婚前买房到底算谁的?这些事项你应该知道!

来源:365淘房 2017-08-28 19:39

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365淘房 李小芳 最近陆续收到不少网友咨询“婚前买房,婚后怎么算? ”的问题,今天就来好好聊一下“婚前买房”的问题。<<<提前还贷真相!可能被罚 也可能1秒省下几十万

夫妻结婚之前大多会去进行财产公证,主要是为了防止离婚之后发生的财产纠纷,房产的产权归属尤为重要,婚后贷款买的房屋夫妻双方共同房贷的,当然属于婚后财产,那婚前买房属于共同财产吗?

首先,要弄清楚婚前买房到底分几种情况?

1、婚前一方父母为子女买房的,属于父母对子女一方的赠与,属于个人财产,不是共同财产,除非父母有特别说明是赠与夫妻双方的,才属于共同财产。

2、夫妻一方婚前贷款买房的,登记在一方名下的,为个人财产,婚后对于按揭的房款由一方继续承担债务。

3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

4、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于个人财产,遗嘱继承不受婚姻关系的影响。

5、婚前一方买房,婚后才办理房产证的,也属于个人财产,要将房产转化为夫妻共同财产,需要双方之间签订相关的协议。

关于婚前买房,你至少需要知道这几点!

买房与结婚,是人生中的两件大事,买房可能是人生中最大的一比开支,结婚则代表着你的人生进入全新的阶段。

房产和婚姻之前同样也有着千丝万缕的关系,房产既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器,也是离婚时财产纠纷的重要对象,甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。提前了解有关婚前买房的法律知识,预防发生不必要的纠纷。<<<银行毁约涨息,你该怎么办?

恋爱期间合伙买房

男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有一方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额;

2、对外关系,男女双方均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意;

3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续。但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?

 1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

 婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属?

1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

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