6年房价上涨161% 南京这里将成新宇宙中心

来源:365淘房 2017-08-24 19:39

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365淘房 季娜 石城宝地燕子矶,滨江发展大幕启。

品牌大咖齐相聚,万象沸腾价值起。

今天下午,我见证了“寻找下一个河西南 南京燕子矶新城价值研讨峰会”的现场,南京燕子矶新城指挥部、区域内开发商代表以及网尚研究机构专家,一起探讨南京燕子矶新城的价值升级和发展。

“城北新中心”、“小河西”、“山水城林北大门”、“似曾相识燕归来”、“成为下一个河西南指日可待”……对于燕子矶新城的发展和未来定位,今天到场的嘉宾给出了很多想法和建议。

其中南京燕子矶新城指挥部更是爆料了不少重磅信息,安居燕子矶G01地块信息也首次对外披露相关信息。

先来一波现场高清大图,本次论坛可谓是集聚了片区内95%新老房企大咖。

南京燕子矶新城指挥部规划管理部副部长 陈智敏

环境、交通、教育、医疗、产业等多方面共同推进 

预计下半年还有土地挂牌

 

 

环境方面滨江公园的打造,在现有的滨江公园基础上做进一步品质和文化上的提升;百里风光带燕子矶新城段预计明年全部完成建设。

交通方面:地铁1号线北延线二桥公园站已经开工,晓庄区域进入了前期准备工作,预计2021年左右通车;6号线目前正在进行第二轮环境测评,预计2021年底开通;地铁7号线已经进入工程招标阶段

教育资源:后期将新增中小学和幼儿园,目前正在加紧推进的是融创地块南侧的中小学和幼儿园以及社区前期设计工作,力争在2019年~2020年左右完成建设并招生;南外仙林分校燕子矶新城校区和晓庄师范学院附属小学预计将在2018年9月开学;

医疗配套:目前正与省内知名三级甲等医院进行正式的洽谈。

还有土地出让计划:

①融创玉兰公馆南侧地块预计今年9月份正式挂牌

②金科燕子矶G33地块北侧地块,目前条件比较成熟,目前已经具备出让条件

③前期二热电厂烟囱地块预计今年下半年、明年上半年陆续推出,下半年如具备条件则陆续推出中航国际社区北侧的临江地块。

此外,燕子矶新城也在产业投入和园区改造方面做进一步的努力。

网尚研究机构研究总监 金亮

区域活跃度提升 6年房价上涨161%

从数据可以看出,近五年城北板块在全市的成交份额逐年提升,2016年后更是突破10%,成为南京市主城区主力供应的一个板块,燕子矶片区的成交尤为突出,从2014年开始,片区活跃度不断提升,到2017年成交量占到整个城北板块的三成。

网尚研究机构数据显示,2012年燕子矶房源成交均价为10405元/㎡,2017年为27151元/㎡,6年时间的房价涨幅为161%。

近年来,燕子矶新城吸引了包括融创、中航里城、招商、弘阳、电建、金浦等品牌房企的聚集,片区地价从2015年单价突破万,到2017年突破2万元/㎡,区域土地热度显而易见。

招商蛇口南京公司副总经理 孙海平

30万方商业综合体预计明年4季度开业 服务燕子矶新城业主

招商蛇口是进入燕子矶新城最早的开发企业之一,对这个区域非常有感情,这些年来看着区域的各项规划逐步落实和片区面貌有着极大的改善。

第一个,燕子矶新城是得到了政府大力支持和认可;第二点,这里得到了广大开发商认可,除了前期进入的招商、中航、融创等,还有今年进驻的仁恒、华润、金科、佳兆业等等,客户层面非常认可;第三点,购房者对这个片区非常认可,对于片区未来还是非常看好。

招商1872·i-park 30万方商业综合体是花园城升级版,预计明年四季度开业,辐射周边至少5公里、30万人群,业态有大超市、影院等。

中航国际社区项目营销总监 金华

购房者对燕子矶信心越来越足 客户地域属性被打破

从中航国际社区的项目销售情况来看,购房者对燕子矶新城的信心越来越足,不少购房者买不到房子;这里的交通通达性越来越好,滨江风光带也打开了,变化特别快。购房群体从原来的燕子矶本地自住需求为主,外溢到玄武鼓楼包括河西等区域,购房者地域属性在慢慢打破。

