人在海外买房并没有什么特殊的限制,用亚东墨尔本OROS项目置业顾问王子君的话说,只需要看房,认购,直接可以在国内签约,“其实海外人士,就是我们中国人只需要交一个海外人士申请费5500澳币就可以购买了。另外,注意事项就是贷款问题及开发商资质。我们项目保证客户可以贷款,基本上是零风险”。

那么,亚东墨尔本OROS项目究竟怎么样?没有实地了解,我先不发表观点。10月20日-10月24日,在墨尔本期间,我会进行零距离探访,为大家全程图文直击,带来一手最真实的信息。

本文主要是分享我前期的了解情况,希望能够引发关注海外尤其是关注澳洲市场的网友关注,也期望通过本文,能够收集更多的提问,欢迎添加我的个人微信号(tmm_123456789-0)抛出你的疑问。我将会带着这些疑问启程,开启我的澳洲实地揭秘之行。

汤苗苗亲历澳洲海报 

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