5000多南京人奔波在买房路上!央行却发出房价警示

来源:365淘房 2017-09-10 17:26

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 周小颖 曾经听我们的话赚了的小伙伴们记得今天发个红包~你的房产小老师过节啦~ 

央行报告释放重要信号,2018年可能是房地产周期低谷;

那么,2018年房价究竟是涨是跌?

本周5000多人奔波在买房路上!买到就赚?而半个月江宁3家新盘开盘! 都没卖完……

更多精彩,往下看!

365楼市

以上绝对是对我们地产人的最高评价~一年365天,365楼市天天都在!

 

央行报告释放重要信号,2018年可能是房地产周期低谷

8月11日,央行发布2017年第二季度货币政策执行报告指出,虽然贷款利率不断提升,但是仍处于历史低位期,流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高,下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系,说白了就是现在利率还不算高,以后还有上涨的空间,想要利率降下来是不太可能了

2009年-2016年房价与房贷利率走势关系图

2009年-2016年房价与房贷利率走势关系图

2009年-2016年房价与房贷利率走势关系图

这番话并非空穴来风,看看近20年的的住房贷款利率,离现在最近的2008-2014年的利率大多数时间都维持在6.37%以上,而最为关键的一点就是,房贷利率升高,必定伴随着楼市降温

房贷利率上升意味着要支付的总利息多了,购房人的成本变高,不仅仅是资金成本,还有时间成本。由于房贷额度紧张造成的排队放款现象蔓延到全国多个城市,等待时间也越来越长,等上三五个月是再正常不过了

但是放款时间变长,购房人未必等得起,卖房人跟开发商也没有太多的耐心等,一旦中间出现贷款下不来或者其他状况,房产交易无法进行下去,受伤最深的还是购房人也正因为担心成本问题,不少人推迟或取消购房计划

某房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调显示,因楼市-新政推迟或取消购房计划的购房者占36.3%。而在受访的刚需购房者中,推迟或取消购房计划的比例更高,达到43.6%,同时还有29.9%的刚需客仍然在观望中。

虽然部分刚需客的购房计划受到影响,不可否认的是,在各种叠加的政策共同作用下,有相当一部分炒房客选择了全身而退,成本变高、转手变难,稍微识相点的都不会再像以前那样买房

形势如此复杂,2018,房价究竟是涨,是跌?

 

2018年房价究竟是涨是跌?

让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动,可以看出,房价走势大致处于三到四年一轮回的模式,即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程

而且,每次上涨并非全国普涨,基本都是一线城市领涨,再蔓延至二线城市,最后再波及到三四线城市,涨幅也是逐渐减弱

2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大涨年,其他年则是盘整年或小涨年,但总体一定是螺旋上升的趋势,因为货币和物价的增长都是不可逆的随着政策不断加码,一线城市房价领跌,但部分二线城市仍处在按下葫芦浮起瓢的态势中。

梳理过往,便可以预知未来,2018年将会是盘整微涨之年,楼市上涨基本面不变,17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅

结论:2018年,楼市继续上涨的概率极大,不确定的只是幅度。

依据一、人们对楼市必涨信心十足

经过十多年的楼市教育,尤其是2016年下半年到17年初的全国普涨,楼市短期震荡,长期看涨目前已是绝大多数人的共识。

这是十多年血与泪的经验教训积累下来的国人共识,想在三五年内彻底扭转基本是不可能的,所以,2018,楼市看涨基本面不会有大的变化。

依据二、炒房团时刻在伺机而动

如果说十年前的温州炒房团名动天下,那今天的炒房军团规模之大远胜当年的十倍百倍,2016年一线、二线、强三线的房价如大水漫灌,轮番炒作,每座城市都留下了炒房大军的身影。

当下一线,二线,环京,环沪,环深,几乎所有的热点城市全部限购,但炒房团时刻在伺机而动。

哪里有利益,哪里就有投机。

依据三、政府频出政策严控房价

政府近期频繁推出各项新政,以表明其严控房价的决心。政府可以容忍房价不涨或微涨,但绝对不会容忍再来一个大涨之年

租售同权目的在于鼓励人们以租房替代买房,提升租房者权益;

共有产权则是给中等收入人群一个七折买房的机会,政府入股,风险共担,收益共享;

集体用地入市租赁的目的在于扩大租赁市场,降低租房价格,市场上可供出租的房源多了,也会牵制房价。 

这些新政都能看出政府的用心良苦,确实希望拉住房价这匹脱僵的野马,千万别再像去年那样疯涨了,一旦崩盘后果不堪设想

接下来还有十九大、后面还有两会,目前来看确实看不到南京楼市有大涨的机会,不过上周,南京有5000多人奔波在买房路上!不少人都觉得买到就赚!

 

买到就赚?本周5000多人奔波在买房路上!

365淘房统计,本周南京6盘推1300多套房,多个限价盘引争抢。其中亚泰山语湖、中粮鸿云、明发浦泰梦幻家和南京碧桂园是全部售罄的,具体情况我们一起来回顾下:

本周南京6盘推1300多套房

本周南京6盘推1300多套房

9月9日,宝华的碧桂园翡翠华府突击开盘,推出10、11号楼精装房源带地暖,均价16800元/平方米

9月8日,高新区的亚泰山语湖推出3号楼和11号楼72套毛坯房源吸,1749客户有摇号资格中签率仅4%是南京楼市史上中签率最低的楼盘销许均价16486.96-16668.36元/㎡

9月8日,麒麟的中粮鸿云加推15、18号楼共240套房源1591组客户有摇号资格中签率为15%销许均价18994元/㎡-21890元/㎡

9月5日,板桥的明发浦泰梦幻家加推最后两栋楼7、9#共224套毛坯房源,1347组客户有摇号资格,16.6%的中签率销许均价为17490元/㎡

9月4日,南京碧桂园于加推5号楼共计20套装修房源,64组买房人参与摇号选房,中签率31.3%,面积96㎡,销许均价18747.85元/㎡

本周一共加推房源1315套,而参与买房的人超过5000人!限价盘买到就是赚?江宁就有点惨了--半个月3家新盘开盘! 都没卖完……

 

半个月江宁3家新盘开盘! 都没卖完……

8月下旬,江宁正方新城绿地理想城开盘,现场1000多人买公寓产品。由于这个项目是主打35万总价起的公寓,投资客下手的态度还是比较坚决的。不过正方新城区域内目前配套还处于亟待完善的时期,因此项目也没有一次性全部卖完。

绿地理想城

绿地理想城

同样是位于正方新城的纯新盘远洋山水项目,虽然对外开出了最高97折的优惠,也没能全部卖光。其中,88㎡的户型比较抢手,稍显大一些的户型全一般。

另外,从东润手上接手项目的恒大地产,在九龙湖操盘的恒大悦澜湾项目本周开盘,虽然推房量与摇号人数比例接近1:2,少量买房人还是因为一些客观条件选择观望。最终开发商表示,项目去化7-8成。

南京楼市真的不是所有盘都好卖了!还想闭着眼睛赚钱?呵呵呵,你现在就算去配个24k纯金眼镜都未必看得准!返回南京365淘房>>

综合来源:安家在江宁、融360房贷、米宅米宅等

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 摇号楼盘都卖得好吗?真相是……

  • 8月南京楼市这些数据都降了

  • 南京出台租赁新规 推进租购同权!

  • 从南京拍地分布看未来哪里房价最高

  • 人傻钱多?他们为什么挤破头进南京

365直播

更多直播

麒麟科创园商办用地推介会

2017-08-22 14:00:00

2017年8月22日下午2点,麒麟,... 【详情】