最新蓝图曝光!5问江北新区核心区 房价能涨到多少?

来源:365淘房 2017-08-12 22:54

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刚刚过去的一周,江北发生一件极具象征意义的大事:绿地以底价90亿拿下江北核心区G41地块,未来这里将诞生一座高达550米-600米的新地标。这个高度不容小觑,它刷新了目前紫峰的450米南京最高,也极有可能超越河西南鱼嘴地块的550米,成为未来南京、甚至江苏的第一高楼!有人说,江北核心区的腾飞由此展开……

一、江北新区核心区在哪里?

江北新区划分 

根据官方资料,上图中红色框线代表国务院批复规划的江北新区788平方公里范围,墨绿色代表江北直管区386.25平方公里的范围,藏青色代表的是江北新区研创园,而紫色虚线围起来的区域,就是江北直管区内划定的33.2平方公里核心区。

从上图可以看出,两条隧道中间,城南河片区,以及江北新区研创园,全部在核心区范围之内。

江北新区核心区 

二、江北新区核心区有多重要?

成为国家新区后的江北新区,已然成为南京城市发展新引擎。未来南京城市建设或将形成江北新区、河西新城区、主城区三位一体的准一线城市规模。而江北新区核心区处于江北新区中最好的位置,其重要性可见一斑。

三、江北新区核心区有哪些重磅规划?

1、自带学校、商业体,顶山HR小镇定位高端、全配套

顶山HR小镇规划图 

顶山HR小镇,位于江北新区核心区内,南至浦珠路、北至佛手湖、东至定山大街、西至规划路和胡桥四路,规划总面积约3平方公里,小镇核心区约1平方公里。3年预计建设总投资突破30亿元。

项目布局包括:包括江苏警官学院浦口校区、综合商业中心、佛手湖郊野公园、江北新区人力资源交易中心、江苏人才数据中心、浅山艺境波士顿街区、IC智慧谷等。

根据规划图上显示,顶山HR小镇周边配套十分丰富,其南面规划有综合商业中心和中小学,东南方向规划有九年一贯制的国际学校,区域内规划3个社区中心,东边有江北新区国际健康养生区。

 

HR小镇将打造成海绵小镇、低碳小镇、智慧小镇,依托整体规划、互联网+思维,按照规划,顶山HR特色小镇首先将是人力资源产业小镇,是吸引高层次HR人才、创新型HR企业家、创业型人才和青年大学生“创客”等人才的产业空间载体。

2、医疗

国际健康城大众健康科创中心正在如火如荼的建设中,项目东至广西埂大街、南至规划支路、西至定山大街,北至浦珠路。项目由万科实施项目全过程代建,并负责建成后的运营管理,是南京国际健康城着力打造的示范性载体。

一旁的鼓楼医院江北国际医院依旧在紧锣密鼓的施工中,其已经引入两个国际专科中心(中美国际口腔医学合作中心和中瑞国际肿瘤综合治疗中心),规划1000张床位,计划明年4月或5月建成投入使用。

鼓楼医院江北国际医院

鼓楼医院江北国际医院施工中

这也意味着,最快明年上半年,这家江北新区体量最大、医疗品质最高的综合医院就将以较高的水平为江北人民提供全方位的基础医疗服务了。

3、学校

南京一中江北校区 

南京一中江北校区,是未来南京一中高中部,位于江北新区核心区,也是该区域内第一所确定的名校。

南京一中江北校区高中部,位于江北新区国际健康城范围内,东至定向河路(浦镇大街)、南至迎江路、西至广西埂大街、北至浦辉路。前期材料显示,南京一中高中部选址用地约150亩;总建筑面积约9万方,主要包括教学用房及相关配套设施;容积率≤0.9,限高35米。拟以打造国内知名、省内一流高中的定位标准,建设一所14轨42班的高标准寄宿制高中。

