365淘房 徐梦月 美丽的校园，纯净的气息！
仙林如其名，钟灵毓秀！
你有没有想过，在这里办公也是一种享受！
一说起办公CBD大家首先想到的是新街口、河西，其实在仙林也已经聚集了这么一批集环境、配套优势于一体的办公项目，江苏生命科技创新园、徐庄软件园、万达茂、苏宁易购总部、栖霞商务区……以新兴产业为载体的仙林特有的商务办公类型正在齐力发声！
今天，来自仙林的办公大咖与业内专家齐聚江苏生命科技创新园，共探讨仙林商圈新兴产业的商务办公的发展现状与前景，大家在对话中碰撞出精彩的观点，干货满满，先睹为快↓
① 戴德梁行：南京写字楼整体供大于求，去化压力增大。
② 仙林办公以产业园为主，呈组团式发展，未来发展空间很大，南京商务办公将告别单核商务中心的局面。
③ 仙林处于宁镇扬的核心地位，与其他区域相比，其科技研发聚集、人才资源完备、配套服务完善、写字楼价格不高等优势正逐渐推动区域商务办公快速发展。
④ 园区产业地产需挖掘主导产业领头羊，形成集聚效应和上下游协同效应。
⑤ 以江苏生命科技创新园为代表的产业地产，有仙林大学城的人才和科研优势，将成为仙林产业集聚的特色和优势。
⑥ 商业地产早期招商难，可以空间换资源，不断完善配套服务，吸引人来。
⑦ 最近频频刷屏的罗森看好仙林片区产业园区办公发展，目前正在考察有意进驻，大城东人民有福啦~
与会大咖
江苏生命科技创新园副总经理 乔云星
江苏生命科技创新园商业部部长 张璐
戴德梁行南京公司副总 杨波
南京大学不动产研究中心研究员 李绍明
栖霞商务区管理委员会招商负责人 黄冉冉
南京福润房地产副总经理 韦长松
垠坤投资副总经理 钱堃
新地集团南京公司营销总监 姜茜
苏宁置业营销经理 邢文俊
万达茂营销经理 戎建生
南京云中央科技有限公司总经理 王剑峰
融观商管市场总监 盛嵩
仙林再添一座5A级写字楼
沙龙一开始，江苏生命科技创新园副总经理乔云星首先为到场嘉宾介绍了大家所在的园区。江苏生命科技创新园地处仙林大学城的核心区，是国家级科技企业孵化器、国家级生殖健康产业基地、江苏省协同创新基地。
江苏生命科技创新园副总经理 乔云星
自从2009年成立以来，江苏生命科技创新园着力打造国内最具竞争力的生物医药产业研发创新中心、生物医药服务外包中心、健康产业中心。目前入园企业超过200家，总部企业13家，上市企业4家，高新技术企业9家，加速企业100余家。
接着，江苏生命科技创新园商业部部长张璐重点向大家介绍了园区内的仙谷乐享荟。仙谷·乐享荟商业部分是位于江苏生命科技创新园东南区域，建筑面积17万方，是服务于整个园区的配套建筑。
江苏生命科技创新园商业部部长 张璐
其中嘉宾们在沙龙之前参观的A3栋5F-21F写字楼，建筑面积2.7万平，单层面积1200平至1800平，以总部办公的高规格定位，引入5A级写字楼标准，一定程度上填补了仙林地区可销售型写字楼的空白。
栖霞商务区管理委员会招商负责人 黄冉冉
沙龙上，来自栖霞商务区的招商负责人黄冉冉也介绍了栖霞商务区对外招商的三大板块，与江苏生命科技创新园相比，栖霞商务区的招商产业存在差异化，也希望通过这种差异化发展，形成仙林的产业氛围，优势互补。
南京福润房地产副总经理 韦长松
南京福润房地产副总经理韦长松认为，江苏生命科技创新园是非常显著的产业地产项目，80%以上围绕医疗大健康的产业。相比住宅，这种以产业为主导的园区开发速度和规模相对较慢，但质量能得到保证，所以现在政府提倡把产业导入到商业地块里来。
南京办公去化压力增大 仙林写字楼需求潜力巨大
目前南京的写字楼主要集中在新街口、河西、南站这些区域，所以外界对仙林办公市场并不了解。今天，戴德梁行南京公司副总杨波对今年上半年南京写字楼市场进行了回顾及展望，并对仙林区域办公市场的概况进行了介绍。
戴德梁行南京公司副总 杨波
