365淘房 李小芳 最近陆续收到不少网友咨询“婚前买房，婚后怎么算？ ”的问题，今天就来好好聊一下“婚前买房”的问题。<<<提前还贷真相！可能被罚 也可能1秒省下几十万
夫妻结婚之前大多会去进行财产公证，主要是为了防止离婚之后发生的财产纠纷，房产的产权归属尤为重要，婚后贷款买的房屋夫妻双方共同房贷的，当然属于婚后财产，那婚前买房属于共同财产吗？
首先，要弄清楚婚前买房到底分几种情况？
1、婚前一方父母为子女买房的，属于父母对子女一方的赠与，属于个人财产，不是共同财产，除非父母有特别说明是赠与夫妻双方的，才属于共同财产。
2、夫妻一方婚前贷款买房的，登记在一方名下的，为个人财产，婚后对于按揭的房款由一方继续承担债务。
3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于个人财产，遗嘱继承不受婚姻关系的影响。
5、婚前一方买房，婚后才办理房产证的，也属于个人财产，要将房产转化为夫妻共同财产，需要双方之间签订相关的协议。
关于婚前买房，你至少需要知道这几点！
买房与结婚，是人生中的两件大事，买房可能是人生中最大的一比开支，结婚则代表着你的人生进入全新的阶段。
房产和婚姻之前同样也有着千丝万缕的关系，房产既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。提前了解有关婚前买房的法律知识，预防发生不必要的纠纷。<<<银行毁约涨息,你该怎么办？
恋爱期间合伙买房
男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?
1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；
2、对外关系，男女双方均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意；
3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?
1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?
1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
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