银行毁约涨息,你该怎么办?

来源:365淘房 2017-08-11 09:46

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365淘房 李小芳 今年以来,由于房贷政策收紧,导致银行贷款成为了这段时间内买房人的话题中心。

作为房博士,我在值班过程中也收到了大量关于银行贷款等方面的咨询,今天我整理了其中的一些高频问题,希望对大家有所帮助。

问:1、请问二套房贷利率上浮10%,那是在基准上,可现在首套房利率都在上浮,会影响二套利率吗 ?

房博士答疑:目前各大银行除了提高首套房的贷款利率外,对买房人在购买二套房时的门槛也进行了提高,其中工商银行、中国银行、北京银行对二套房贷款利率上调,从原来的上调10%改为上调15-20%。  <<<大尺度!可落户、上学、税率极低公寓呼之欲出

问:2、去年贷款商贷基准利率,今年银行贷款上调利率,已经贷款的也跟着调吗?

房博士答疑:人民银行的基准利率是浮动的,所以如果央行调准基准利率,所有人的月供都会受到影响。而具体的各家银行在基准利率上的优惠或者上浮,比如首套房打9折优惠或者二套房上浮10%,当时签约的时候定下来就不会变了。

问:3、你好,手头有一套没有贷款的房子大概值350万,由于再想买一套房子,首付缺100万,想用手头这套房子做抵押向银行借100万凑够首付,借款周期最好1年以上。有银行能提供这种贷款业务吗?

房博士答疑:抵押房屋贷款,需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管。一般银行都可以做这种业务。

问:4、银行8.2就放贷了,怎么还没有收到房款呢?想问一下,款在房产局资金监管多少天下款?

房博士答疑:送件后大概15个工作日银行下款到资金监管账户,下款后大概一周左右出件,出件后三个工作日房主能收到钱,也就是10天左右。银行下款一般会有短信提示。

问:5、在南京各大银行提前还款手续费怎么收的?  <<<拿下大片土地后 文旅地产和特色小镇应该怎样发展?

房博士答疑:下列是部分银行提前还款的手续费情况(具体的标准要参照各大银行出具的最新信息):

一、中国银行

1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;约5个工作日后拿房产证注销过户。

3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;

4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

二、 农业银行

1、供楼不足一年的罚息六个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足三年的罚息三个月;约7个工作日后拿房产证注销过户

3、供楼满三年以上的罚息一个月。

三、 工商银行

没有供满3年的都要罚3个月,满3年无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。

四、 建设银行

1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;1个工作日后拿房产证注销过户

3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;

4、供楼三年以上的无罚息。

问:6、“在开发商那买的房子,银行贷款之前是九五折审批过了,现在银行迟迟不放款,让我按基准利率重新签合同才放款,怎么办?这种要求合理吗?”

“我5月4日申请贷款,7月7日我打电话给银行问什么时候放款工作人员说8月份,我当时是基准利率9.5折,可是今天他们打电话来说不享受9.5要我到银行改一下,请问国家政策怎么解释?”

房博士答疑:目前多家银行方面表示,银行最终放款时间要以完成备案的合同案件为准,审批合同只是预合同,实际放款以实际情况为准。在贷款额度紧张时,银行可以按照审批时的预合同,也可以按照实际行情,这是各银行放款时都有的不成文的规定。

调整贷款利率的优惠目的在于遏制投机投资型炒房,涉及到所有的银行。在调控政策执行时,会出现耽误房源备案的情况,暂时没有一个解决的办法。买房人在楼盘开盘时认购后,购房时间、签约时间、备案时间都会有记录,银行则是根据最终的备案时间才能下款,而何时备案则取决于政府相关部门。

律师方面表示,房贷政策、利率折扣等随着国家政策发生改变后,确实也会存在执行与预合同不一致的情形,由于政策具有未知以及不可控的特点,他认为所以银行的做法是符合相关法律法规的。

问:7、我和老婆每人名下各有一套住房,一套小房子的主贷人是我,一套大房子的主贷人是我老婆。我和老婆的公积金在逐月还大房子的商贷,小房子的商贷我在还。

我和老婆准备离婚,房子全部过户到她名下,请问我的小房子过户是否要把贷款还清?离婚后是否能继续用我的公积金还大房子的商贷?过户后我名下无房但在还贷款再买房算首套嘛?首付几成?

房博士答疑:夫妻离婚的话房子都给对方,在过户前您必须把小房子贷款还清,另外,离婚后大房子还贷用不了您的公积金逐月还前妻的商贷了,你的公积金只能还您自己名下的房子商业贷款。

过户之后您的名下无房有贷款记录,再买的话房产是首套,但是因为有贷款记录,首付最低5成。

问:8、你好,我有过公积金贷款,现在房子已经卖了,名下无房,请问我再买房符合三成的要求吗?

房博士答疑:首付3成指的是商业贷款,如果你之前没有商贷记录,现在也名下无房的话,可以首付3成。

南京最新商业贷款政策

 问:9、现在南京有银行做贷款可以签约固定利率吗? 

房博士答疑:目前国家正在统一调整基准利率,所以目前暂时没有银行可以签约固定利率。

问:10、现在各大银行贷款利率上调,是不是房子会降价?

房博士答疑:目前南京新房价格并未明显下降,基本保持前期均价不变,各大银行贷率上调,是一种对目前楼市的调控,和房价是否会下降没有关系。

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