鱼嘴金融集聚区最新官方信息!这5大项目上市后房价将…

来源:365淘房 2017-09-11 18:33

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 汤婧晗 等待河西开盘的消息迟迟未到,西妹发现一条河西南最新官方消息!作为河西南新中心地标,河西南G97地块正在进行全球招标,将高规格打造

目前河西新城已经开发到第三阶段,沿江东路向南将开发CBD三期,着力打造以鱼嘴金融集聚区为主体的金融总部集群。未来的河西就看河西南!>>>>>>7号线最新消息!离全面开工更进一步 河西这些楼盘受益

金茂鱼嘴金融集聚区项目进展

 河西管委会网络发言人最新表示:金茂鱼嘴金融集聚区项目进展顺利,目前正在进行方案国际招标及项目前期工作

金茂鱼嘴金融集聚区项目进展

河西南G97地块拍出不久后,拿地开发商负责人表示,G97地块将由金茂、平安、华润三家开发商联合打造。

据西妹最新统计,河西板块目前有5家项目将进行联合开发,其中金茂府、河西北G30地块楼面价均到达3万+/㎡,华侨城G61地块、河西世茂G11地块均创下当时的总价纪录。

河西板块5家项目将进行联合开发

随着高价地项目的逐渐上市,这些楼市“大鳄”的进驻对板块的市场格局将产生哪些影响?河西板块会不会突破限价呢?我们拭目以待~

金茂府

拿地情况:2016年5月,河西南G12、G13地块由电建和金茂联合竞得,楼面价分别为37027元/㎡和36890元/㎡

河西南的金茂府与拿地后寻找伙伴的联合体不同,他们在拿地阶段就已经确定由电建和金茂联合开发。

(金茂府区位图)

 项目档案

项目位置:东至平良大街,西近莲花河

楼面价:G12楼面价37027元/㎡;G13楼面价36890元/㎡

合作房企:金茂、电建

操盘方:金茂

今年4月金茂府项目规划出炉,其中G12地块规划7栋28-29层高层住宅,G13地块规划8栋27-28层高层住宅。将由金茂操盘,并且会引进金茂住宅产品顶级系列——金茂府。

金茂府效果图

(金茂府效果图)

府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一,针对高端类及终极改善类客群。此前金茂府已在北京、上海、广州、苏州等热点城市进行过开发。

此前有消息称金茂府规划大平层产品,将打造主力面积150-200㎡四房产品,放风价6.4万元/㎡,整个楼盘均价目标74302元/㎡,不过南京金茂营销负责人回应,项目开盘时间和价格都没有定。>>>>>>南京一中来了 河西南公办高中2019年建成 3所中学将开建

河西北G30地块

拿地情况:2017年7月,河西北G30商住混合地块,经过289轮竞价,最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下,楼面价34043元/㎡,将现房销售,需配建保障房面积1.56万㎡。

近日安家河西得知,该地块将由五矿、葛洲坝、保利三家联合开发建设,后期五矿主要负责营销层面。

河西G30地块区位图

(河西G30地块区位图)

 项目档案

项目位置:东至燕山路,南至水西门大街,西至清江路,北至科技园一路。

楼面价:34043元/㎡

合作房企:五矿、葛洲坝、保利

这三家房企在河西均有代表项目,五矿崇文金城作为河西南“星八客”的领头羊一直备受关注;葛洲坝河西南G14地块是河西地价最贵项目,楼面价45213元/㎡。保利天悦河西中部新一代豪宅,也是河西首个全四房社区,项目采用内外全石材设计。

河西G30地块实景图

(河西G30地块实景图)

对于产品的打造,三家房企都尽心尽力,很是期待河西北G30的入市,目前项目还处于前期阶段,动工等时间节点还未定。

这三家房企实力雄厚,而且都有开发(即将开发)河西豪宅的经验,G30地块或将打造南京新一代豪宅产品

河西南鱼嘴G97地块

拿地情况:2017年2月14日,河西南鱼嘴G97地块,经过9轮竞价,被北京方兴亦城置业有限公司(金茂)以73.4亿竞得!

