9月南京650套别墅入市!4大纯新盘首开!最低14000元/㎡

来源:365淘房 2017-09-02 13:24

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重点导读:

“金九银十”如期而至,南京别墅入市量攀升。9月,别墅市场重点如下:

①9月,南京(含都市圈)预计650套别墅入市;

江宁、江北、仙林、句容4家纯新别墅盘首开;

溧水句容小别墅,市场占比超一半;

④主城别墅限价20000-30000元/㎡,近郊、都市圈14000-20000元/㎡

(点击预览大图)

365淘房 伍海燕 9月,南京共有9家别墅,加推总计约650套房源,环比上浮1.4倍。以联排、叠加为主,主要集中在:城中1家、江北1家、城东仙林2家、江宁3家、溧水1家、句容1家。

纯新盘别墅有:江北明发阅山悦府、仙林新城璞樾和山、江宁融创玖溪桃花源、句容新城源山,预计9月申领销许,陆续首开。

1、南京近郊别墅占比超一半!9月溧水、句容330套别墅,将开盘

从各板块来看,溧水、句容等南京近郊别墅市场总占比超一半!9月全市总入市量约为650套,近郊为330套卧龙湖小镇预计加推154套联排,新城源山预计加推176套叠加、联排。

从产品户型来看南京别墅户型都在“做小”,联排150-300㎡,叠加100-250㎡之间。这样的产品能够很好地控总价、提升均价,促进别墅房源去化。

2、别墅难逃限价!主城20000-30000元/㎡,近郊14000-20000元/㎡

从价格来看,受限价制约,南京主城改善型别墅均价多被控制在20000-30000元/㎡,且申领销许楼盘不多;近郊别墅均价14000-20000元/㎡左右,开盘量多。

从市场购买来看,主城楼市限售、限价,目前开盘量不多,在售别墅总价多在800万以上,成交平稳,随着9月400-600万改善型别墅入市,主城别墅购买热度或再度提升。

近郊别墅在主城供货断档情况下,虹吸刚改、改善消费,从年初以来,市场购买热度一直都在,溧水、宝华多家别墅开盘,当天售罄

3、9月南京5家别墅加推,4家纯新别墅盘首开

城中:

雅居乐长乐渡,预计9月,加推最后14套中式联排,户型560、900㎡,预计均价45000-48000元/㎡;

江北:

明发阅山悦府,预计最快9月,首开21、27号楼,总计54套,五层叠墅,户型100-258㎡,毛坯交付。

仙林:

新城璞樾和山,预计9月,加推100余套叠墅,户型169、240、298㎡,总价500-800万。

城东:

银亿东城,预计9月,加推50套联排,户型144、165㎡,总价420万起;

江宁:

融创玖溪桃花源,预计9月底,首开一批中式合院,价格、套数待定。项目A地块共规划261套中式合院,户型150-550㎡;B地块规划建设30套法式别墅,户型260-280㎡。

瑞安翠湖山,预计9月加推联排,户型230-290㎡,预计450-630万/套,具体套数待定。在售类独394-406㎡,总价666万起;双拼439-457㎡,总价900万起;独联555㎡,总价1767万/套。

中浩山屿湖,预计9月下旬,加推最后14套联排,户型237㎡,总价340万起,最大花园面积524㎡。目前仅剩少量独栋在售,户型600㎡,总价800万/套起。

溧水:

卧龙湖小镇,预计9月中下旬,加推紫楠苑154套联排,户型140-300㎡;目前在售十来套联排,户型230、300㎡(带地下室),均价14000元/㎡,毛坯交付。

句容:

新城源山,预计9月底首开176套联排、叠加别墅。联排户型160-210㎡,叠加户型128-156㎡,具体价格待定。

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