租房人子女可就近入学! 广州租房新政真的能影响房价?

来源:365综合 2017-07-19 09:58

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7月17日,广州出台了16条扶持租赁市场的措施,首次提出“让租者幸福居住”的口号,其中包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等措施,对住房租赁进行史无前例的大力扶持! 这是否意味着以后名校旁边租个房就能“就近入读”?还用买学区房吗?以后房租岂不是要上天了?都租房去了那房价会不会降啊?该政策立马引起了网友们的热议。

(本文综合自暴财经、金羊网、参考消息、樱桃小房子、新华社等)

 还记得去年6月国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》么?小编先带大家回顾下去年该政策的主要内容:

不难看出租售并举是中央引导的一个方向,这不,这周广州租房市场就被投下了一颗重磅“炸弹”!

7月17日,广州市政府出台了16条扶持措施,首次提出“让租者幸福居住”的口号,其中既包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施,也包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策。从商改租、入学、税收、水电等领域,对住房租赁进行史无前例的大力扶持! >>>广州16条措施扶持租房市场 租房享有同等就近入学的权利

其中尤为值得关注的是,在具体措施中的第一条,提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!

具体内容为:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)

该消息立刻引爆了朋友圈,很多人第一反应:这是否意味着以后名校旁边租个房就能“就近入读”?还用买学区房吗?以后房租岂不是要上天了?都租房去了那房价会不会降啊?会不会像限购升级一样很多城市效仿啊?该政策立马引起了网友们的热议。

为什么说此举具有绝对的里程碑意义?

现在北京、上海等城市,房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源,比如优质的学校,医疗等资源。

而这些资源往往具有独占性(即按片划分的择校体系),也就是说,只有买房子的人,拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价,因此最贵的房子往往是所谓的学校房,医疗房。

不少所谓的地产专家或者推销者,也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由,也是这个道理。据分析,最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。

这种独占性还导致一个问题就是拥有房产的人和租房的人之间存在着一条无形的身份落差和阶层鸿沟。

现在,按照广州的规定,租房可以和购房享受同样的资源,那么无形中就等于把租房的价值提高了许多,让租房和购房者拥有同样的权利。

这么一来有几个好处:

第一:大大的缓解了人们的买房热情,目前,有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育,既然不要买房就可以享受到教育了,那何必买房呢?

第二:进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

第三:对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

如果其他城市不跟进,恐怕广州未来将一骑绝尘。

不过这里还有一个隐忧,就是这种拥有好教育资源的地块,房租方面,可能因为供求关系的变化,有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房,而不是买房。

总之,这一举措对于降房价有积极的正面意义,对于租赁体系的建立一样有关不可估量的影响。

说完这条具有历史性意义的条款以外,其实广州本次的通知中还有几个重要的内容:

1、增加租赁住房用地有效供应。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积

2、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

3、允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。

这三个条款,分别从土地、商业用房、个人改造房等三个维度来提供租赁住房。

土地方面,从拍地的时候就强调,要有纯租房,既化解土地市场的热炒,就可以增加出租市场的供应。

商业用房,此次广州“开口子”,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,可以说体现了房地产调控“因城施策”的原则,给除了北京、上海之外的城市,提供了一条解决“商业用房高库存”的道路。可以改造成租赁房,既可以盘活商业用房的存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。

改造房的措施也给一些有出租意愿但是由于资质,安全标准等问题无法进入租房市场的房源以合理性。返回南京365淘房>>