 （2017博鳌电视论坛现场 365淘房 张文昊/摄） |
365淘房 张茹 2017博鳌房地产论坛现场直击 在过去的一年里，调控进一步深化，对比上一年，楼市已发生许多变化。房子的居住属性强势回归、租房市场旗鼓大振，楼市分化的格局出现调整。立足当下，我们面临着什么不同以往的楼市新象？面对未来，楼市又有着什么发展趋势？8月7日晚，以《楼市又一年》为主题的博鳌电视论坛对此进行了交流和讨论，房地产人士共话市场。>>>365直击博鳌：跨越与去地产化浪潮 2017博鳌房地产论坛
参与讨论的嘉宾有：浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚；世联行首席技术官黎振刚；链家研究院院长杨现领；广东省房地产研究会副会长韩世同；地产大爆炸出品人、信媒文化传播创办人刘小田；地产自媒体《朱罗纪》主笔朱文策。现场畅所欲言，各方观点激烈碰撞。
调控占主导 市场进入轮动状态
广东省房地产研究会副会长韩世同：过去这一年，调控还是占了主导，去年8月份我们在这里开完会，“9·30”就出了调控的政策，今年3月份更加加强了调控，这种市场进入了一种轮动的状态，首先是北上深，然后是二线的“四小龙”，然后再是更外围的城市。
房价没有降多少 行业面临大的调整
世联行首席技术官黎振伟：今年的房地产有三个特点，，以往的调控效果很明显，租赁越来越重要，成为一种满足住的方式，成为一种年轻人可以选择的生活方式；第二，以前一调控，房价下降很明显，这次这么多的调控，这么多的限购，反而房价按实际的成交是没有降多少的；第三，开发商感受到这个行业确实是面临着一些大的调整，这一轮的调控，市场的反应和企业的反应是有点不一样的。
租赁崛起 二手房成为满足住房需求的重要渠道
链家研究院院长杨现领：过去这一年，中国的房地产市场发生了非常显著的结构性变化，个关键词是租赁崛起。
第二，二手房，我们今天发现虽然新房调控调下来了，但是在很多城市，二手房的发展速度远远快于新房，所以二手房成为人民群众满足住的需求的非常重要的渠道，在今天的一线城市，85%的需求都是二手房满足的，二线和大部分的较强三线也正在快速进入二手房时代。
第三，经过30年中国房地产市场的发展，我们今天终于明白房子是用来住的，不是用来炒的，所以我认为这是一个非常大的政策的转向，这是目前几个比较重要的变化。
无地开发压力大 中小房企基本无资格拿地
信媒文化传播创办人刘小田：从政府的角度来看，调控的成果非常显著，供需矛盾进一步缓解。站在开发商的角度来看，可能面临的困难越来越大，挑战非常大。在一线城市，开发商无非就是开发拿地，现在拿不到地了，还有上海现在出了新的拿地策略，中小房企基本上没有资格拿地了，只有Top30以前的房企才能拿地。
新周期开始 不是所有的城市都值得投资
地产自媒体《朱罗纪》主笔朱文策：现在这个市场，我对未来依然还是相对乐观，现在是一个新周期的开始，是一个大变局的开端。也就是在接下来的时间里，我们会看到房地产市场它会从原来的城市化的前半场走进下半场，无论是人口还是产业，还是房价，它都会出现非常不一样的走向，不是所有的城市都值得投资，也不是所有的城市人口都会增加，也不是所有的城市房价都会上涨。
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