现在买房作死?南京楼市绝密数据曝光 1个重要信号暴露

来源:365淘房 2017-09-06 19:25

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金九银十 楼市猎场 

365淘房 宋晨 金九银十如约而至。

眼下的南京楼市进入限购、限贷、限卖、限价的“四限时代”,前所未有。不仅如此,租购并举、共有产权房等概念也被炒得沸沸扬扬……一面是手握百万想买的盘迟迟不开,一面是限价房抢手到根本买不到。政策围剿下的南京楼市,今年将诞生一个怎样的金九银十?现在到底能不能买房?房价到底会不会降?回答这些问题前,你需要看清南京楼市正在经历什么。【金九银十 楼市猎场系列报道

系列报道①:南京楼市五重打击!现在买房是好时机还是等着被套牢

史上最严调控期

从限购限贷卷土重来,到限卖限价横空出世,从共有产权房逐步入市到租赁市场日益壮大,2017年关于中国楼市“变天”的言论甚嚣尘上。

身处这样大环境下的南京楼市能独善其身?不可能!上半年南京楼市动静不小,各种新政持续轰炸:

3月15日 南京高淳溧水六合限购!社保要求变严

3月16日 南京限贷升级!高淳六合溧水首次购房首付提至3成

3月21日 南京周边也调控!句容限购了 公积金首付比例提高

5月9日 南京限购政策新规 限购人群扩大、明确个税及社保认定

5月13日 南京新购房产权证不满3年限卖 开盘需公证摇号

5月25日 南京公证摇号卖房细则出炉

5月26日 南京酒店式公寓层高限制从4.8米降到3.6米

8月8日 南京推进装配式建筑

8月21日 南京出台租赁新规 推进租购同权

如此密集的调控节奏,在往年很难见到。毫无疑问,这是一个政策市。事实上,中国的房地产市场向来都是政策市,人为因素占比很高。眼下这轮楼市调控,调控的“手”已经伸及房价、土地、二手房交易、建房模式等方方方面面,可以说,人为因素几乎全面战胜市场因素。

一系列举措带给楼市的影响,显而易见。

影响1:至少13盘一年多房价零涨幅

最明显的就是房价。近一年来南京楼市上市量较为有限,在有限的上市楼盘中,就有13家楼盘一年多来价格没涨,其中江北3家、城东2家、城南4家、江宁2家、溧水2家。

南京13盘一年多房价零涨幅 

影响2:上市量屡屡缩水,多板块久未开盘

2017年1月-8月南京预计上市量和实际上市量对比

2017年1月-8月南京预计上市量和实际上市量对比

从上图中可以看出,2017年来南京每个月的实际上市量都低于预计上市量,其中,1月、5月、7月、8月缩水比例较高,最高的1月实际上市量缩水超7成。2月、3月等月份均发生过半个月领销许的楼盘仅在个位数的情况。

同时,南京主城区楼盘推盘节奏放缓。金三银四期间,为了达成总体房价控制的任务,在允许河西高价楼盘上市之后,来自江宁滨江、江北、溧水等地的低价项目才纷纷入市,借此平衡南京全市均价。刚刚过去的8月,南京楼市更是被2万元以下刚需盘承包。

南京超半年未开盘的楼盘一览 

而去年极度火热的河西、鼓楼滨江等板块,今年一度陷入无房可卖的尴尬境地。据统计,南京超半年未开盘的楼盘已超过30家。返回南京365淘房>>

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