独家!南京2017年最新豪宅销售榜发布!影响未来5年房价

来源:365淘房 2017-07-20 23:30

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重点导读

2017年,南京最新豪宅数据独家发布

1、南京豪宅物业类型分为:住宅类豪宅、别墅两种物业类型;

2、2017上半年,南京住宅类豪宅成交484套,别墅成交839套;

3、主城住宅类豪宅普遍惜售,别墅供不应求;

4、未来5年内,南京豪宅将迎来新的发展期、消费窗口期。

看点01:豪宅市场整体趋势:供应量减少,热点区域转移

南京别墅的供不应求&市场份额下滑

根据南京网尚研究机构数据显示,近2年,南京别墅市场购买需求明显大于各楼盘供应量!且每年入市量呈下滑趋势。

2016年,南京别墅上市量约占全市所有居住物业套数总量的2%,但成交量却占总量的3.1%,供不应求矛盾明显。受限价、限售等楼市调控因素制约,2017上半年南京别墅上市量约占全市所有居住物业的1.8%,但成交量依然高于供应量,约占总量的2.3%,供销比矛盾仍在。

 

主城“微墅”走热&别墅郊区化转移

回顾近2年,南京别墅市场呈现两大趋势:1、主城100-200㎡中式合院、独栋、联排、叠墅等“微墅”产品走热;2、低总价的经济型别墅,向溧水高淳六合句容、滁州、马鞍山、镇江、扬州等远郊、都市圈转移的趋势。

2016年,南京全市别墅共成交4526套,其中主城别墅占比23%,近郊别墅占比55%;远郊别墅占比22%。2017上半年,南京全市别墅共成交839套,主城别墅市场占有量下滑,仅占15%;近郊别墅市场占有量同样下滑,仅占比39%;远郊别墅占比大幅上升,约占总量的46%。

 

南京住宅类豪宅供过于&市场份额提升

近2年,地价成本上涨以及豪宅元年的双驱动下,南京住宅类豪宅市场供应明显大于购买需求。

2016年,南京住宅类豪宅上市量约占居住类物业套数总量的1.67%,但成交仅有总量的1.07%。2017上半年,南京住宅类豪宅上市量有所抬升,约占总量的1.81%;但成交量仅有总量的1.32%。

 

住宅类豪宅区域分化:主城惜售&远郊活跃

在分类调控的综合影响下,主城豪宅遭遇限价制约,各高端住宅楼盘惜售现象明显;而远郊豪宅在本地人三套不限购、低总价的优势下,市场成交活跃。

2016年,南京住宅类豪宅共成交1561套,其中主城豪宅高占比76%,近郊豪宅占比21%,远郊豪宅仅占比3%。2017上半年,南京住宅类豪宅共成交484套,主城豪宅市场占比下滑至53%;近郊豪宅成交小幅上扬至24%;远郊豪宅市场起势明显,高涨至23%。

 

看点02:豪宅变化趋势:总价上涨,主城别墅、远郊住宅类豪宅面积变大

主城、近郊别墅总价显著提升

据网尚研究机构数据显示,2017上半年,南京主城别墅套均成交总价为1193万/套,同比上涨24%;近郊别墅套均成交总价724万/套,同比高涨49%;远郊别墅套均成交总价258万/套,同比上涨18%。

 

主城别墅面积变大,远郊别墅面积变小

别墅面积方面,各板块表现不一。南京主城别墅套均面积310㎡,同比上涨14%;近郊别墅套均面积379㎡,同比微涨2%;远郊别墅套均面积237㎡,新盘产品升级为小联排、叠墅,面积变小。

 

主城住宅类豪宅总价低于别墅

2017上半年,南京主城住宅类豪宅套均成交总价923万/套,低于主城别墅套均1193万/套的价格;近郊住宅类豪宅套均成交总价为604万/套;远郊住宅类豪宅套均成交总价为309万/套,出现19%的价格涨幅。

 

远郊住宅类豪宅面积显著提升

2017上半年,南京主城住宅类豪宅套均面积211㎡,近郊面积213㎡,两板块户型变化不大;远郊住宅类豪宅套均面积257㎡,上涨了22%。

 

看点03:三大板块豪宅成交变化:主城均价高,远郊成交活跃

主城豪宅市场:销量占比均衡,多数惜售

南京主城住宅类豪宅,主力成交均价3.5-4.5万/㎡,180㎡以上户型成交开始活跃。

2016年,南京主城住宅类豪宅成交均价3.5-4.0万/㎡,销量总占比为9%;均价4.0万/㎡以上,销量总占比为6%。

2017上半年,南京主城住宅类豪宅成交均价3.5-4.0万/㎡,销量总占比高涨至24%;均价4.0万/㎡以上,销量总占比为7%。

180㎡以上豪宅户型成交集中在:河西海玥名都、保利天悦,品质取胜(占比59%);城北世茂外滩新城,地段取胜(占比18%);城中中航金城1号,资源取胜(占比14%)。

