365淘房 李小芳 去售楼处看房，经常听到置业顾问在介绍楼盘的基本信息，“我们这个项目品质非常不错，得房率很高。”很多房小白没有经验，理所当然认为得房率越高越好，往往容易被忽悠。
你真的了解得房率吗？
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
计算公式=套内建筑面积÷销售面积
套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积；而销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑队面积。
比如说一套房子的面积是100㎡，公摊面积是20㎡，则得房率=（100-20）÷100=80%
影响得房率的因素有哪些？
一般来说，影响得房率最直接的因素就是公摊面积，公摊面积越大，得房率则越低。
公摊面积一般包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
具体说来主要体现在4个方面：
1、房型结构(几梯几户)：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态：一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型：一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
公摊面积一般在多少比较合适？
一般联排、叠加别墅的公摊面积在1%-8%左右；7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右；7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右；12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右；别墅的公摊面积在1%—8%左右。
得房率多少比较合理？
我们的住宅通常分为以下几种类型，低层住宅：一般指一至三层的住宅；多层住宅：一般指四至六层的住宅，也就是我们通常所说的低密度多层；小高层住宅：一般指七至十一层的住宅；高层住宅：一般指十二层以上的住宅。
一般来说，不带电梯的多层住宅因为去除了电梯的公摊面积，得房率相对会高一些，一般在85～95%之间，小高层住宅的“得房率”在80～86%，高层的“得房率”相对较低，一般在76～84%，而办公楼为55%。
得房率越高越好吗？
有人肯定要问了，那是不是公摊面积越小，得房率越高越好？其实并不是！
得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
最后附上江北主力热盘得房率表格，希望买房时对大家起到一些帮助！
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