南京楼市这条新规今天起正式实施!未来刚需买房将有大变

来源:365淘房 2017-07-26 17:44

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6月27日,南京市规划局发布“南京市建设工程设计方案审查相关办法”,并从7月1日开始实施。今天是新政实施的第一天,我们来看一下此次新政主要影响的都有哪些。

划重点:

1、商业、办公、研发类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑。

2、住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的结构层高不应超过3.6米,办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米,商业(门面房)建筑的结构层高不应超过4.8米。

1挑高户型或成绝版优秀平层更显魅力

东哥看到新政之后,难免想到了今年3月颁布的关于公寓的另一个政策,当时的说明中并没有很明确的指出公寓内相关面积的设计等,而这次,看来挑高公寓真的就成为市场稀缺的。

其实对于公寓而言,东哥有话说,其中小公寓面积小,总价低,投资门槛也较低,一直以来颇受投资者青睐。但是,面积小,居住功能可一个都不能少。要有大阳台,要有客厅,要有大大的床,要有舒服的卫生间,要有精致的餐厅……可是,不少公寓的小户型产品都面临着得房率不高、户型不通透,以及居住舒适性不够等问题。

对于挑高户型来说,都或多存在一个问题就是楼层太短,生活时间长会相对压抑。不过平层公寓则更是单身公寓的模范。

城东纯新盘银城KinmaQ+公寓首开热销,其主力户型即为4.8米挑高户型。而作为城东公寓的先河苏宁嘉悦在平层户型的设计上也是人性化突出,地理位置也同样优越,项目具体信息如下。

2平层主力户型地理位置优越

苏宁嘉悦项目位于徐庄软件园、紫金(玄武)科创特别社区和紫东创意园三大产业集群的重要位置,共3个组团,每个组团4栋围合式建筑。

紫金嘉悦无论是在产品、配套、地段、设计,都精工细作。作为“互联网+”智能公寓,一切家电、社区公共服务都可通过手机APP智能操作。自带1.4万方商业、其中苏宁自持商业5000方,同时配备了3大主题12大潮流配套。

这次苏宁紫金嘉悦打造“互联网+社区公寓”,将O2O互联网与实体经济进行完美结合,在真正意义上实现O2O资源整合,成就智慧社区。首开售罄的状况也是刷爆当时的朋友圈。

1项目情况

苏宁嘉悦位于徐庄软件园内,项目靠近2号线仙鹤门站以及早前开通的4号线徐庄软件园站,双地铁公寓在南京是相当稀缺的。

2

户型

建筑面积:30平米

样板间照片:

建筑面积:35平米

建筑面积:35平米

建筑面积:55平米

据了解,该项目为全精装交付,包含硬装+软装的部分,做到了“拎包入住”。项目主力户型为35㎡—55㎡,目前均价23000元/㎡,总价70万起。其中在售3、4号楼精装公寓,40年产权,商用水电,面积30、35、50、55平方米,折后均价19000-21000元/平方米。

3配套设施

项目配套4号线、2号线。除了双地铁,项目周边还有纵横交错的十条公交线路,纵观南京城区的公寓交通配套,苏宁嘉悦的位置优势很明显。

公寓周边四大商圈环绕。在整个产业园内,苏宁的位置横贯东西,连接南北,产业园区内本身完善的住宅产品就稀缺,再加上公寓产品的突出特点,使得苏宁嘉悦优势突出。

此番新政其实是规范了公寓的市场情况,对项目来说更是优胜劣汰,只有能够满足购房人需求的楼盘才能够实现口碑质量的双赢。返回南京365淘房>>

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