新房、二手房,到底怎么选?

来源:365淘房 2017-07-27 16:24

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365淘房 傅秋月 买房是人生一件大事,宁宁在值班房博士的时候经常会遇到这样的问题。

网友甲:您好房博士,我想问一下到底是买XXX的二手房好还是XXX的新房好?

关于新房和二手房的定义,宁宁相信大家都知道,新房就是直接从开发商拿房,不经转手的房屋;二手房也就是“第二次交易”。

那么新房和二手房究竟有什么区别呢?宁宁今天就和大家来聊一聊。

契税

新房和二手房交的税不一样。

 
 

土地使用年限

土地使用年限是一个很重要但是大家却经常忽略的问题,大家经常会把土地使用权限和房龄搞混!

注意:土地使用年限≠房龄

 

 

可以肯定的是二手房的土地使用年限是少于新房的,因为卖方可能会住一段时间,但是也不排除有朋友期房刚交付就转手的情况。

买二手房的朋友需要主要注意一下土地使用年限和房龄,你的年龄,房龄,使用年限这些都可能影响贷款。

千万不要以为找了中介就什么事都没有,因为经调查发现,中介几乎不会主动提土地使用年限,这样损失的会是你自己。 <<<南京房产租赁交易服务平台年内建成 租赁新规即将出台

贷款

银行更愿意做新房的按揭。新盘都有开发商的担保,但是二手房没有担保,全凭业主的信用和经济条件,所以银行对于二手房设置的条件相对较多,当然不同的银行也有不同的设置条件。

所以二手房的贷款也比新房难很多。

 

建议:不管是新房还是二手房贷款都建议多打几个银行电话咨询一下。

价格

目前整个南京市场出现新房二手房价格倒挂的现象,这也吸引了很多想投资的朋友,毕竟不动产是最保值的投资。

但是这并不是绝对的,价格倒挂现象仅出现在少数比较热门的楼盘。宁宁还是那句话:自住可以买,但是投资需谨慎。

学区

学区也是大家比较关注的一个问题,未交付的新房是没有学区的,二手房是有学区的。

1我看中一套学区房,怎么确认这套房是该学校学区房?

答:每年5月或者6月,学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”,上面会有该校的学区范围。如果无法确认,可以直接咨询学校。

2学校和我们家房子就隔了一条马路,我们家房子是否属于该学校分校?

答:义务教育的原则是就近入学,住在学校对面不一定就是该校学区房,具体要以该校的学区范围为准。

3开发商宣传名校楼盘怎么确认?

答:想确认该楼盘是否属于这所名校学区,分两种情况:

一是学校已经建成,查看学校官方网站或学校门口的招生通告,查看其学区范围是否包含该楼盘。

二是学校未建成,请开发商出示与学校签订的招生协议,并将买房后孩子可以上改名校作为购房合同条款写入合同。返回南京365淘房>>

 

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