住房的“官方定义”发生大转折 南京最新部署是...

来源:365淘房 2017-08-06 18:27

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住房的“官方定义”发生大转折,这是北京,成都,广州接连出政策透露出的信号……而南京楼市又有哪些大事呢?

1、十三五南京将开建1500万平保障房,建成购租并举住房制度

2、南站拆迁户分到安置房 位于江宁东山街道

3、均价12958.53元/㎡!江北一盘收官开卖!

4、200万在江北能买多大的房?

57月南京名校房价地图新鲜出炉;

……

更多精彩,往下看!

 

住房定义发生改变了

十三五南京将开建1500万平保障房

从年初的“五限”,到租赁住房入局,再到如今的共有制,政府其实在毫无遮掩地释放一则大多数人都没有发现的信号:炒房者时代将结束,房子未来将剥离其金融属性,彻底回归它的居住属性。

如果你还在怀疑,我们不妨先看看近一年来中央政府和地方政府相继出台的政策。

2016年10月开始,各地政府相继出台限购、限贷政策,之后又出现了限售、限价、限商,到今年年初,中国楼市已经进入了“五限”时代。

万科从去年开始,累积花了170亿在北京广州佛山拿了5幅自持地块,用来发展租赁住房。掀起了一股开发商“自持风”

2017年7月份,上海推出两块要求开发商百分百自持的租赁住房建设用地。按照这种态势发展下去,开发商将从销售模式转变为经营模式。

上个月,广州出台“租售同权”,九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”,并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点。

然后是国有企业、机构强势入局租赁市场,设立“住房租赁交易服务平台”,成都,南京和杭州就亮明年底前建成,房地产离“公有制”越来越近。

8月2日,广州再出猛招,强调不按照政府指导价出售的将不予发预售许可证,宣示着“政府定价”时代的到来。8月3日,北京推出“共有产权”住房,实行房产“共有制”。

 

房子属性将变,长效机制要来

那么,从“五限”到“共有制”、“公有制”,政府解决房价的决心和意志体现在哪?主要体现在两个方面:

1、政府目的不在短期打压房价,志在长期管控。从今年的政策路线可以看出,控制房价的长效机制真的要出来了;

2、房子属性或者说“官方定义”正在发生转变,未来将彻底去除其金融属性,回归居住属性。

上海:住房“十三五”规划里明确提出,未来5年新增170万套住房,其中商品住房约45万套;租赁住房约70万套,各类保障性住房约55万套;

深圳:住房“十三五”规划中,规定未来将建35万套保障性住房,30万套商品房。

上海、深圳的住房规划中,可以看到政府持有的租赁房、保障房要远大于商品房。也就是说,政府正在掌控未来的住房供应,“公有制”住房时代的雏形已若隐若现

在商品房市场,政府还掌控者价格指导权,广州已经率先试行“政府定价”模式。而一二线限价政策已经不动声色的按住了大半年的房价。

公有制、共有制,还有正在试行的集体土地入市、正在酝酿的房地产税等,这些措施将试图解决住房市场供需矛盾,共同组建成了房地产市场的长效调控机制。

南京一直在推进租售并举之路

南京保障房建设正由片区集中建设转入“插花建设”,竞建保障房面积成为南京市土拍过程中的重要条件8月11日的土拍,南京的保障房面积可能还会再增加。

在大批量保障房入市时,南京还推动了廉租住房与公共租赁住房并轨运行,初步建立以共有产权为核心的产权性住房购买制度。(具体内容:未来房子循环共享?刚刚楼市又出重大新政

“十三五”期间,南京还将开工建设1500万平方米保障性住房,建成购租并举、进退有序的住房制度。 城镇常住人口保障性住房覆盖率不低于23%,中低收入住房困难家庭实现“应保尽保”。

由此看来,南京的“购租并举”的住房制度真的不是说说玩的--

小5妹点评: 

