江北小高层仅剩8个!买到即赚!新盘放风3万/平

来源:365淘房 2017-09-12 16:07

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 苏子祺 如今的江北,土地价值在不断攀升,动辄近二三十层的住宅在开发商的规划中越来越多,为数不多的小高层洋房品质的房源在住宅市场中显得愈发抢眼。先来了解一下传统意义上对于各种层高房源的分类。

建筑类别分类: 

1层~3层为低层住宅;

4层~6层为多层住宅;

7层~11层为小高层住宅;

12层~30层为高层住宅;

30层(不包括30层)以上为超高层住宅。

一、江北小高层产品仅有8个!优点突出。

目前很多城市广义上把18层以下的房源,也都统称为小高层房源,例如江北的三金鑫宁府的规划就是18层,开发商在对外的宣传中也是以“小高层”称呼,那么在江北还有没有传统意义上的小高层呢?

7—11层高的小高层房源当然有,但是越来越少。我们统计了一番,大概有8个盘,能称得上“小高层”。

江北小高层仅剩8个!买到至少赚60万!江浦新盘放风3万/平

相对于高层和多层来说,这类小高层房源有怎样的优点?我们也总结了一下:

(一)提高居住舒适度

小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。

(二)房价性价比较高

小高层住宅房价跟多层相比要低,对购房者来说没有增加过多的购买负担。

(三)格局整体较为方正

目前的小高层住宅一般采取一梯两户、一梯三户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

(四)住户体验感更佳

小高层跟多层相比增加了电梯,较高层因层数不多,等待电梯时间较短,居家住行更为方便。

二、限价之下,江浦2盘性价比很高!

如今江北处于强势限价之中,不少楼盘都涨不了价。在我们统计的8个小高层房源中,我们发现:除去今年没有开盘计划的(明发云庭、荣里),不确定有无小高层开盘计划的(观山悦、弘阳燕澜七缙),我们认为目前最值得买的小高层房源为:融创臻园通宇林景尊园

(一)融创臻园

江北小高层仅剩8个!买到至少赚60万!江浦新盘放风3万/平

销售动态:融创臻园暂无加推计划,项目还剩2栋楼3#、5#,共计82套毛坯房源。88㎡户型38套,98㎡户型44套,开盘时间待定。

项目地址:雨山西路和广电南路交汇处。

江北小高层仅剩8个!买到至少赚60万!江浦新盘放风3万/平

江北小高层仅剩8个!买到至少赚60万!江浦新盘放风3万/平

小北君点评: 

1、目前融创臻园仅剩82套收官房源,前期销许均价23242元/㎡,如果限价令不变,这最后的收官房源买到即赚。

因为离项目不远的保利云禧规划有高层和小高层房源,不论该项目价格30000元/㎡还是35000元/㎡,融创臻园这批房源闭着眼买即可,买到即赚60万。

2、融创臻园靠近地铁10号线雨山路站,出行条件很方便,而且项目周边的生活配套也很健全。

3、最后收官房源的面积段均比较小(88㎡、98㎡),限价下,总价仅200—220万左右,可以说是江浦所推小高层房源中均价最便宜、户型最合理的了。

(二)通宇林景尊园

江北小高层仅剩8个!买到至少赚60万!江浦新盘放风3万/平

 销售动态:  通宇林景尊园预计10月首开,具体信息待定。项目规划建设8栋11层低密住宅,户型有88-93㎡两房、105㎡三房、118-123㎡三房以及部分底跃。

项目地址:新浦路与康盛路交汇处。

89㎡:该户型卧室与客厅朝南,采光好。北向小阳台可升级改造,设计灵活。厨房正对餐厅,实用便利。L性厨房,操作便利。

江北小高层仅剩8个!买到至少赚60万!江浦新盘放风3万/平

106㎡:该户型厨房、餐厅与客厅连成一体,南北通透,动静分区,便利生活。客厅与主卧朝南,采光好。客厅与南向观景大阳台相连,视野开阔。

江北小高层仅剩8个!买到至少赚60万!江浦新盘放风3万/平

95㎡:该户型厨房、餐厅与客厅连成一体,便利生活。南北双阳台正相对,室内空气流动好。L型厨房,便于操作,无采光死角。三间卧室均带有露台,便于观景。

江北小高层仅剩8个!买到至少赚60万!江浦新盘放风3万/平

119㎡:该户型较为方正,双卧朝南,采光好。主卧套间设计,私密性好。次卧带南向大阳台,视野开阔。

江北小高层仅剩8个!买到至少赚60万!江浦新盘放风3万/平

120㎡:本户型双卧与客厅朝南南北通透,采光好。动静分离。主卧套间设计,自带卫浴。客卫靠近次卧与客厅,使用方便,有保证了主人的私密性。

江北小高层仅剩8个!买到至少赚60万!江浦新盘放风3万/平

小北君点评:

1、据了解该项目预计将于下月首开,前期对外放风价为30000元/㎡,限价令这么严的当下,销许能否报到3万?所以买房人近来有买房打算的,可以持续关注该盘。

2、通宇林景尊园项目位于配套完善的老珠江镇,项目靠近浦口中心医院、大润发、宝隆时代广场,且离纬七路隧道、地铁十号线(南京工业大学站)较近,值得购买。

3、距离项目最近的中建国熙台在新一轮的加推房源中,面积段均在127㎡以上,而通宇林景尊园的最小户型仅为89㎡,值得买房人关注。

4、项目为11层小高层产品,舒适度极佳,在寸土寸金的江北,非常保值。返回南京365淘房>>

▼▼▼长按二维码关注安家江北

电话:400-8181-365转138815
电话:400-8181-365转133715
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 摇号楼盘都卖得好吗?真相是……

  • 8月南京楼市这些数据都降了

  • 南京出台租赁新规 推进租购同权!

  • 从南京拍地分布看未来哪里房价最高

  • 人傻钱多?他们为什么挤破头进南京

365直播

更多直播

麒麟科创园商办用地推介会

2017-08-22 14:00:00

2017年8月22日下午2点,麒麟,... 【详情】