买房必看!期房、现房,究竟怎么选?

来源:365淘房 2017-10-05 11:59

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       365淘房 傅秋月 如今人们已对“面粉贵过面包”这些话语司空见惯,不再感到新鲜,随着前几个月的土拍,大家也不难发现,在伴随着高地价的同时,现房销售这几个字眼也进入了大家的视线。

近一段时间拍地基本都是现房销售,现房销售也是政府调控房价的一种方式,也有不少身边的朋友问宁宁:“未来都是现房销售了,那我是应该现在买预售的房子还是等以后买现售的房子呀?”

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今天,宁宁就给大家梳理一下,现房和期房的优缺点。

 

定义:期房VS现房 

什么是期房?

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

什么是现房?

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

下面我们就具体来看看期房和现房究竟有什么优缺点呢?

期房

优点

1.房屋选择优势。由于先期就购买,利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商所能提供的较多的房源,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地;

2.价格优势。在房价上升阶段,期房的价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜,所以很多"炒楼族"一般是买期房,卖现房,从中渔利。

3.升值的优势。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力想比现房来说是要大很多的。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,但是随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,配套设施完善后,房价自然也就上去了。

缺点

1.在买期房的时候主要是根据图纸买房,看不到实物,看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图,可能会与实际效果差很多。

2.有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。

3.开发商情况不易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。开发商如在交房前倒闭,购房者会是最大经济受害者,这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

4.市场行情与价格涨跌难以预测。

5.期房合同上写明的开发商哪一天交房,但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因,都给买房者带来不利。

现房

优点

1.可以非常直观看出小区实况。无论小区内外交通和景观,还是房产本身,看起来直观,购买风险小;

2.办理手续后就可入住,不费时,不需要像期房那样等很久。

3.在整体市场一般或较差的情况下,反而有时可以买到较好的房屋,而在市场情况很差的时间,这一点更加明显,因为这时候买期房风险很大,开发商可能没有能力按时完成项目。

缺点

1.选择余地少。除了个别开发商保留的房屋,一般房型和位置都为剩下的,选择余地较少;

2.价格高。在整体市场较好的情况下,现房价格也要比期房贵很多。目前按照地价来推算,现房的价格和期房相比还是比较高的。

3.在预售状况不佳,入住率低时,易形成空置,影响居住心理。而且根据规定,入住未达一定比率,煤气不能开通。故购现房时,应对入住率作一调查。

不管如何,买房是一件大事,希望大家能够从自身具体需求出发,在谨慎思考后在买房。

宁宁希望大家都能买到心仪的房源。返回南京365淘房>>

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