最新!9月南京房价风向标数据来了!河西简直太亮了……

来源:365淘房 2017-08-24 20:05

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365淘房 傅秋月 当下的南京,什么最苦,买房!如今,南京不少售楼处不断上演的如下这个最无奈场景:

买房人问:“你们到底什么时候开盘啊?”置业顾问答:“我们也在等通知”……

而作为365新房编辑,每月统计下个月预计上市量的时候发现:售楼处的加推计划也是赶不上变化,这个月拖到下个月,下个月可能又拖到下下个月……我们的内心也是无奈的。

7月底,我们统计了8月预计上市量,彼时是39盘预计推9017套房。如今8月即将收尾,8月南京楼市有哪些楼盘开盘了?情况又如何?即将进入传统的“金九月”,9月预计上市量又如何?

8月18盘开卖 多盘开盘当天未卖光

365淘房统计,截止到8月24日,南京8月共计有18家楼盘领了销许,其中6盘推出的是公寓房源。

值得关注的是,目前这18家已领取销许的楼盘中,有4家暂未开盘,分别为远洋山水明发浦泰梦幻家荣盛鹭岛荣府南京溧水万达广场,其中,南京溧水万达广场已确定8月25日公证摇号,远洋山水也确定8月25日公证摇号。

 而在已开盘的楼盘中仅有5家是通过公证摇号的,分别是江宁弘阳禹洲时光印象浦口通宇林景熙园六合荣盛华府溧水万科城以及碧桂园S1秦淮世家。

不难发现,这些楼盘均有一个特点就是在区域内属于热门低价楼盘,并且加推的房源较少。

另外,公寓市场近期表现突出,8月开盘的6家公寓盘卖的都不错。其中,大校场纯新盘保利堂悦翡翠公馆608套公寓开盘现场场面震撼,江北高新区的纯新盘星悦城512套公寓当日卖光。

那么,即将到来的9月,南京楼市还有哪些楼盘计划加推?这个9月,南京楼市又有哪些看点和期待?<<<“小三房”才是未来市场的抢手货!你还有这些机会!

南京9月预计49盘携万余套房上市 河西亮了

据365新房中心最新数据统计,近期至9月南京各大板块将有49家楼盘携11628套新房入市。其中最热门的板块河西亮了,竟然没有上市量。

(近期至9月南京各板块预计上市量)

从上图统计数据来看,“两江”板块中的江北退出了第一的位置,屈居第二,江宁以2842的绝对优势稳居第一,城北不甘落后,挤进前三,以2571的房源数量位于第三,城北的房源数量是上个月预计上市房源的三倍多。

一直在苦苦等待河西的买房人心要碎了。因为近期到9月份,河西没有房源预计上市,河西已经连续四个月未开盘了。要买河西的朋友们究竟还要等多久?可能这还是个未知数。

根据此次统计的上市量,我为大家提炼了如下3个看点:

看点

01

16家纯新盘热度高,首开价格有看点

纯新盘方面,近期至9月,全市预计将有16家纯新盘迎来首开,共预计推出2485套房源其中江宁板块纯新盘最多,有6家纯新盘预计开盘;江北有4家;城南和城北分别有2家,城东和仙林各有1家。

1、城东的京奥港未来墅楼面地价22353元/㎡,属于区域内高价地项目,曾经规划打造成精装科技豪宅。由于市场环境变化,项目最终改产品为毛坯房源,目前放风价为26000-28000元/㎡。项目大开间的户型设计还是颇具豪宅特色,关注度也较高。

2、城北的两家纯新盘均来自鼓楼滨江板块其中,证大阅公馆项目首开A、B栋楼,65年产权住宅,首开5种户型,分别为76.6㎡两房两厅一卫、78㎡两房两厅一卫、97.8㎡三房两厅一卫、112.5㎡三房两厅两卫、113.3㎡三房两厅两卫。

江山汇悦山府位于3号线上元门地铁站附近,预计9月或10月首开3、4、8、9#,总高18层住宅房源,面积约为79、93、96、139㎡。<<<江宁核心地段的90平以下新房,你得把握这7个机会!

3、六合将迎来第一个全部精装的项目荣盛首府,据网友爆料,放风价在20000元/㎡左右。

4、城南预计加推的两个纯新盘也是公寓房源,分别为建发紫悦广场富力星光里首开的价格也值得期待。

5、江宁禄口的蓝天星港花园关注度较高精装放风价17000元/㎡。万科金域国际作为东山核心区的唯一纯新盘也受到了不少关注。<<<暴走方山大学城,有盘售楼处紧闭,有盘将有大动作!

看点

02

这些大家都想买的盘可能真要开了

南京有很多热门楼盘很久没有消息,但是很多人想买,现在这些热盘就要出货了。你会不会出手呢?能不能中签呢?

1、首先不得不说位于板桥的明发浦泰梦幻家。项目关注度非常高,很多刚需一直翘首企盼。项目8月23日已领最后两栋楼7、9#共224套毛坯房源,销许均价为17490元/㎡。

2、江北核心区神盘华润国际社区很可能会在下月开盘精装还是毛坯目前尚不确定,距离去年6月2日开盘后已有14个月。若是毛坯均价不超过24000元/㎡,精装均价则不确定。

3、江北高新区的招商兰溪谷住宅房源上次开盘,是2016年6月4日,距今也是一年多未开盘。据了解,招商兰溪谷剩下的6栋住宅房源,很可能一次性全部推出,价格待定。周边普通住宅价格17000元/㎡左右,二手房价格20000元/㎡左右。

4、江北高新区亚泰山语湖目前仅剩余4、8、9、14、15号楼共136套房源,面积87、120㎡,预计8月底9月会加推其中两栋楼,共72套房源。亚泰山语湖目前正在申请销许。项目7月份加推的112套房源,吸引了853组购房人参与摇号,中签率低达13%。

5、位于江宁竹山路附近的天泽苑更是三年未加推,项目毛坯改精装,预计均价在28000元/㎡,此次加推房源为62#、63#、68#、除加推房源外,项目仅剩65#、66#、67#三栋楼待加推,这6栋加起来房源数量可能不超过300套。

 

看点

03

“1字头”时代真的进入终结倒计时

整个南京的刚需房源主要集中在江宁的滨江、禄口以及江北高新。(此外,六合、高淳溧水暂不讨论)

在近期到9月份预计加推的房源中,仅有10家刚需盘(大概价格在2万元/㎡左右的楼盘。)

其中明发浦泰梦幻家远洋山水(纯新盘)和荣盛鹭岛荣府已领销许,明发浦泰梦幻家此次加推的是最后的收官房源,而板桥以后恐怕将再无刚需盘。(泪目)

南京碧桂园浦泰和天下此次加推的房源均为收官房源。招商兰溪谷很可能一次性清盘!

若这些楼盘均按时加推,刚需的选择面又将缩小。

再来看看9月预计有加推计划的这几家刚需盘余货量也不是很多。

1

弘阳禹洲时光印象很可能在年内清盘。

2

 翠屏城除此次预计加推的房源仅剩3栋楼待加推,约700套房源

3

亚泰山语湖除此次预计加推的2栋楼,仅剩3栋楼待加推,共64套房源。

地价、房价正一步步将刚需推向南京的城市边缘。不久的未来,恐怕刚需的选择仅剩六合、高淳和溧水了。返回南京365淘房>>

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