河西只要1.7万元/㎡就能直接更名拿房? 真相竟是……

来源:365淘房 2017-07-15 21:36

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365淘房 汤婧晗 在7月的土拍中,共有30幅地块出让,其中河西仅占1席。那就是河西G30商住混合地块,经过289轮竞价,最终被葛洲坝和五矿以总价65亿拿下,将配建保障房面积1.56万平!

因为地块需要配建保障房,地价的计算要求也增多。开发商表示,河西G30地块因为没有控详,所以不好评估内部具体的建设内容,以地上+地下出让面积估算,楼面价为37967元/平,如果以地上出让面积来估算,楼面价高达43392元/平!

因此,保障房再次成为全民热议的话题!不信,跟着西妹一起去看看~>>>>>>长江五桥2020年建成 河西这些楼盘受益……

一、真的吗?花1.7万元/㎡就能买江心洲

最近有一则消息传的沸沸扬扬,现在只要花1.7万元/㎡,就可以在江心洲买到一套由品牌开发商开发的小区房源,这是真的么?

流传的消息称:“建邺区江心洲50,80,87,130平方米房源出售,单价1.7万,2020年交房! XX开发的拆迁安置房品质有保障,精装修交付!可直接更名拿房可办证!附近商品二手房成交价5万-6万一平方米!投资首选!升值空间大!咨询热线XXXXXXXX”。

 令人震惊的是,该销售人员还表示,该批次房源虽然属于安置房,但并不需要交付满5年再更名签正式合同

“我们操作的方式是在拿房时直接更名,也就是说,我们会把你的信息先做成拆迁户,获得拿房资格,在交付拿房的时候你直接填自己的名字就可以了。当然,这么做还需一笔额外30万的费用,而且我们只接受全款买房”。>>>>>>南京新规明天执行 河西这3盘将成绝版!

二、真相!只能私下签协议,满五年正式更名

当问道,如果现在想买二期房源,是否可以不用满五年,在拿房时直接更名时,对方表示他们做不到,只能等5年期满才可以正式签合同

“因为现在买只能和房主私底下签协议,所以说后期还存在一定的风险,我们也会提醒你,买之前最好和卖家把双方责任事项都约定好,以免后期出现纠纷”。

 近期西妹也接到了不少网友的咨询:河西的安置房能买吗?

 从法律层面来说,如果是拆迁安置房,特别是带有经济适用房属性的安置房,或者是农村拆迁安置房(即小产权房),在房主未取得合法交易资格前,第三方就与其私下进行房屋交易,都存在一定的法律风险

“从司法实践的角度来看,近年来发生过很多因为私下交易安置房导致的纠纷。其中,最经常出现的情况是,房主在房屋达到过户条件之前,临时毁约,不认可前期与买家签署的购房协议。而对于此类交易,法院很可能会认定属于无效合同,故而让买家承受不必要的损失。所以,提醒大家对于各种保障房、安置房项目的交易,持谨慎态度。”

 三、河西三大安置房上市指导价格出炉

保障性住房主要分为经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、 两限商品房、 安居商品房。上周,南京市2017年3季度经济适用住房上市指导价格火热出炉!建邺区有莲花村、洲岛家园、中和村这三个小区。小区的上市指导价格远低于市场价,便宜了两三万每平!

 经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入困难家庭供应。户型多控制在144㎡以下,且与区域内住房相比,均价较低。

说句实在话,河西的安置房确实挺诱人。首先,价格上比目前在售楼盘便宜1-2万元/㎡;其次,房屋的品质与普通商品房相差不大;再者,能够同等享受周边的配套利好
接着,西妹带大家一起去看看南京最豪华拆迁安置房到底长什么样!

洲岛家园

江心洲的安置房——洲岛家园,仁恒建的全装修安置房!堪称南京最豪华的拆迁安置小区!

江心洲全岛进行拆迁开发后,岛民全部岛内安置,平均每户居民能分到3-4套洲岛家园的房子,甚至有人能分到9套房子。(洲岛家园一期为东组团绿洲苑和中组团芳华苑,共计3000多套,于2014年8月31日交付)

 在365二手房上,洲岛家园的挂牌价大约在17000元/㎡,一百来万的价格普通刚需小妹也能接受,难怪之前房博士电话有好些人在咨询这个楼盘。

该项目是全省首个全装修交付的安置房项目,地板、瓷砖、厨卫都完全弄好,买个家具家电就能拎包入住。

作为花园式园林小区,绿化率高达46%,整个小区内小桥流水,花草树木错落有致。200米超大楼间距,地下车库,人车分流,完全可以与河西高档小区相媲美。 

 这批安置房面积最大不超过90平方米,为了满足老百姓生活需要做成3房,开发商请来新加坡的设计团队作指导,并优选了多家在仁恒多个高端项目中有经验的合作单位,最终确保了所有安置房户型全明方正、南北通透、同时几乎没有一点浪费的面积。

去年11月的某一天,西妹骑车去看仁恒绿洲新岛,顺便来到洲岛家园围观南京唯一精装安置房,却发现了一个问题。洲岛家园的密度很高,楼间距小,建议实地查看光照情况

 中和村

如果你有关注过河西,那么清荷园、清竹园、青桐园这三个小区你会不会傻傻分不清楚?今天西妹来科普下,清荷园和后两个小区的性质完全不同,首先清竹园、青桐园都属于奥体新城系列商品房

其次,清荷园是安置房,是中和村经济适用房一期的一部分。(注:南京市绝大部分的经济适用房都分配给了拆迁户,按照广义来说安置房和经济适用房几乎划上了等号,所以下文不再特别说明。)

奥体新城公示(来源:南京网上房地产

 中和村经济适用房共四期,面积和体量都不小,都在河西。

中和村属于建邺区属保障房,主要安置了建邺区境内近些年的拆迁户:如所街地块(现在的金地名京、华润悦府)的拆迁户;如南苑街道(现在的涟城、招商雍华府)的拆迁户;如双闸街道很多行政村(现在的河西南“星八客”)的拆迁户 ;原白鹭花园鹭鸣苑拆迁也有一部分安置到了中和村一期金穗花园(如有错误欢迎指正)。

 

 中和村一期为清荷园北园、清荷园南园、金穗花园,目前基本交付完毕。据某网友透露,一期以当年所街、南苑街道拆迁户为主且拆迁安置价格不超过5000元每平,每家少则2、3套,多则7至10套外加大笔现金。按照目前中和村可售二手房源平均2-2.2万/㎡的均价来算,短短几年间中和村业主手中房源实现了数倍的盈利。

中和村一期区位图

 中和村二、三期为清风园及清润园、清泽园,自15年起陆续交付,目前尚未交付完毕。就在下图右下角,佳兆业城市广场斜对面的那个就是中和村二、三期。

中和村二、三期区位图

 不知道你有没有注意到上图中和村四期的位置,周边有招商雍和府朗诗熙华府鲁能公馆等大牌环绕。

(中和村四期正在建设中)

 最后,西妹再次提醒大家:

◆如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

◆洲岛家园安置房截至目前交付未满5年,所有的交易只能由购房者与房主私下进行,5年期满后才可正式过户

南京市房改办在保障房的申请、分配环节的审批都十分严格,房屋交付时,业务科室也会严格审核拆安置户的迁补偿协议,不可能有所谓的操作空间,所谓的“30万元”即可买到更名房票一事,并不属实。返回南京365淘房>>

部分内容来自现代快报

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