四、今年下半年江北新区核心区有哪些城建大招

1、服贸大厦:今年三季度开工

江北新区服务贸易创新发展大厦及凤滁路公交首末站项目位于江北新区核心区东侧隧道片区,东至浦滨路、西至凤滁路、北至临滁路,区域开发较为成熟。

项目用地由科研设计用地、公共交通场站用地、街旁绿地用地三部分组成。项目预计总建设费用约6亿元,其中,服贸大厦约5亿元,绿地及公交场站(含地下空间)约1亿元。

服贸大厦定位为:建设培育发展技术服务贸易和信息服务贸易等为产业目标的江北新区服务贸易创新发展办公综合体,以“高端定位、特色发展、专业服务”为方向的江北新区服务贸易创新发展公共服务平台。

2、地下空间一期:9月正式开工,6年内完工

地下空间一期建设项目,位于万寿路及横江大道之间,沿定山大街两侧,拟建设34万平方米地下配套商业,58万平方米地下停车场,6.87万平方米公共空间、地铁四线四站四区间(4号线、13号线、11号线、15号线)及地下综合管廊。

项目一是提供均衡多元的公共服务功能,以文化娱乐、体育休闲及生活服务各类设施满足大量地下公共活动需求。二是提供高效便捷的地下交通功能,汇聚轨道交通设施、步行通道、车行道路以及静态交通设施,服务大规模交通需求。三是配套建设市政基础设施,包括综合停车系统、集中供冷系统、市政设施场站及物流系统,支撑整个地区绿色低碳发展。

项目总投资约130亿元。预计2017年9月正式开工建设,6年内完成该项目全部建设工作。

3、滨江风光带:年底完成土建施工

江北滨江风光带原浦口新城区段位于滨江大道迎江面,,计划该段今年年底完成园路、配套建筑等土建施工,完成地形整治,开展绿化苗木种植。

4、万象城:2017南京重大项目

在2017年南京重大项目投资计划表上,官方将华润万象综合体定义为“万象城”列入其中。根据表上信息,华润万象城2017年将投资5个亿,今年主要任务是做主体建设。

5、三大场馆:紧密布局中

自年初江北新区三大场馆设计方案曝光以来,项目一直在紧密布局中,是2017年江北新区核心区重要的城建项目。南京美术馆新馆项目位于石佛路与万寿路交界南侧,占地约3.5万平方米,地上建筑面积约3.5万平方米。

根据南京美术馆新馆发展规划和实际使用需求,地上建设内容主要由“一个美术馆”和“三个中心”构成。项目总投资约6亿元。

 

江北图书馆项目位于石佛路与万寿路交界北侧,占地面积约1.46万平方米,地上建筑面积约3.8万平方米。项目总投资约5亿元。

江北图书馆是江北新区社会公共文化服务体系的重要组成部分,是城市文化功能的重要载体,江北图书馆将紧密结合新区建设发展战略的逐步实施,以及公共图书馆未来发展的趋势。

 

江北新区规划展览馆(新区市民中心)项目位于定山大街与滨江大道交界处,占地面积为2.3万平方米,地上建设规模约4万平方米。项目总投资约5亿元。

本项目建设定位面向市民开放的集城市展示、市民服务等配套服务为一体的多功能城市展览馆,具体表现在六个方面:城市客厅、城市会堂、城市窗口、城市微格、城市融合、城市未来。

 

五、土拍后这里值得入手吗?

目前,江北新区规划核心区范围内的楼盘有以下这些:

华润国际社区预计今年4季度加推D2#,面积89㎡、108㎡、129㎡,具体信息待定。目前在售少量沿街商铺,面积约为58-140㎡,总价300万-600万不等,一铺一价。

雅居乐滨江国际雅居乐滨江国际mini小雅组团6、9号楼剩余少量一楼的精装房在售,均价30000元/㎡左右,一房一价,户型143㎡(1楼) 、176㎡(2、3楼)。另有绝版楼王及锦绣江山组团的毛坯大平层在售,均价27800元/㎡,户型面积195㎡、335㎡和680㎡。

保利西江月在售12号楼底层的4套尾房,精装交付,户型90㎡、105㎡、125㎡,均价28876元/㎡。另有14-93㎡沿街底商在售,均价43000元/㎡左右。

正荣润江城在售一期润江城车位和二期润锦城临街商铺,商铺主力建筑面积约40-60㎡,均价30000-60000元/㎡,一铺一价。住宅房源已售空。

明发财富中心项目在售5号楼公寓,均价15500-16500元/㎡,面积39-76㎡,毛坯交付。

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