房屋抵押流程、注意事项大曝光!

来源:365淘房 2017-08-07 17:20

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365淘房 傅秋月 近期吴京的《战狼2》上映,这部投资约1.5亿的电源,上映当天收回成本,其中8000万是吴京的个人积蓄,吴京为筹钱将自己的房子、车子抵押贷款。

但是北京的一群老人就没这么幸运了,他们也是抵押房产,但是被人欺骗,最终有的失去了房产,甚至有的背上了巨额的债务。

 

案件简述

把手里的房子抵押借款3个月,就能获得每月10%到15%的高息,到期还能全额返还本金,这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。

然而数月后,不仅承诺的高息不见踪影,老人的房子也被抵押借款的“银主”凭借老人签字的公证材料以低价悄悄买卖,过户给他人。

这件案件的根本原因就是利用了老人对于房屋抵押的不了解,让老人们签署了委托书。 宁宁今天就和大家来聊聊有关房屋抵押的问题。

房屋抵押贷款所需材料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

 房屋抵押贷款需要注意

1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

 房屋抵押贷款的流程

1.向银行提出贷款申请

2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;

①抵押房屋登记标准

凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。

②抵押房屋登记程序

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

办理此项业务,需提交以下申报材料:

申请书;

抵押合同;

以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;

以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;

以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明; 依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件; 抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明; 其他有关证明材料。

③抵押房屋申报材料

房屋所有权证;

抵押申请表;

抵押合同;

最后,宁宁提醒大家房产交易问题错综复杂,建议大家在房产交易的时候咨询一下相关部门,不然吃亏的会是自己哦!

 
 

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