限价松了!近4万地价房价批9万 河西豪宅未来要卖多少?

来源:365淘房 2017-08-10 17:44

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重磅信号!坚守了7个多月后,北京新房单价8万元的“红线”终于告破。

据北京市住建委披露的预售项目显示,北京金茂府、中国玺、昆仑域三个高端住宅楼盘于8月5日拿到了预售证,其预售单价在9.4万元至9.6万元每平米之间。这是今年首批均价超过8万元的新房项目。

值得注意的是,北京放开限价的三家楼盘拿地都是在2015年前后, 华润昆仑域楼面地价约为3.73万元/平方米,中国玺为5万元/平方米,北京金茂府5.2万元/平方米。

北京 

这些地块都有配建自住房或者商业用地等出让条件,也无形中增加土地成本。按照正常销售价格,需要突破8万元以上,才会可能出现利润。

北京是执行“限购令”较为严厉的城市。在此之前,8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”。南京的限价令是去年4月底实行的,也是前所未有的严格,如今已实行了16个月,远超过北京的7个月。

南京 
南京 

此次北京3万7的地价房价卖到了9万多,再看看南京目前2万以上的地块已经有35幅,随着高价地项目的逐渐上市,南京会不会突破限价呢?

特别是河西,目前的地价都在3万5+,最高地价是4万+。当4万+的地价出来的时候,不少人都在猜测未来的房价基本是奔8万+了。虽说不能简单地用地价推导房价, 但高价地却总是能影响到人们的心理预期。

河西 

目前河西新房价格被限制住了,但这些高价地附近的二手房不少价格都远远的超过了4万+,也有不少二手房价格仍在2万+,我们以上海建工G68地块来看附近的二手房:

上海建工G68 楼面价42561元/㎡

据了解,上海建工G68地块将打造20栋住宅,大约500户,16-18层的小高层,均为大平层产品,最小面积235㎡,300㎡以上为跃层。

二手房 

西妹每次问网友为什么想买河西南,都会听到说:地价这么贵了房价也不会低的!

 河西南已将近4个月没有楼盘加推了。网友却纷纷表示,“风里、雨里、河西南我们等你!”为什么偏偏是河西南一房难求?看看地价就知道了!

河西 

区域未上市(住宅)地块:

2016年5月,葛洲坝以32.8亿元成功拿下G14号宅地,楼面价45213元/㎡

电建和泰茂(金茂)以34亿拿下河西南G12地块和G13地块,目前确定案名为金茂府,楼面价分别为37027元/㎡和36890元/㎡

葛洲坝G14地块是南京目前最高价地,未来将打造大平层豪宅

金茂府拟建设15栋住宅,其中G12地块规划7栋高层住宅,G13地块规划8栋高层住宅。这三幅地块楼面价均超过河西南新盘价格,成为未来房价的有力支撑。

区域潜力分析:一系列光环使得河西南成为南京目前最火热的区域。与此同时,河西南的新房和二手房价格倒挂现象十分严重。

五矿崇文金城为例,7月二手房参考价为47464元/㎡,与新房价倒挂近13000元/㎡!这就是所谓的“买到就是赚到”

区域在售楼盘:

五矿崇文金城:剩余19、20、21号楼共417套精装房。

佳兆业城市广场:预计8月推19、20号楼共360套房。

升龙天汇:后期加推三期1、2、4号楼共计312套房。

朗诗熙华府:预计下半年加推8、9、10#约350套。

金地中心风华:预计8月加推最后一栋住宅5号楼。

绿地华侨城海珀滨江(纯新盘):预计后期首开1、2、7、8#楼共344套房源。返回南京365淘房>>


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