南京首幅“竞自持”地或将诞生 铁心桥迎商业利好

来源:365淘房 2017-09-19 11:01

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365淘房 虞慧静 在本月20日的土拍中,房源库存较为紧缺的城南片区将迎来2幅土地出让,其中一幅如果突破最高限价,将是南京首幅“自持”地块。近日,365淘房评地团来到地块现场进行实地走访。

南京首幅“竞自持”地块或将诞生

地块小资料:

NO2017G43雨花台区华新路以南、龙西路以北地块地块

四至:东至规划道路,南至龙西路,西至东升裕园,北至现状道路。

总出让面积:70346.73㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地S2城市轨道交通用地

综合容积率:3.42

挂牌出让起始价:34亿元

最高限价:48亿元

起拍楼面价:14132元/㎡

最高限制楼面价:19951元/㎡

地块要求竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为现场竞报住宅自持面积,每次竞报面积为1000平方米,竞报面积最高者为竞得人;当有两个及以上的竞买人竞报自持全部住宅面积时,转为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人,所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交政府。

G43 地块区位图

G43 地块区位图

G43 地块现场图

G43地块现场图 365淘房 李镇声/摄

该地块出让面积较大,位置较为明显。在现场可以看到地块周边都是一些发展比较成熟的老小区及拆迁保障房,因此在生活配套方面已较为成熟,苏果社区店、民生银行等基本满足日常生活所需;交通方面,有通往安德门的94路、还有867、D16、Y35等公交线路,出行比较便利。

G43 地块周边

G43 地块周边 365淘房 李镇声/摄

更值得一提的是,地块紧邻地铁S3号线宁和城际线,北侧设有该线贾西站出口。等年底宁和城际线开通后,附近居民出行会更加便利。

S3号线 贾西站

S3号线 贾西站 365淘房 李镇声/摄

365楼市夏娟主编认为,G43地块作为南京即将诞生的首幅“竞自持”地块,对于未来操盘开发商的要求还是比较高的,如果超过最高限价,自持住宅面积,未来怎么开发、怎么销售,都会是一个比较大的考验。

通俗来说,所谓的自持就是开发商只能自己持有,不能对外销售,也就是70年内不能卖。而如果有两家或以上开发商报全部自持,那就改为要竞争保障房面积,报建面积最多的开发商为竞得人,所建保障性住房建成后将无偿移交政府。

 365楼市主编夏娟正在接受采访

365楼市主编夏娟正在接受采访 365淘房 李镇声/摄

附:G43地块周边小区二手房房价(部分)

G43 周边小区二手房房价(部分)

G43 周边小区二手房房价(部分)

除二手房外,在地块我们可以直接看到目前在建的建发善水湾项目。善水湾上次开盘时间为今年3月,当时均价在18900元/㎡。目前,善水湾还剩余最后一栋26号楼,户型面积为85㎡,共计56套。

另一幅待出让的G44地块位于铁心桥,是一幅40年产权的商办用地。

地块小资料:

NO2017G44雨花台区铁心桥吴尚一组地块A

四至:东至龙西路,南至国有空地、南京市雨花台区教育用地,西至春江花园小区,北至国有空地。

总出让面积:23475.91㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:R≤5.0

挂牌出让起始价:5.4亿元

起拍楼面价:4600元/㎡

地块要求整体经营集中式商业建筑面积不小于3.5(计容面积),经营期8年内(自取得不动产权证书之日起计算)不得抵押、销售或转让,8年后,只能整体抵押、销售或转让;地块所建办公用房中,不少于2万㎡(计容面积),10年内(自取得不动产权证书之日起计算)不得分割抵押、不得分割销售、不得分割转让。

G44 地块区位图

G44 地块区位图

G44 地块现场图

G44 地块现场图 365淘房 李镇声/摄

该地块位于铁心桥春江花园小区东侧,铁心桥小学附近。附近成熟的老小区较多,地块面积虽然不大,但纯商办的土地性质,相信会对周边不太完善的商业情况起到一定帮助作用。

该地块出让条件较高,竞买开发商必须具备国内房地产开发一级资质,并且还不接受联合开发。竞得人还需在签订土地出让合同前与中国(南京)软件谷管理委员会签订地块《投资建设协议》。由此看来,该地块的出让情况值得关注!

本次土地出让的最新动态,365淘房会持续关注。返回南京365淘房>>

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