南京楼市最新总价地图出炉!看看你还买得起哪儿?

来源:365淘房 2017-10-15 13:09

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      365淘房 李小芳  今年4月初,我的同事根据当时南京八大板块新房的均价制作了一份南京新房均价金字塔图半年过去了,如今,这八大板块43个小区域也发生了一些变化。

变化主要集中在1.5-2万/㎡这个区间,五个小板块中,随着上个月华润幸福里和明发浦泰梦幻家的收官,尧化门和板桥已经彻底与2万以下说再见,刚需板块的大军又减少了两员大将。

南京新房均价金字塔

近期我的同事又新制作了一份南京总价金字塔,看看均价再瞅瞅总价,可以发现如今南京200万以下的房子除了都市圈外,主要集中在江北高新、江宁禄口、正方新城和滨江,刚毕业的学生或者手头资金有限的,可以重点考虑一下这几个小板块。

总价200-300万这一区间内,集中了目前南京最多的板块,意味着预算在这个范围的购房者,你们的选择空间还是很多的。

 总价300万以上则是一些改善板块,不过要等鼓楼滨江、河西、城中城南等这些板块高价盘的开盘,还需要耐心等上一阵子。

南京新房总价金字塔

买房越来越难!100万、200万或是300万······究竟又能在这些板块中买到什么样的房子呢? 

  

365新房大数据今天将开扒南京8大板块最新的主力热盘总价门槛!小伙伴们请做好心里准备~(本文中仅统计了住宅项目)

江北:总价从百万之内千万以上不等

江北板块总价区间

江北、江宁这两大板块在房价上包容性都很强,房源总价从百万以内到千万以上不等。

首先来说说江北,如果是偏改善客群的话可以重点关注一下江浦,江浦目前的房源总价主要集中在200-400万这个区间,区域内中建国熙台融创臻园江山薈三家楼盘预计近期加推。

刚需的话,在江北的选择空间也还是较大的。桥北目前的新房房源,除了精装盘金象朗诗红树林,其余均价都在2万元/㎡左右,在如今的南京楼市下,这个数字诱惑力还是很大的。高新是目前南京主城为数不多的还有“1”字头房源的板块,仅2家楼盘还有房源,可谓是真正的一房难求。六合目前多数的房源总价集中在150万以内。

江宁:低总价房源较多,选择空间大 

江宁板块总价区间

说完了江北,再来说说江宁。江宁的主力改善板块百家湖、竹山路和九龙湖新房房源都不多,总价门槛250万起,选择的空间较小。

刚需板块中,方山大学城总价基本集中在150-250万,但是由于区域内很多房源久未开盘,后期加推房源价格可能有所浮动。青龙山新城总价主力集中于200-300万。

 江宁目前均在2万以下的楼盘是整个南京最多的,禄口、正方新城、滨江和湖熟这四个板块的房源均价都不超过2万,除个别大户型外,总价都在200万之内,甚至100万以下都还是有一些选择空间的。<<<重要通知!江宁这三盘国庆后随时开盘! 

河西:总价门槛283万,加推时间依旧成谜 

河西板块总价区间

河西是目前南京主力的限价板块,河西南3.5万/㎡、河西中4.5万/㎡是目前河西的“红线”价格。河西目前的整体总价在南京来说,还是较高的。

小面积房源主要集中在河西南,总价相对来说较低,300万在河西南还是有少量选择余地的,偏刚需的客群可以考虑一下。河西中的房源基本上面积较大,最小的属华新城所剩不多的100㎡的房源,总价约450万,预计后期加推,据我了解,这个户型的意向购房者还是挺多的。除此之外,河西中最便宜的房源总价也在500万之上。

开盘时间上,河西依旧是个谜,已经几个月没有一丝动静的河西,购房人等的心都碎了!虽然五矿崇文金城升龙天汇等几家楼盘一直传言或将集中开盘,但是具体时间谁也没法保证。不过有个好消息就是,河西北的恒盛金陵湾预计近期可能最后一栋房源,约480套,想买的可以开始准备了。

城中城南:总价300万到上千万不等

城中城南板块总价区间

城中板块目前的住宅房源均以大平层为主,总价从近600万到上千万不等。

城南板块随着明发浦泰梦幻家最后两栋楼的收官,已彻底与2万以下房源告别,以往的重点刚需板块板桥的购房门槛也在逐步拔高。

目前整个城南板块新房房源都很少,其中南站附近房源稍多一些,总价在300-500万左右不等,近期万科九都荟预计会加推收官房源,共300套左右,想要置业南站附近的小伙伴可以密切关注一下。

城北:低总价房源断供,整体均价近3万

 城北板块总价区间

随着华润幸福里的收官,和城南一样,城北也基本彻底与“1”字头房源说再见。城北板块目前的新房均价整体已近3万,从价格上考虑,更适合改善群体。

城北板块目前新房房源还是较多的,主要集中在鼓楼滨江、迈皋桥和燕子矶这三个区域,鼓楼滨江板块内多为65年和70年住宅,且楼盘交付标准不统一。故板块内均价浮动较大,总价区间从200万不到至上千万不等。

燕子矶和迈皋桥板块目前基本限价在3万以内,区域内总价在200-400万左右。燕子矶板块内的融创玉兰公馆中航国际社区近期都有加推计划。

城东:刚需房已向200万迈进

城东板块总价区间

城东板块总价较高的房源基本集中在环紫金山区域,中垠紫金观邸银城君颐东方银城东岳府均还有90㎡左右的房源。

一直以来作为城东板块价格洼地的麒麟,整体价格也在逐渐提升,主力楼盘均价在2.5-2.6万/㎡,相比于南京的一些其他区域来说,价格优势已不再明显,区域内的京奥港未来墅继上个月首开后,近期预计可能再加推1栋楼

仙林:公办南外总价门槛仅200万

仙林板块总价区间

仙林板块的新房房源不多,位于总价金字塔顶端的是仙林湖区域的高科荣境,目前在售桂山堂35号楼精装大平层,主力面积319㎡,总价在1000万出头。目前仙林湖周边的均价在3万/㎡左右万达茂星叶枫情水岸已久未加推,数据都是来源于上次开盘。

作为仙林新房总价的门槛,青龙地铁小镇的中南山锦花城目前已开始收材料了公办南外的学区吸引了不少购房者的目光,尤其是79㎡小三房的户型总价需200万左右,不过仅22套,又到了拼人品的时候了!

 以上表中的数据由于部分楼盘久未加推,所以可能存在一些误差,仅起参考作用。

买房是个大事,衡量好自己处于什么阶段、最需要什么才是最重要的!当然犹豫再三也是不可取的,适当的时机把握好机会才是必要的。<<<买房必看!期房、现房,究竟怎么选?

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