选桥北、迈皋桥还是鼓楼滨江?呵呵,这还用比……

来源:365淘房 2017-09-05 19:27

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365淘房 周小颖 大家好,我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹!

承蒙大家厚爱,每天收到各种房产的问题刁难!

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来!

我!不!怕!

 

网友爆料:今天x盘开盘,200号之前有10多个人并未去到开盘现场,而当场有近60组摇到号的购房者放弃购房,而该盘的置业顾问也是给号码排名靠后的购房者发送微信,表示“可能还有机会”。

网友爆料 

网友爆料

小5妹感谢大家经常给我爆料,为了回馈大家,每周二雷打不动的小5妹问答又来了,这些问题可能不是你问的,但你可能会遇到类似的问题,希望我的解答能帮到你们,也希望更多的网友跟我爆料哦!

 

您好!我是来南京的一名外地人,已经买房,贷款未结清。但手头有一些钱,大概40-50万,现在想继续买房,您觉得哪个板块比较合适?溧水和宝华哪一个比较有投资价值,溧水我去了一次,溧水城北比较荒但马上有地铁,宝华招商和恒大比较不错,实地去过,但又担心以后没有什么人口流入和学区,比较纠结,请给个建议。目前新房比较难买的情况下,二手房又和新房价格倒挂,买二手房合不合适?溧水、六合、宝华投资如何排序?

答:根据目前您提供的信息,外地人,在南京已有一套房,按照南京正在执行的限购政策,禁止已经有房的外地人在南京继续买房,对于外地人限购区域,包括六合区、高淳区、溧水区。

南京购房新政 

南京购房新政

在南京允许购房的情况还有一种,非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

南京二手房也按此政策执行。

如果你可以把户口迁入南京的话,还可以再买买买~

同时关注的句容,目前也对外地人实施限购,非句容户籍,须提供1年以上在句容的社保缴纳证明或个人所得税纳税证明。该政策自今年4月2日起执行,执行时间6个月。后期政策不取消限购的可能性很大。

从投资价值上来看,我个人的排序是:宝华>六合>溧水

目前,这几个区域的二手房情况是:

宝华二手房均价在14000元/㎡左右(含税),相比新房的15000元/㎡左右且限购的情况下,可以选择二手房。

六合的二手房新城和老城差距较大,建议购买地铁沿线的楼盘。

溧水二手房价格在12000-13000元/㎡左右(毛坯),而新房价格在11000-12500元/㎡左右,新房二手房价格倒挂,不建议购买。

 

你好,我现在每月有18000多点的收入,想贷款在南京买套二手房,需要贷款256w,问下现在选择哪家银行做贷款比较划算呢? 

答:目前只有徽商银行、北京银行、农业银行这3家银行的首套房贷执行基准利率,由于银行额度紧张,最快的徽商银行也要两、三个月才能拿到贷款;民生银行首套房贷上浮最高至20%;平安银行、工商银行、兴业银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄、中信银行、上海银行、中国银行、光大银行等10家,首套房贷利率在基准利率基础上浮10%;南京银行、华夏银行首套房贷在基准利率基础上浮5%,浦发银行上浮5%-10%,具体要看顾客资质及信誉情况确定上浮额度。紫金农商银行、江苏银行、交通银行目前暂时停贷

一般楼盘都有自己的合作银行,并且要想尽快拿到贷款的话要么自身资质过硬,要么接受利率上浮,否则基本都要等2-3个多月。

 

南京房价还会涨吗?

答:这个问题问的我--只能说我个人觉得短期内比较平稳,毕竟政府调控还是比较严格的,长期来看房价会稳中有升的

建议你看看我们上周天发布的房产增值报告。请随时关注我们的公众号内容,总会有意外的活动让你在相对轻松的环境中了解南京房价走势~

 

你好,我老公在南京工作满八年,我待业,婚后在仙林悦城商业贷款买了一套面积83平的房子,15年交付,但刚办完房产证一周。现在想把房子卖掉,拿这个钱付首付在仙林买套学区房,二手新房均可,请问可以买什么价位的房子?推荐几个小区好吗?ps:仙林悦城的房子贷款随时可以还清。 

答:目前宝华在售房源均价15000元/平米以上,如果您家的仙林悦城房子按照这个价格顺利转让,那么总价在125万元

因为您家有过商业贷款记录,那么再买房首付最低5成,那就是可以买总价250万元的房子

目前这个价位的话,如果近期就想买房,新房可以看看中南山锦花城(有消息称是公立南外分校,不过还没确定下来,风险和收益并存);仙林湖的房源也都可以看看,学区为“金小、金中”分校,新房万达茂还有三栋住宅尚未有加推计划。

二手房小区比较多,保利罗兰春天、保利罗兰香谷、万科金色领域、星叶枫情水岸、金地湖城艺境、新城香悦澜山、万达茂价格在25000-35000元/平米不等,另外高科荣境二手房中大户型比较多,价格也比较贵,但品质较优。

 

您好 我想向您咨询一下,从自住和投资两个角度,金象朗诗红树林、保利朗诗蔚蓝还有证大阅公馆,买哪个小区更好一点呢?然后南京还有哪个小区是购买的性价比更高的呢?我们家现在在考虑在南京买房子,但是由于是外地人,不是很熟悉,有点懵,希望得到您宝贵的建议! 