 

近郊豪宅市场:迎来改善潮,2.5-3.0万/㎡价格集中

2016年,南京近郊住宅类豪宅成交均价2.5-3.0万/㎡,销量总占比为9%;均价3.0-3.5万/㎡,销量总占比为3%。

2017上半年,南京近郊住宅类豪宅成交均价2.5-3.0万/㎡,销量总占比高涨至27%;均价3.0-3.5万/㎡,销量总占比上涨至9%。

180㎡以上豪宅户型成交集中在:江宁滟紫台,景观、地段稀缺取胜(占比87%);江北新区雅居乐滨江国际,地段取胜(占比13%)。

 

远郊豪宅市场:本地置业为主,城市终极、改善需求涌入

2016年,南京远郊住宅类豪宅成交均价1.0-1.5万/㎡,销量总占比11%;均价1.5万/㎡以上,销量总占比仅为0.02%。

2017上半年,南京远郊住宅类豪宅成交均价1.0-1.5万/㎡,销量总占比高涨至43%,内外结合的改善、终极置业需求旺;均价1.5万/㎡以上,销量总占比为0.04%。

180㎡以上豪宅户型成交集中在:溧水碧桂园翡翠台,资源取胜(占比86%);六合紫艺华府,资源取胜(占比12%);高淳福源名居,资源取胜(占比2%)。

 

看点04:南京豪宅市场走热的五大关键原因

除了地价成本上升,豪宅元年产品升级的大趋势推动,南京豪宅市场走热还受五大关键因素影响:

1、享受型居住文化产生:南京人从有房住向宽尺度舒适居住发展

民间富足,购买力上升。根据《2016年江苏统计年鉴数据》,南京人均收入水平为78946元/年,居全省最高水平。

南京人居住需求升级,推动住宅面积变大。过去南京人均居住面积仅有36.5㎡/人,比全省平均水平39.6㎡/人还低,其间有很多改善需求将释放。

 
 

2、南京“三高“人群多,”二孩“经济走热

南京高素质、高科技、高收入居住人口多,消费实力强。根据数据显示,截止2016年末,南京新增私营业主超17万户,个体工商户超7万户,典型高收入行业在岗职工人数超47万人。

南京未来5年,预计新增”二孩“人口5万多。2016年南京新出生婴幼儿人口102521个,其中37991个为二宝,这样的增速保持年均38%的增长量,预计未来5年,南京年均新增”二孩“近万人。

 
 

3、南京住宅用地稀缺,豪宅突围

住宅供应用地稀缺、居住理念的回归,是豪宅产生的因素之一。从2003年开始,相关部门呼吁停止别墅类用地供应;2016年,国家严格限制低密度、大套型高档住房用地供应;2017年,南京建设新规出台,除一类住宅用地、历史地段外,其余用地不得设置低层住宅建筑。

此外,高地价、高容积也让豪宅围城。2015年,南京2万+楼面价宅地仅有4幅;2016年数量上升为22幅;2017上半年为8幅,下半年还有多场土拍。

 
 

4、因稀而贵!豪宅居住优势多、更舒适

豪宅往往占据城市核心地段、配套成熟、户型舒适;别墅土地稀缺,有天有地,生活私密性强。

住宅型豪宅特点:舒适+便捷&喧嚣+众乐;别墅豪宅特点:尊崇+奢华&宁静+独乐。

 

5、豪宅楼盘树立标杆级,独领社会居住文化

海玥名都,采用BREEAM标准设计打造“9H生命滋养系统”。精装室内三级过滤新风、地暖、中央空调,可视化设计24小时可检测,并且能一键总控照明,真正实现了智能化居住。

万科大都会,将生活情趣延展到房子之外。为业主打造了口袋公园、心旅书吧、减压工作室、MYSPACE咖啡吧、五味厨房、童心乐园、700Bike自行车体验店于一体的生活馆。

葛洲坝河西南G14地块,将打造旗下“国府”系产品,户均设计为200+㎡大平层,临时接待中心将于9月公开,共计约300多套房源。

翠屏诚园,位于九龙湖南,紧邻上秦淮湿地公园,南侧面为新区规划中的市政中心。地铁3号线、砂之船奥莱购物中心、游府西街小学等配套设施。板块规划定位为大南部的“绿芯”,江宁未来品质人居区,将是南京新豪宅集中地。

正荣河西南G64地块,分为A、B地块:A地块包含8栋高层住宅及相关商业配套;B地块包含1栋超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套,案名暂未确定。返回南京365淘房>>

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