只比周边地价贵1000元/平,二手房倒挂的区域该如何选

来源:365淘房 2017-10-11 17:47

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365淘房 朱璇 如果给你50万,是攒钱买房还是去旅游?

一直都有人问宁宁,100万在南京还能买到哪些楼盘。宁宁每次都会一脸无奈的问,100万是首付还是总价。

总价100万的新房即使是在江宁,也很难找到了。

很多时候100万在南京只够新楼盘的首付,但100万却可能是公寓的总价。

以前公寓在普通大众的眼中,就是一个人到一个新城市短期过度居住的住所,但随着房价的暴涨,以及限购政策的升级,公寓所具有的不限购,不限贷,面积灵活,价格通常远低于同一地段的住宅等特点,重新回到了人们的需求视线之中!特别是近期全国多个城市发布对公寓以及商住同权的政策,公寓市场热度不减。

图片来源于网络

对于某些特定人群,投资购买一套小户型公寓就是最恰当的选择。

单身过渡:对于某些被限购政策挡在围城外的人群,而又急需一块容身之所在,就可以选一套小公寓。不限购,完全不影响未来二次购房需求。

投资需求:公寓面积一般在30-70㎡之间,面积小,投资成本只占住宅的一半或三分之一,门槛较低。长期持有的房租回报率非常稳定。

商业属性:在全民创业的今天,具有商业属性的公寓,可满足居住、创业、办公、投资的多重梦想。

公寓比住宅的投资门槛低,但不代表盲目选择。投资买房,不仅要看未来的升值空间还要考虑楼盘附近的二手房价,地价等因素。

关注南京楼盘信息的网友可能会注意到,今年上市的新房不太多,公寓成为很多开发商的主打产品。在此,宁宁以禄口的中骏六号街区为例分析公寓的投资价值与考虑因素。

中骏六号街区位于江宁区禄口信诚大道以北、玉振路(规划路)以西。中骏六号街区已经公开售楼处,项目首开LOFT,面积约40㎡、70㎡,精装交付。是禄口地区目前唯一的纯新公寓。

买二手房价格倒挂的地区

在网上我们能搜到中骏六号街区附近的二手房挂牌均价,均已破万,甚至还有挂到2万元/平的二手房。要知道禄口目前毛坯新房的价格约1.2万元/平。

中骏地图

如果你是宁宁的老粉丝,肯定对此已经见怪不怪了。禄口的二手房价格倒挂十分严重,招商依云郡的二手房挂牌均价为1.9万元/㎡,翠屏城的二手房挂牌均价为1.7万元/㎡。

6月底,宁宁去朗诗青春街区开盘现场,在路上连出租车司机都跟宁宁感慨,禄口的新房“买到就是赚到”。

在二手房价格倒挂的片区买新房,可能是最划算的选择。

买最新土拍地价贵的地区

我们可以看到上半年土拍中,特别是现房销售部分,禄口片区涉及最多,9幅地块中有5幅在禄口,并且楼面价均破万。

地价表

从表格上可以看出,禄口地区目前楼面地价最贵的要数恒大拿下的G04地块,楼面价高达1.3万元/平。除了中海拿下的G23地块,其他地块楼面价都超过1.2万元/平。

但上周,宁宁在公众号下方收到了一则留言,有网友告诉宁宁,其实这些楼面价算的不够准确。比如,中海的G23地块,要配建保障房面积1.1万平。也就意味着,如果去除保障房的面积,楼面地价的价格会更高。

买区域规划利好的地方

买房不仅要看已有的建成配套,还需要整个片区未来的规划。有些人会觉得过个5年,10年,自己可能早已搬家,对于自住来说,可能确实享受不到利好。但对于投资而言,规划越好,意味着升值空间越大。

千万不要以为纸上的规划不重要,只要规划的好,开发商和人才的流入必然推动规划的落地和新规划的产生。

8月,南京市人民政府办公厅发布《市政府办公厅关于印发南京市“十三五”枢纽经济发展规划的通知 》。明确南京将加快建设空港、海港、高铁三大枢纽经济区。三大枢纽经济区与江北新区、东南科技创新示范带是南京发展空间战略的“一区一带三枢纽”。

图片来源于网络

南京空港枢纽经济区将以南京禄口国际机场为中心,以江宁片区和溧水片区为主体的“一主两翼”的总体空间结构。

禄口未来还将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构,率先开展海绵城市专项规划研究。将建设规划幼儿园14所,小学7所,初中5所,国际学校1所。并且每400到900米都会设一处口袋公园,禄口新城未来核心区公共休闲绿地丰富。

图片来源于网络

据悉,中骏六号街在售少量房源,面积40、70平米,4.8米挑高,均价14000-15000元/平米,精装交付。详情请咨询售楼处。返回南京365淘房>>

中骏六号街区效果图

中骏六号街区效果图

中骏六号街区效果图

 

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