南京作为住宅租赁试点城市,必然是要有所行动的,未来将怎样发展关键就看政策力度和执行力度了,这不是一朝一夕之间就能完成的,但也绝不是等不到的。

南站拆迁户分到安置房 位于江宁东山街道

昨天,因建设南京南站而拆迁的512户居民,上月在岔路圩村地块安置房顺利完成分房。

为了建设南京南站,2010年,铁投公司对南站周边配套地块实施了拆迁工作。拆迁安置房位于江宁区东山街道岔路社区圩村,双龙大道以东,宏运大道以南,秦淮河以西,南方花园以北,该安置房小区,后被命名为秦湾景园建筑面积约18.53万平方米,共有16幢18层住宅、1幢3层幼儿园、1栋社区服务中心,计划安置1475户拆迁户今年5月,该安置房小区通过建设工程竣工验收

据了解,此次安置房分房涉及南京南站配套拆迁项目岔路地块、圩村鞭鞍桥拆迁项目以及金陵汽运5层楼拆迁户共计512户,分房总面积约8.9万平方米,房源1055套。分房当天,自凌晨4点开始至最后一户房号选定,历时10个小时

以“区域新城”概念规划建设的丁家庄保障房一期,共有65幢高层建筑,供1.9万户居民入住。眼下,与之不远的二期工地一派忙碌,正在加紧施工的54幢高层建筑,将在今年底具备交房条件

一位东炮台街拆迁户表示,正式启动拆迁后,她第一时间响应,早早搬家。2013年1月14日,她拿到了丁家庄保障房片区的新房钥匙——9幢一套88平方米的三居室,一周后就搬了进来。

南京保障房建设公司总经理刘建石介绍,十八大以来,南京市大力推进保障房建设,在丁家庄、上坊、花岗、岱山四大保障房片区共规划建设了8.28万套保障房,可为30万居民安居圆梦。

小5妹点评: 

南站那块的拆迁户已顺利入住了,而江北的一盘也要收官了~

 

均价12958.53元/㎡!江北一盘收官开卖

昨天(8月5日),六合荣盛花语城加推四期1、2、3、4、5、8号楼,面积70-110㎡,共计845套房源,销许均价12958.53元/㎡,毛坯交付。

据了解,此次是花语城收官之作,开盘现场也是人满为患,座无虚席。

荣盛花语城

荣盛花语城

此次开盘,在区住建局监督指导下,现场公开摇号,按序选房,公平公正,获得购房者好评。据开发商透露,当天销售350多套

本周南京还有3盘已加推,南站的旭辉铂悦秦淮、江北的宇林景熙园开盘当场售罄。而江北的另一盘明发财富中心目前暂未提供数据

 

小5妹点评: 

江北又有一盘收官了,但还没有买到江北房子的购房者无须担心,江北还有好几块2万+地块,接下来也将陆续上市。不过,近来江北的房价可谓是上升了不止一个高度,200万在江北能买多大的房子呢? 

 

200万在江北能买多大的房?

现在,200万在江北还能买到房子吗?预算200万在江北各个板块又能买到多大的房子?今天,我们摸底江北新房房价,做了一张200万江北各区域买房面积图。

 

8月江北房价最高的依旧为位于江北核心地段的顶山区域均价为25476元/㎡江浦、桥北、高新分别以24905元/㎡、23850元/㎡、15605元/㎡的均价位列第二、第三、第四。六合作为江北新区的谷底价板块,最新均价为12041元/㎡

根据江北各区域最新均价,我制作了一份江北200万买房面积图,供大家做个参考:

 

预算200万在浦口买房,桥北、顶山、江浦可选择的户型均在85㎡以内,而高新虽然可选126㎡的新房,但由于当前高新新房市场断货,入手难度也非常大。

小5妹点评: 

 高新“一房难求”的程度越来越像河西看齐了--不过两个板块的学校都让人觉得不满意--而7月南京名校房价地图又出来了--

 

7月南京名校房价地图新鲜出炉

2017年南京名校房价地图如下,其中最高的区域是力学小学75713元/㎡最低的区域是夫子庙小学26809元/㎡

(图片来自:365南学区房) 

(图片来自:365南京学区房)

小5妹点评: 

力小今年的南外录取人数排名公办第一,超过芳小、琅小和拉小。风头正劲,对房价也有所提振。

近来,南京一流名小的价格上涨较大,既能让孩子入学,又实现了房产增值,可谓双喜临门。但也要看到,学区房尽管单价很高,涨幅大,但并非城市里上涨幅度最大的板块。

不要低估它,但也不要神话它。

(部分内容来源:南京日报、安家江北、财经观潮(ID:guide0929)返回南京365淘房>>

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