车位该买还是租?不懂这些你要吃大亏

来源:365淘房 2017-07-23 20:26

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365淘房  最近,正荣润江城和明发云庭都在卖地下车库里的停车位,仅对业主出售。其中,明发云庭的车位现在购买可享优惠,均价15.5万元/个,交5000抵8000

眼下江北的车位价格不低,很多购房者都有这样的疑惑:车位值不值得买?今天,安家江北最新一期的《购房百科》就跟大家扒一扒车位的那些事。

 

 

车位越来越贵,到底值不值得买?

1、需不需要买?

除非一个人这辈子都不会买车,否则停车位对于一般家庭来说是需要的。

购买车位可以解决两个问题,一个是随着小区车辆增加,自己购买了车位,就不用担心车子没地方停。另一个则是,以后卖房子时,带上车位更容易出手。

当然,如果你居住的小区属于郊区低密度类物业,这种情况,一般即使需要,也无需买车位。

 

因为远郊小区周边有大片区域可以随便停车,而且不会被警察贴条,而且这种小区的车位作为投资品几乎没有升值的空间和价值。

例如江北的高新,目前入住率不高,周边也有足够多的空地可以停车,这种情况下业主可以适当推迟买车位计划。

但要随时看周边停车量和业主入住量,平时可以去小区停车位转转,如果发现车辆越来越多,应该及时下手了。

2、值不值得买?

有一个直接、简单、粗暴的方法来衡量小区车位值不值得买:把小区车位价格与小区车辆平均价格进行对比(别墅类物业除外)。

如果车位价格在车辆均价50%左右,属于便宜;

如果车位价格在车辆均价60%左右,属于中等;

如果车位价格在车辆均价70%左右,属于较贵;

举个例子:如果你居住的是江北某中档小区,你可以观察一下小区业主们开的车,70%都是大众、别克、福特、马自达等20万上下的车;20%属于宝马、奔驰、奥迪等40万以上的车;剩下的10%则是10万以下的车。

按照平均水平来算,这个小区车位价格如果是10-12万则算便宜;15万则算中等,超出17万则算较贵了。

当然,上述的50%、60%、70%的标准只做个参考,还是要根据具体的城市而定,且这套方法也只是适用于普通住宅小区,别墅和豪宅则需要用另一套计算方法。

3、买不买得起?

是否买车位,最终还要根据当前经济情况来决定。说白了就是,有那个经济实力就买,钱够不上就租车位或者停路边

对经济实力较弱的购房者来说,供房供车已花费大量积蓄,再买车位对他们来说更是难上加难。

买车位除了缴纳法定税费,每月还需要再交停放费。如果考虑空置期,使用成本则更高。

而租车位,短期来看,在成本上肯定比买车位要低,而且租金是由政府限价的,不会贵得出奇。

《南京市停车收费管理规定》中明确,住宅小区的露天车位停放费每月100-180元,室内车位停放费每月50-80元,而市内车位的租金每月不超过270元。也就是说南京室内停车每月最高收费不超过350元

 

不过在实际操作中,如果小区不是1:1的车位配比,未来车位可能会非常紧张。由于僧多粥少,停车位紧缺,租金很可能会超过政府指导价

关于车位,知道这些你才不会吃亏!

1、是否能办产权证

能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。

拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。

比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。

2、租赁车位有限期20年

租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

3、人防车库禁止买卖

人防车位是绝对不允许销售的,一旦世界变了天,进入战备状态,这些车位就会无条件的交给国家安排使用。

任何单位和个人不得出售物业管理区域内的依法配建的人防工程,用作停车位的应当向全体业主开放,不得将停车位出售和附赠。

4、细签合同、实地勘察车位

在购买车位前,业主还需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题

购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,如地下车库排水系统是否完善,以免碰上暴雨水淹车库。

 

车位产权证如何办理?

关于车位产权证的办理流程,需要注意的是,办证之前,首先要办好房产证,然后带着开发商给的车位产权证的资料到房产局,流程如下:

1、先到测绘窗口打印车位测绘成果图二张,收费20元。

2、缴维修基金。

3、到收件窗口,需提交以下资料: 房屋权属登记申请书原件(开发商提供)、房层测绘成果原件、个人身份证复印件、房屋权属证书原件(开发商提供)、车位买卖契约(已方正本合同)、物业维修基金发票原件、房产证复印件。

4、以上资料提交无误后,收到《南京市房屋权属登记收件收据》,于次日起10个工作日后领证。领证时还需缴契税。返回南京365淘房>>

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