今年上半年，南京办公传统核心板块受新兴热点板块低价影响，租金同比略有下降，空置率基本维稳，河西板块随着供应量加大，空置率由25%上升至40%。
2017年上半年南京写字楼市场整体供大于求，供求比1.62:1，相较去年略有上升，去化压力进一步增大。 供求压力的增大主要受到金融城、绿地之窗、涟城、证大喜马拉雅等大盘的持续入市，市场供应大幅增加所致。
关于仙林的办公市场，杨波表示仙林办公的成交量在全市属于较低水平，近两年受大盘拉动以及区域的日趋成熟影响，供求呈现突破式增长，未来商务空间需求潜力巨大，目前片区办公产品以产业园为主，标办产品以销售为主，存量超30万㎡。
栖霞区非传统商务区，历年办公的成交较为平缓，自2016年随着翠屏水晶领寓、九霄梦天地、万达茂、国浩钟山晶典等项目的入市，带动了栖霞片区的供应量，2017年供应约12万㎡，创历史新高，目前平均售价在1.7万/㎡左右，与全市成交均价持平。
新地集团南京公司营销总监 姜茜
在新地集团南京公司营销总监姜茜看来，江苏生命科技创新园现在已经消化掉了仙林商办市场的三十多万方的供应量，还有三十多万方的供应量，而且大部分都已建成，现在可以拿空间换一些资源进来去做商业的扶持，这是一个特别有效的策略。
此外，杨波在对南京写字楼展望时表示，传统核心板块无新的高品质项目供应，且受到新兴热点板块大供应量及低总价的冲击，租金水平很难再有大幅度提升，价差逐渐缩小。随着新兴板块供应量的持续增加，办公销售市场将迎来异常激烈的竞争局面，去化压力增大。
新增高品质项目以租赁为主，激烈的竞争环境将促进整体楼宇品质的提升，南京商务办公环境将进一步加快向一线城市靠拢的步伐，未来将告别单核商务中心的局面。
仙林办公市场配套齐全 优势明显
苏宁置业营销经理 邢文俊
与热点办公市场河西板块相比，苏宁置业营销经理邢文俊认为低密度的仙林办公发展机会其实也很大。首先仙林具有政府的副城核心地位作用，其次仙林地处宁镇扬一体化的核心位置，这里以生命医药产业为主，可以产学研一体化，这是得天独厚的优势。
365淘房南京新房助理总经理 曹维嫦
今天的沙龙主持人，365淘房南京新房助理总经理曹维嫦也表示宁镇扬一体化将是仙林商务办公市场发展的重要契机，仙林区域的办公项目每个产品都有自己的办公特点和属性，呈现出多形态的发展态势。
南京大学不动产研究中心研究员 李绍明
南京大学不动产研究中心研究员李绍明认为，仙林区域发展商办的优势是这里的人才、商业配套和交通已经进入了服务配套比较完善的阶段，能够提供高品质的周到服务。
其次，从南京的产业分布来讲，河西集中的是金融及政府办公，南站集中的比较多的是总部经济，而仙林集中的是科技研发，科研产业落地仙林有很大的优势。
坤投资副总经理 钱堃
在垠坤投资副总经理钱堃看来，商务办公本质上是一个发展载体，产业载体发展个就是硬件要配套，员工是否能够留得住，企业高管是否愿意到这里来，这些对企业是相当重要的。
第二个是软件配套即政策，人才政策、高新企业的政策，这些都是非常重要的。仙林地区在这两方面都有自己的优势。
南京云中央科技有限公司总经理 王剑峰
今天的沙龙还吸引到了南京云中央科技有限公司总经理王剑峰的到来，近期火遍南京的罗森便利店就是中央商场全资子公司的项目，王总的此次到来正是看中了仙林产业园区办公的优势，希望未来罗森能在这里落地，成为园区的商业配套。
现场嘉宾合影
不同的产业聚集区正在将仙林的人才汇聚起来，进一步展现仙林科技城的实力。
今天的仙林商圈新兴产业商务办公发展研讨沙龙圆满举行，收获满满，在现场大咖的齐心协力之下，相信未来仙林商务办公发展会越来越好，成为南京商办市场中重要的一极。
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