 

河西南G97地块区位图

(河西南G97地块区位图)

 项目档案

项目位置:东至天保街,南至高庙路,西至头关街,北至规划支路和庐山路。

楼面价:综合楼面价8499元/㎡

合作房企:金茂、平安、华润

操盘方:金茂

河西南G97地块出让条件规定该地块必须建设一座高度为500-550米的建筑,而目前南京最高的紫峰大厦也才只有450米。

实际上G97地块的超高层建筑不止一栋,规划显示地块内至少包含3栋高楼,其中A地块内须建设一栋高度为500米-550米的标志性塔楼;B地块主塔楼高度为200米—250米;C地块主塔楼高度为300米—350米;此外还有D地块主塔楼120—180米;F地块塔楼高度80—150米;G地块塔楼60—100米等。出让条件也十分严格,第一高楼建成后,开发商需要自持20年

 鱼嘴G97地块效果图

在G97地块拍出不久后,龙虎网采访拿地开发商负责人得知,G97地块将由金茂、平安、华润三家开发商联合打造。

其实这三家开发商也就是地块出让时的三家报名房企,对于这幅地块显然都想收入麾下,而且三家房企也都具备地标开发经验,其中金茂拥有上海陆家嘴的420米地标金茂大厦,平安拥有118层600米的深圳平安大厦,华润也开发过华润大厦超高层

 

 未来河西新城将沿江东路向南开发CBD三期

将着力打造以鱼嘴金融集聚区为主体的金融总部集群;积极推动河西南部文化、金融、旅游三业融合发展,建成以金融产业和总部经济为主导,信息软件、商务会展、文体旅游等产业协同发展,高端产业、高端人才、高端服务、高端环境四位一体的重点区域,同时秉承产城融合、职住一体的规划理念,构建“一地五中心”(国内一流、国际知名旅游目的地和泛长三角区域金融中心、长三角创新创意中心、南京都市圈会议展览中心、文化体育中心和商务商贸中心)的城市中心。

作为新中心地标,G97地块也在其中占据格外重要的位置。

河西中世茂G11地块

拿地情况:2016年5月13日土拍中经过88轮竞拍,世茂以88亿拿下河西中G11混合地块,溢价47亿,溢价幅度达114.6%。

河西中世茂G11地块

项目档案

项目位置:东至云锦路,南至国有空地,西至江东中路,北至集庆门大街。

楼面价:综合楼面价15058元/平米

合作房企:世茂联合嘉兴诚融、嘉兴安瑞

操盘方:世茂

拿地后一个多月,世茂房地产公告称引入嘉兴诚融投资及嘉兴安瑞投资两家企业合作,占股总计43.2%。据世茂方面透露,选择合作开发也主要是为了分摊地块的开发成本及融资。

 

河西中世茂G11地块效果图

 (河西中世茂G11地块效果图)

河西中部G11地块今年7月份规划出炉:规划集中式大型购物中心、一幢甲级(5A)超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等,地块有四分之一是住宅,将打造大平层豪宅。

据称该项目SIC与IFC(南京国际金融中心),IAPM(环贸商场)是同等级别,属于中高端型商业项目,部分奢侈品牌将会入驻。目前这一地块周边有乐基广场,11月份即将开业的金鹰世界为代表的新江东商贸圈,世茂G11地块未来将成为区域的标志性商业项目

联合开发模式

随着地价的攀升,开发商拿地所需要的资金与日俱增,现房销售、配建保障房等条件带来的开发难度加大,进而使得房企承受了资金上更多的压力。

因此房企为了缓解资金压力、风险分摊、增加竞争力、降低成本的考虑,出现了越来越多“联合体”,其中成员也不断增加,其中由弘阳拿下的高新区G27地块据称已有6家房企打算参与开发。

联合开发模式

业内人士分析称,在拿地难的时代背景下,联合拿地、联合开发似乎成为房企们另一条增加土地储备之路。

目前,合作开发的房企纷纷达到两家、三家以上,使得项目开发周期明显缩短,甚至速度节奏比单独一家房企开发还要快。这也说明对于合作开发,各家房企目前都有了较为丰富的经验积累。

后期,南京楼市合作开发的浪潮仍在持续,只有达到1+1>2,才能在楼市中增强竞争力。

至于未来河西的房价,这些高价地的上市一定会产生重大影响。返回南京365淘房>>

码上有资讯

电话:400-8181-365转4034
电话:400-8181-365转173089
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 摇号楼盘都卖得好吗?真相是……

  • 8月南京楼市这些数据都降了

  • 南京出台租赁新规 推进租购同权!

  • 从南京拍地分布看未来哪里房价最高

  • 人傻钱多?他们为什么挤破头进南京

365直播

更多直播

麒麟科创园商办用地推介会

2017-08-22 14:00:00

2017年8月22日下午2点,麒麟,... 【详情】