河西地铁旁楼盘一定值得买?六大误区让你房子贬值!

来源:365淘房 2017-08-26 12:02

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365淘房 汤婧晗 俗话说“地铁一响 黄金万两”,地铁给人们带来的不仅仅是出行的便利,靠近地铁的房子也常常意味着有更完善的配套和升值空间。

最近河西地铁频频传来消息,那今天西妹就跟大家聊聊地铁与楼盘的关系吧,希望对大家的置业有所帮助。

越来越多的购房者买房时都会考虑到这个问题:离地铁有多近?没有地铁还敢说“交通便利”……

 

对于地铁与房子距离,西妹罗列出以下几点:

可以接受:1000-1500米(步行大约需时15分钟内 

较为合理:距离500-1000米(步行大约需时5-10分钟

合理:距离200-500米(步行大约需时5分钟以内

在常规思维里,买离地铁近的房子就意味着生活更便利了吗?其实不然,有些开发商将地铁当成楼盘的唯一支柱时,这样的房子你可得好好考虑。那么,买离地铁近的房子你需要什么,跟着西妹一起了解下。

1、什么叫离得近?

很多购房者对于“离得近”没有一个明确的概念。对于购房者而言,无需借助其他的交通工具,直接从楼盘步行到地铁站,是最理想的状态。

从严格意义上来说,房子与地铁的距离并不能以项目到地铁口的直线距离为准。

有的小区比较大,从自己买房子所属的楼栋出发到小区门口比较远。所以在购买房子的时候,如果是看准了地铁的便利性,不如亲测一下,从项目门口走到地铁口,看看到底需要多长时间。

2、离地铁近的房子就一定值得买?

有地铁就代表有人流,人多了,还怕配套起不来吗?这其实是一种很强盗的逻辑,可是大部分购房者们都已经被成功洗脑,在看过不少经历数年甚至数十年成熟起来的地铁配套后欣然赞同。

 

地铁带来的便利性毋庸置疑,位于市中心地铁附近的楼盘,周边配套较为成熟,因此地铁并不会过多影响楼盘的价格。而郊区地铁附近的楼盘,周边配套相对而言比较不完善,如果地铁能够对周边的商业等配套的完善有促进作用,这样的房子才比较有增值空间。
 

因此,西妹提醒大家,购买附近有地铁的房子时,一定要看清楚该楼盘被地铁影响的附加价格到底值不值,警惕前期过多透支地铁对房价的影响。

3、楼盘距离地铁口越近越好?

相信很多人认为,买房子肯定是离地铁口越近越好了,其实不然!地铁里安装的通风设备、冷却塔等运作时会带来较大的震动和噪音污染以及电磁辐射,而且地铁里的火灾隐患也对附近居民的生命安全造成威胁。另外,地铁口人流量大,私密性并不是很好。

购房者如果想要近距离的,还不想被地铁的影响到日常的生活,建议小地铁站以距离200米为佳,大站点以距离300米为佳

西妹建议:对于每天上班的年轻人来说,日出而作日落而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些。如果房子是老人居住的,建议不要买这么近的,会影响老人的日常起居生活

4、过度依赖地铁出行

地铁可以缩小城市,郊区地铁一旦建成,周边的配套也会跟上去。但这些配套的成熟往往需要若干年,购房者刚入住时生活并不太便利,出个门还要坐地铁到市区,站点多了花费的时间也不短。

如果你买个菜、逛个超市都要去挤地铁生活质量会严重下降,购房者们看中地铁的便利和带来附加值的同时,也要考虑到周边环境和配套

5、地铁就一定快?

“我在地铁上了,很快就到了”,只要一提起地铁,很多人想到的就是快,联想到半小时生活圈。

可是事实上,有些地方坐地铁也要花一个小时,尤其是现在不少楼盘所在的地段

 

有网友说,从家里出发到公司坐地铁要花一个小时,每天我都有两个小时在后悔,虽然有公交车,但是很慢怕堵车,因此大家上下班都是乘坐地铁。大家基本同一个站上下,路上的一个小时几乎就像站岗,工作累家务累坐地铁也累,生活就剩疲劳。
 

 6、规划中的地铁何时到来?

楼盘周边有规划中的地铁时,购房者不要轻信置业顾问讲地铁开通后如何如何便利。

 

自己买房一定要将各种信息确认清楚,去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。如果地铁开通要经过十年八载,那么现在描绘的蓝图就没有太大的价值。
 

当然了,任何事物都不能十全十美,地铁周边的楼盘固然有它的价值,但是我们也要懂得取舍。

最后,西妹为大家梳理下河西地铁的最新消息:

宁和城际

最新进展:8月13日,宁和城际提前2天不载客试运行!>>>>>>河西这3家楼盘电话被打爆!上市节点却迟迟未定

从油坊桥开始,永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站属于河西南区域,这也是大热的河西南迎来的第一条地铁

通车时间:预计今年11月通车

2号线西延

最新进展:7月10日,南京地铁重新发布了2号线西延工程施工期交通组织方案设计招标公告,此举也意味着该项目开工在即。

通车时间:最快今年9月动工,计划于2021年开通运营

9号线二期

最新进展:2017年5月,南京地铁9号线一期汉中门大街站率先开始预勘探。>>>>>>惊艳!用上帝的视角看河西新城中心 还剩350个机会

开通时间:预计2021年底通车

7号线

最新进展:8月22日,地铁7号线工程初步设计获批根据初步计划,工程建设工期为四年半。

建设时间:预计2021年建成返回南京365淘房>>

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