南京有房急降70多万甩卖?楼市骗局今天被戳穿…

来源:365淘房 2017-10-09 18:57

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      365淘房 周欣萍 最近有媒体爆料,南京降价的二手房越来越多,甚至一些还未交付的新房,都有房主拿出来卖,很多房价的报价都明显低于市场价。于是也有粉丝追问二手房真的降了吗?这样的二手房降价,到底是个别现象,还是普遍现象?

二手房降价

二手房降价

二手房降价

 


       小5妹随便瞄一眼就知道,这些降价的房源即使都是真的,全都是大四房,总价最低都435万,最高的1070万,几十万的降价,都是皮毛,要说抛售,还不至于。

部分二手房就算降价,房主损失也不多

为了给大家一个可靠而圆满的答复,下午小5妹和同事分别带着这些疑惑以买房人的身份走访了南京各大中介门店,并查询最新数据,得到几个消息,与大家分享:

“对了,我这两天看到有些媒体说二手房数据显示在跌。”

置业顾问笑了说:“我们在一线可是没感觉到跌的,房地产市场现在是不可能跌的。”

“那这个呢,前几天这些降价30万的呢、70万的呢?”>>>刚刚!一年没涨价盘要开卖 中签率6%溧水盘周三摇号

里面的几个方面信息很可能都不是真的。那个卖1000多万的那个可能是真的,你看看这几套基本上是面积大,总价高的,就算他们降30万,也不会损失多少,而且那个房子还不到两年,税费要很高的。很多房主普遍有10-20万的商议空间,目前我们这也有降价房源,但是只有一套,价格在3万到3万一,很多房主出售房子,多为换房的需要,他们其实已经把新购证明开好也已经看中房源了,就等着把手上的房子卖掉,买其他地方的房子。

新房依旧限价,二手房量跌价稳

小5妹和同事走访了南京多家中介门店,中介人员告诉我说现在每个月的成交量都还是平稳的,没有下跌的现象,而且根据成交价格来看每个月是逐月上涨的,大概每月上涨一到两千左右,虽然不像去年一样有时候可以上涨大几千,但总体上是平稳的。

虽然也有中介和小5妹表示自己最近几月的业绩杠杠滴,有时候他们一个月能成交十几套呢,或许他们门店个个人好嘴甜卖的佳呢!这还算是个别案例,小5妹觉得还是以数据为准较为客观。

1、和去年相比,南京二手房都涨价了

从一年的房价走势图可以看出,自去年9月底调控以来房价仍旧呈现上涨趋势,但是从今年6月开始,涨幅明显缩小,走势开始变得平稳

二手房挂牌均价

多重政策的打压之下,南京9区中六合区的涨幅最大,达到了39.57%。去年很长一段时间,主城限购,而六合都是属于不限购的状态,吸引了不少买房人,再加上,六合的价格一直属于南京的洼地,随着交通日益便捷,不少刚需客也选择去六合购房。

但据六合的中介透露,目前二手房均价相对于之前有所下降,成交量也下滑了。另外,限购之后,投资客少了,刚需客和换房的比较多。再加上近期的银行利率上浮,下款困难对市场影响也比较大。>>>>马云正式杀入房地产!“价格四折”的房子真的来了

2、这一年来,二手房涨价最多的小区有你家么?

根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看,从去年12月开始,南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势,而环比则处于逼近平稳的态势。在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下,二手房市场已经不见往日的炙热。

二手房房价

 

3、成交量连降4个月

二手房成交量

(统计时间截止到2017.9.29)

1、自去年9月调控之后,南京二手房成交量直线下滑,受春节假期影响2月到达了成交最低点,而作为“金三银四”的开端,南京二手房成交量在连降多月后,3月首次出现上涨现象。

2、随着今年5月南京3年限售政策出台,6月起二手房成交量又开始出现下滑趋势,截止到9月,南京二手房成交量已再次连降4个月,金九泡汤已成事实

3、随着二手房行情的走低,贷款政策的不断收紧,预计第四季度的二手房市场,成交量仍将出现一定幅度的波动。返回南京365淘房>>

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