仁恒地产南京公司营销总监 孙薇

燕子矶是小河西 G01项目延续仁恒品质

燕子矶新城主要来说,可以总结为12个字:主城区、滨江带、小河西、桥头堡,是“十三五”规划中的相对重点板块,大山大水,综合服务,又是宜居新城,这几个词非常准确描绘了这个板块的特征。

政府的整体规划是引导区域发展的机遇,未来整个片区土地储备、特别是优质的土地储备相当之丰富,是未来开发商进驻的信心。政府的决心和开发商的信心,这两个作为一个保障,也是燕子矶新城整体的核心点。

安居燕子矶G01地块目前处于前期规划阶段,产品定位针对改善人群,重点打造品质精装项目,地块1.6容积率是相对比较稀缺的。未来肯定会延续仁恒一贯品质,同时做好整体的市场差异化定位,给市场和购房者奉献一个相对比较优质的产品。

金浦东方房地产开发有限公司营销经理 蔡芳

精装修成品房是趋势 燕子矶新城区位优势明显

金浦2014年进入燕子矶,打造精装修成品房,这也是今后的一个必然趋势,燕子矶新城的面积比河西南大,距离新街口的位置也比河西南近,区位优势非常明显

从目前燕子矶的情况还是竞争不过河西南,但是从未来发展包括一些品牌房企的进驻,燕子矶成为下一个河西南指日可待。

融创集团玉兰公馆营销总监 朱进

燕子矶新城的崛起比河西更快速

融创为什么选择燕子矶新城?

首先考虑的是山水资源;第二是燕子矶新城得到政府大力支撑;第三燕子矶新城全新的规划对房价和地价的支撑是显而易见的;第四当时的燕子矶新城属于主城里的价格洼地,后期的升值空间非常大。

它的崛起比河西南更快速,如果政府聚焦这块的发展,会在短期内产生巨大的效应。

华润置地燕子矶项目营销负责人 王珍

定位城北第一个综合体 燕子矶新城吸附力发生变化

华润燕子矶G32地块是华润在整个城北定位的第一个综合体,包括自持商业、高端改善住宅、写字楼和公寓,具体规划还没出来,希望给城北老百姓甚至全市老百姓带来影响。

项目目前正在做产品前期定位,燕子矶新城这几年房价涨的较快,可以想象两年后的售价,吸附力也在发生变化

365淘房南京新房助理总经理 曹维嫦

规划先行、政府搭台、落实力度强劲

跟其他新城相比,燕子矶新城在规划先行、政府搭台、落实力度上应该是非常强劲的,各位开发企业也能感受到,在推进速度、城建基础上包括交通、医疗等方面,对居住在这块的居民实实在在的几个点,后续会有更多的利好,也会有更好的期待。另一方面各个进驻的品牌房企对这个区域的投入和用心建房子的程度,是超过南京很多区域的。与河西南相比,燕子矶有一些自身独特的优势,区域的文化沉淀比较多

与此同时,燕子矶过江通道的建设,这个区域的能级,不仅仅辐射城北区域,还能和江北新区联动性发展,这个未来是可以进一步挖掘的。

品牌房企集聚

从早期驻扎的招商蛇口、中航、弘阳、电建地产、融创、金浦东方房地产等,到近年来进驻的仁恒、华润置地、金科地产、珠海华发等,在区域规划推进和兑现的情况下,燕子矶新城吸引着越来越多的品牌房企。

其中电建地产在燕子矶新城打造了两个项目——电建地产海赋尚城和电建洺悦府,其中电建地产海赋尚城在售78、86和106㎡的户型;电建洺悦府预计9月加推330套新房源。

中航国际社区、招商1872、融创玉兰公馆9月都将有房源供货,对于购房者来说,燕子矶新城的选择有不少。返回南京365淘房>>

 

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