答:金象朗诗红树林、保利朗诗蔚蓝都是科技住宅,居住成本比一般房子要高,也是区域内舒适度比较高的项目,而且有一定配套。更偏向自住改善,作为投资的属性可能更弱,考虑到自住一个是桥北,一个是城北,就看生活半径在哪,江南工作,不过江当然更好。如果是想看看性价比更高的区域,鼓楼滨江的中冶盛世可以等等看,还有南站的万科大都荟复地宴南都9月也可能加推。

金象朗诗红树林学区为力小分校、明发滨江一中分校,具体学区划分以教育局公布文件为准。目前房价是桥北最顶峰,自住不错,建议谨慎投资。

保利朗诗蔚蓝预计8月加推6、7号楼231套成品房源,面积为90、115、135、138、142㎡,2梯4户,拟交付时间为2019年6月。

证大阅公馆预计9月份首开推出A、B两栋楼65年酒店式公寓,共五种户型,面积分别为76.6㎡两房两厅一卫、78㎡两房两厅一卫、97.8㎡三房两厅一卫、112.5㎡三房两厅两卫、113.3㎡三房两厅两卫。

9月南京各板块预计上市量 

9月南京各板块预计上市量

从上图统计数据来看,“两江”板块中的江北退出了第一的位置,屈居第二,江宁以2842套的上市量绝对优势稳居第一,城北不甘落后,挤进前三,以2571套的房源数量位于第三,城北的房源数量是上个月预计上市房源的三倍多。

有需要的,可以多多关注一下~

 

江北有马上要开盘的房子吗?销许价格低于市面价格的有吗? 

答:招商兰溪谷华润国际社区,有开盘迹象,新房和二手房价格倒挂。

招商兰溪谷剩下11、14、18、19、20、21号楼近600套房源是目前高新“余粮”最多的住宅项目。其中仅11、14、18、19栋为2梯2户,20、21号楼为1梯2户。剩下房源面积以89㎡的三房户型和120㎡的四房户型为主。

招商兰溪谷的住宅房源上次开盘,是2016年6月4日,当天推出项目16、17两栋楼,均价1.45万/平。此后项目一直在消化公寓和商铺。

据了解,招商兰溪谷这次住宅房源,剩下的6栋楼,很可能一次性全部推出,价格待定。周边普通住宅价格1.7万/平左右,二手房价格2万/平左右

高新二手房价格 

高新二手房价格

高新区二手房不是很多,热门二手房均价在2万/平左右,高新这块房价在江北新区相对是个洼地,规划众多但实现还需要小几年,有消息表示,南京北站力争2018年正式开工,或将辐射周边二手房小区。

华润国际社区预计今年4季度加推D2#约200套房源,最快9、10月份,面积89㎡、108㎡、129㎡,具体信息待定。

但不得不说,这两个楼盘应该都非常抢手......抢手程度可参考亚泰山语湖的摇号排队情况--


您好,据说河西的保利天悦要开盘了 您觉得买的人多吗?会摇号吗?您可以分析一下保利天悦和河西的华新城璟园吗? 谢谢

答:保利天悦目前的开盘时间未确定,如果开卖,应该会有不少改善客群想买,毕竟还是属于限价4.5万/平的河西中区域,至于会不会摇号,我也不好预测。

河西的华新城璟园的位置要比保利相对好点,地处河西中核心位置,周边配套也相对成熟,还有地铁,保利天悦位置相对弱点,但是从户型上来看,保利天悦的户型更实用,就看您个人更看中区位还是户型。

保利天悦140㎡户型4室2厅2卫 

保利天悦140㎡户型4室2厅2卫

华新城140㎡户型3室2厅 

华新城140㎡户型3室2厅

保利天悦预计后期加推1、5、6号楼共228套房源,主力户型为140㎡、150㎡、180㎡,精装交付,具体信息待定。

华新城预计后期加推2、3、5、8号楼共160套房源,其中房源包括100㎡(16套)、127㎡(32套)、137㎡(44套)、170㎡(68套),具体加推信息待定。返回南京365淘房>>

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