河西南盘正在申领销许!一波限价热盘房价被摁死

来源:365淘房 2017-09-15 19:27

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       365淘房 黄青维 去年9月南京重启限购,之后又追加了一系列政策调控楼市,到如今一年过去了,南京楼市现在又是怎样一番光景?房价降了吗?房子更好买了吗?

带着这样的疑问,这两天,365淘房新房中心对南京南京8大板块进行了一番摸底,盘点了166家主力楼盘最新房价、房源和加推情况。

河西南盘正在申领销许!一波限价热盘房价摁死在一年前

根据这次摸底情况,我们绘制了南京主城8大板块最新房价地图。目前,南京主城的房价均超2万元/㎡。排名前三的分别为城中43733元/㎡,河西39047元/㎡,城南32997元/㎡。

此外,通过这次摸底,我们还发现以下4点现象:

1、新房房价回到一年前。自去年限购以来,南京一直处在横盘期,绝大多数楼盘的价格都维持在去年9月之前未变。

这本是件好事,但买房人需要警惕的是,可能会有楼盘因此降低交付标准,尤其是精装盘。

2、老盘开始出货。买房人近来可以多关注许久未开盘的低价盘,我们发现,各板块最近都有老盘突然传出要开盘的消息。

如江北的华润国际社区、大华锦绣华城阅江山,而且由于限价的原因,价格通常都会让买房人感到惊喜。>>>紧急通知!江北限价老盘终于要开!曝楼市4大情报

3、纯新盘上市节奏放缓。今年上市的纯新盘大多都是将开盘时间一拖再拖,不复去年的快节奏。

高端新盘因为限价,上市时间大多不确定,中低端新盘开盘时间相对比较确定,想买江宁滨江、禄口板块新盘的人要多留意。

4、最近,不少楼盘开始收取购房材料。有些项目在申领销许时就开始进行意向登记,收取购房材料了,比如江北的荣盛首府中建国熙台等项目,买房人最好提前准备好材料。

看完南京楼市目前的现状,下面,让我们再来看看各板块热盘的最新房价和开盘情报~

江北:刚需老盘出货,限价2万元/㎡

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房价分析

江北板块本月新房均价20939元/㎡,目前江浦和顶山的房价最高,在售房源也最多,基本都是2.5万元/㎡左右的毛坯改善盘。

热盘情报

招商兰溪谷浦泰和天下大华锦绣华城阅江山这3家许久未开的刚需盘本月均有加推计划,其中,大华绣华城阅江山遭遇限价,均价很可能在2万/㎡左右。

此外,六合的纯新盘荣盛首府已经开始预审登记材料,中建国熙台也收官在即,开始预约登记了。

本周六,明发悦庭毅达中心这两家公寓将会加推新房源,其中,明发悦庭将推出最后一栋楼,预计均价19000元/㎡。

河西:终于等到“”,有盘在申领销许

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房价分析

本月,河西的新房均价39047元/㎡。由于限价的原因,河西的新房价格已经很久没出现变动,终保持在红线内,河西中4万5、河西南3万5,这也导致区域内的新房、二手房价格倒挂严重,新房非常难买到。

热盘情报

最近海玥名都加推消息传的沸沸扬扬,不过置业顾问表示系假消息。

河西北部恒盛金陵湾表示9月下旬加推,可能成为河西首家摇号楼盘。

另外,保利天悦佳兆业城市广场表示正在申领销许,想要安家河西的可要保持密切的关注了。

江宁纯新盘吸“睛”,刚需盘抢不停

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房价分析

江宁本月新房均价22856元/㎡,与上月相比微涨。江宁目前准备上市的新盘有14家,分布在各小板块,不少都是走精装路线,预计价格不低。

热盘情报

万科和昌金域东方中骏六号街区目前均在等销许,很可能在近期开盘,其中中骏六号街区为40年产权的公寓,拿到销许就开盘。

滨江的刚需热盘弘阳禹洲时光印象预计9月底将加推4栋高层和1栋洋房,刚需可以多多留意。

城北:燕子矶爆发,“毛改精”难实现

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房价分析

9月城北板块房价均价为29159元/㎡,与上月相比有小幅上涨。因中电颐和府邸推出了公寓房源,故从样板中剔除。

热盘情报

这个月,城北的燕子矶板块蓄势待发,热盘融创玉兰公馆中航国际社区招商1872(挑高公寓)、电建洺悦府均有加推计划。

值得一提的是,以稀缺小高层引人注目的电建洺悦府,原本计划推出二期精装房源,后因物价原因,二期房源仍旧毛坯交付,预计均价维持在23000元/㎡左右。

城南:刚需热盘收官,2万元/㎡以下盘绝迹

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房价分析

城南本月新房均价32997元/㎡,前段时间明发浦泰梦幻家收官,均价17490元/㎡,至此,板桥区域的新房进入断档期,未来新房价格将稳站2万以上。

热盘情报

总的来说,整个城南板块内的住宅可售房源较少,而且基本都是改善盘。

接下来,南站的万科九都荟预计将加推E区的307套房源,万科大都会也预计推新,但开盘时间待定。

城中:房价最高,房源最少

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房价分析

城中板块新房均价43733元/㎡位于南京房价“金字塔”顶端,但区域内目前仅1家住宅有房在售,且都是大户型,总价千万起步。

热盘情报

金陵雅颂居在售高低区跃层房源,均价47000元/㎡,项目还剩余2栋住宅未推,中航金城1号还剩余1栋住宅未推出。而远洋国际中心在售公寓和商铺

城东:麒麟亮点多,贴着成本价卖房

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房价分析

目前,城东板块新房均价30433元/㎡。麒麟板块最近总让人大跌眼镜,先是中粮鸿云住宅收官价格在2万元/㎡左右,引发抢购潮。

紧接着,作为区域内高价地项目,京奥港未来墅9月上旬领销许,比放风价还要低,不到26000元/㎡的均价,可谓贴着成本价在卖。

热盘情报

京奥港未来墅今日首开,1号楼销许均价25993.31元/平方米,2号楼销许均价25715.51 元/平方米,面积130、140、170平方米,毛坯交付。

仙林:南外加持,小镇走俏

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房价分析

仙林新房均价21666元/㎡近来因为公立南外分校进驻青龙地铁小镇的传言,该区域的热度骤然提高,不过这里目前只有中山锦花城一家主力楼盘,仙林湖板块目前仅高科荣境在去化精装大平层。

热盘情报

中南山锦花城预计9月将推小高层2号楼88套房,户型为79、96、105㎡,目前已经开始收材料。

一眨眼,南京也限购一年了,这一年,房价如买房人所愿不涨了,但买房却并没有变得容易。

苦哈哈的等待看中的项目领销许,急匆匆的奔波在各大售楼处递交参与公证摇号的材料,然后祈祷幸运女神光顾自己。

没摇到号的人继续苦等下次开盘,摇到了人乐过以后,又要面临上浮的贷款利率,然后担着巨额违约金的风险心急如焚的等着银行放贷。>>>一纸通知,亏损百万?南京人买房最严峻问题来了

这样的事情每天都在南京买房人身上上演,买房依旧是还是那件糟心的事……

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